Даже для сноса ненесущей стены все же нужны документы, а электрические стояки и вентиляционные шахты остаются общей собственностью. Мы выполняем косметический и капитальный ремонт в квартирах 119 серии в Риге и Пририжье.
Что характерно для дома 119 серии
Дома 119 серии строили с начала 1980-х годов примерно до середины 1990-х, обычно 9-этажные, иногда 6- или 10-этажные. Стены из железобетонных панелей, а у части домов большие наружные панели покрыты глазурованной плиткой. В Риге эту серию Вы найдете в Золитуде, Плявниеках, Пурвциемсе, Зиепниеккалнсе, Ильгюциемсе и Чиекуркалнсе.
Высоту потолков для этой серии обычно указывают около 2,6 м, тогда как в советских домах привычные 2,5 м. Кухня квадратная: около 6 м² в однокомнатной и около 7 м² в двухкомнатной и трехкомнатной квартире. Санузел зависит от плана: в однокомнатной квартире он бывает совмещенным, в больших квартирах ванная комната и туалет раздельные. Проверьте это по своему плану.
Изменение планировки в квартире 119 серии
Если перегородка не несущая, то при ее сносе и объединении помещений, по разъяснению Рижского самоуправления, архитектор готовит план, а в Информационную систему строительства (BIS) подают уведомление о строительстве как об упрощенном обновлении. К уведомлению прилагают план группы помещений с изменениями и экспликацию с высотами помещений.
С декабря 2025 года Управление архитектуры Департамента городского развития в Риге проверяет уведомления усиленно, а несоответствующие аннулирует. Если стена разделяет две квартиры, нужно согласие собственников обеих. То, что несущие только наружные стены, по данным nopo.lv относится к большинству квартир, а не ко всем, поэтому вид стены проверьте до сноса.
Правила Кабинета министров № 529, подпункт 1 пункта 7¹ и подпункт 22.1; разъяснения Самоуправления государственного города Риги на портале LV portāls 04.12.2025 и 04.02.2026. Проверено 11.11.2026.
Описание работ: снос стен в квартире и согласование перестройки квартиры.
Вентиляционные шахты и электрические стояки
В 119 серии как типичные вопросы называют электрические стояки и вентиляционные шахты. Кухню, туалет и ванную комнату в жилых зданиях вентилируют через каналы естественной вытяжки (LBN 231-15, пункт 90²). Если на кухне есть газовая плита и нет постоянного притока воздуха, к каналу естественной вентиляции нельзя подключать механическую вентиляционную установку (Правила Кабинета министров № 238, подпункт 89.10). Учтите это при выборе вытяжки.
Шахты и стояки, которые обслуживают также другие квартиры, отделкой без доступа не закрывают: собственник должен допускать уполномоченных управляющим домом специалистов к работам по содержанию коммуникаций дома (Закон о квартирной собственности, статья 10). Обычно это решают люком. Электропроводка в квартире до стояка Ваша, сам стояк находится в общей собственности.
Как обычно проходит ремонт
- План и документы Если меняют стены, сначала готовят план и подают уведомление; работы начинают после этого.
- Демонтаж Сносят ненесущую перегородку, снимают старую отделку и напольное покрытие.
- Электропроводка При перестройке электропроводки ее оснащают защитой от токов утечки (требование с 01.07.2025).
- Новые перегородки Если нужно другое деление помещений, перегородку можно построить из гипсокартона на каркасе из металлических профилей.
- Стены, полы, отделка Штукатурка, шпаклевка, выравнивание пола, покраска, напольное покрытие и двери.
Сколько длится ремонт, зависит от объема работ и времени высыхания материалов.
План квартиры 119 серии для сметы
Для сметы нужен план Вашей квартиры, а не типовой: отметьте на нем, какие стены хотите снести или перенести и где будут кухня и санузел. Опишите, какие вентиляционные отверстия есть на кухне и в ванной комнате. В заявке напишите также, будете ли Вы выбирать материалы сами.
Сколько стоит ремонт квартиры 119 серии
Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры. Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры. Перегородка из гипсокартона: от 12 €/м² стены. Цена документов на перепланировку - по смете, потому что она зависит от того, затрагивает ли работа несущие конструкции и какие документы нужны. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Вывоз строительного мусора не входит в смету ремонта.
Примеры: для однокомнатной квартиры 33 м² капитальный ремонт стоит 33 × 280 € = от 9 240 € (работа). Новая перегородка из гипсокартона 3 м × 2,6 м = 7,8 м² × 12 € = от 93,60 €; утепление, шпаклевка и покраска добавляются. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт квартиры.
Что входит в цену в квартире 119 серии
Что входит в эту работу
- демонтаж ненесущей перегородки и строительство новой перегородки из гипсокартона;
- электропроводка и трубы в квартире до стояка;
- работы по стенам, полам и потолкам и отделка.
Что рассчитывают отдельно
- план и уведомление о строительстве;
- материалы и сантехника;
- электрический стояк и вентиляционные шахты (общая собственность);
- утепление, шпаклевка и покраска перегородки.
Источники
- 119 серия: годы, стены, высота потолков, типичные проблемы проверено 11 ноября 2026 г.
- 119 серия: этажность и наружные панели проверено 11 ноября 2026 г.
- 119 серия: кухня, санузел, районы проверено 11 ноября 2026 г.
- Исследование зданий 104 и 119 серий проверено 11 ноября 2026 г.
- Снос ненесущей стены в Риге проверено 11 ноября 2026 г.
- Усиленные проверки уведомлений в Риге проверено 11 ноября 2026 г.
- Уведомление, план и экспликация, образец эскиза лоджий проверено 11 ноября 2026 г.
- Каналы естественной вытяжки проверено 11 ноября 2026 г.
- Запрет механической вентиляции при газовом приборе проверено 11 ноября 2026 г.
- Доступ к коммуникациям дома проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки проверено 11 ноября 2026 г.
- Типовые эскизы лоджий для 119 серии проверено 11 ноября 2026 г.