Косметический ремонт стоит от 100 €/м², капитальный от 280 €/м² площади квартиры. Отправьте в форме адрес, площадь и краткое описание ситуации, и мы свяжемся с Вами в течение 5 минут.
Чем ремонт трехкомнатной квартиры отличается от ремонта меньшей квартиры
Ремонт трехкомнатной квартиры - это не только большая площадь. Помещений больше, и решения связаны между собой: электропроводка проходит через всю квартиру, уровень полов между комнатами должен совпадать, а санузел трудно ремонтировать, пока в квартире кто-то живет. Поэтому список работ здесь длиннее, и очередность важнее.
Планировка зависит от серии дома. В опубликованных планах трехкомнатных квартир 602 серии указаны ванная комната, совмещенная с туалетом, и еще отдельный туалет у входа и кухня около 8 м². Для трехкомнатной квартиры 119 серии в планах указана отдельная ванная комната с двумя туалетами и кухня 7 м², но планы в этой серии различаются. Для трехкомнатной квартиры 104 серии указан один санузел и кухня 8 м². Проверяйте свою квартиру по плану или по замерам, а не по названию серии.
В «хрущевках» площадь трехкомнатной квартиры указана около 51 м², комнаты бывают проходными. Это меняет объем работ и то, хотите ли Вы менять планировку. Страницы серий: ремонт квартиры 602 серии, ремонт квартиры 119 серии, ремонт хрущевки.
Ремонт всей квартиры или по помещениям
Если квартира пустая, ремонт можно делать во всей квартире в одной последовательности: демонтаж везде, затем инженерные сети, полы и стены, а отделка в конце. Так ни одну работу не нужно повторять, например провода не протягивают по уже покрашенной стене.
Если в квартире продолжают жить, ремонт можно разделить на этапы: сначала одна или две комнаты, затем кухня и санузел, прихожая последней. Что нужно учесть в таком случае, мы пишем на странице ремонт, пока Вы живете в квартире.
Электропроводку лучше планировать сразу для всей квартиры, даже если комнаты ремонтируют по одной. С 01.07.2025 при перестройке электропроводки в существующем здании ее нужно оснастить защитой от токов утечки. Проверку электропроводки действующие сейчас Правила пожарной безопасности предусматривают раз в 10 лет.
Изменения в LBN 261-15 (действуют с 01.07.2025) о защите от токов утечки; Правила Кабинета министров № 238 от 19.04.2016, пункты 56 и 57 о проверке электропроводки. Проверено 11.11.2026.
Порядок работ в трехкомнатной квартире
- Список работ Что менять в каждом помещении: стены, полы, двери, провода, трубы.
- Демонтаж Старую отделку, напольное покрытие, плитку и, если нужно, перегородки снимают во всех помещениях, где делают ремонт.
- Инженерные сети Новая электропроводка, трубы в пределах квартиры, радиаторы. Стояк относится к общей собственности, поэтому для его замены нужно согласие общего собрания собственников квартир, а работы организует управляющий домом.
- Полы и стены Стяжка или выравнивание пола, штукатурка и шпаклевка стен. На этом этапе важно время высыхания материалов.
- Санузел и кухня Гидроизоляция, укладка плитки, установка сантехники, отделка стен и пола кухни.
- Отделка Покраска или обои, напольное покрытие, межкомнатные двери, плинтусы и подоконники.
Что решить перед ремонтом трехкомнатной квартиры
- Вид ремонта в каждом помещении: везде капитальный или, например, капитальный в санузле и на кухне, а косметический в комнатах.
- Будете ли менять планировку. Для сноса стены или нового проема могут понадобиться документы, смотрите перепланировка квартиры.
- Будете ли менять участки стояков. Стояки относятся к общей собственности собственников квартир, поэтому для работ с ними нужно согласие общего собрания, а работы организует управляющий домом.
- Будете ли выбирать материалы сами. Напишите об этом в заявке, потому что от этого зависит часть сметы на материалы.
- В какое время квартира будет свободна и будет ли в ней кто-то жить во время ремонта.
В заявке пригодятся адрес, площадь квартиры в м², серия дома или год постройки, какие помещения ремонтировать и в каком состоянии каждое помещение. Если есть план квартиры, его можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.
Сколько стоит ремонт 3-комнатной квартиры?
Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры. Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры. Ремонт под ключ: от 600 €/м². Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Вывоз строительного мусора не входит в смету ремонта.
| Пример | Расчет | Работа |
|---|---|---|
| Трехкомнатная «хрущевка» 51 м², косметический ремонт | 51 м² × 100 € | от 5 100 € |
| Та же квартира, капитальный ремонт | 51 м² × 280 € | от 14 280 € |
| Квартира на 4 комнаты, 80 м², косметический ремонт | 80 м² × 100 € | от 8 000 € |
| Та же квартира, капитальный ремонт | 80 м² × 280 € | от 22 400 € |
Ремонт 4-комнатной квартиры считают так же, по площади и списку работ. На цену влияют площадь квартиры в м² и количество помещений, косметический или капитальный ремонт, состояние стен, полов и потолков, замена электропроводки, труб и стояков и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.
Что входит в эту работу
- Демонтаж и подготовка всех помещений, если выбран капитальный ремонт
- Работы со стенами, потолками и полами по списку работ
- Установка напольного покрытия, дверей и плинтусов
- При капитальном ремонте новая электропроводка и трубы в пределах квартиры
Что рассчитывают отдельно
- Материалы: плитка, краска, напольное покрытие, двери, сантехника
- Работы со стояками (общая собственность: нужно согласие общего собрания собственников)
- Документы на перепланировку, если меняют стены
Источники
- В трехкомнатной квартире 602 серии совмещенная ванная комната с отдельным туалетом, кухня 8 м² проверено 11 ноября 2026 г.
- В трехкомнатной квартире 119 серии отдельная ванная комната с двумя туалетами, кухня 7 м² проверено 11 ноября 2026 г.
- В трехкомнатной квартире 104 серии один санузел, кухня 8 м² проверено 11 ноября 2026 г.
- Площадь трехкомнатной «хрущевки» около 51 м², проходные комнаты проверено 11 ноября 2026 г.
- При перестройке электропроводки с 01.07.2025 обязательна защита от токов утечки проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка электропроводки раз в 10 лет (Правила Кабинета министров № 238, пункты 56 и 57) проверено 11 ноября 2026 г.
- Стояки и инженерные системы дома - общая собственность (Закон о квартирной собственности, статья 4) проверено 11 ноября 2026 г.