Ремонт квартир в Золитуде - в секциях 119 серии, домах-башнях и новых проектах

1983 год, 119 серия и секции с разным количеством этажей

Строительство Золитуде начато в 1983 году, и в районе преобладают здания проекта 119 серии, разработанного в Латвии. Дома строили с разным количеством этажей в секциях (6–10 этажей) и с 16-этажными башнями. 119 серия полностью спроектирована в Латвии и по-прежнему востребована; ее строили также в Пурвциемсе. В районе есть также дома 104 серии, новые проекты, а в южной части экстенсивная застройка отдельно стоящими домами.

В домах 119 серии стены из железобетонных панелей, и nopo.lv называет высоту потолков около 2,6 м. Как типичные вопросы публичные источники называют электрические стояки и вентиляционные шахты, а исследование Министерства экономики для зданий 104 и 119 серий типовых дефектов не выявило; отдельные недостатки были в швах, креплениях балконов и скоплении воды на крыше.

В панельных домах советского времени типичная работа - обновление старой электропроводки, ванной комнаты и кухни и перепланировка с учетом несущих стен и общих стояков. Если в квартире еще проводка и трубы 1980-х годов, подходящим видом ремонта может быть капитальный ремонт в Золитуде; детали серии на странице ремонт квартиры 119 серии.

Карла Улманиса гатве, железная дорога и заявка

В Золитуде добираются по Карла Улманиса гатве, по дорогам в направлении аэропорта и на поезде. Близость железной дороги и аэропорта влияет на шум и доступ. В заявке напишите, у какой секции и входа можно остановиться, потому что в одном доме у секций может быть разное количество этажей.

• серия или, в новом проекте, год сдачи и вид отделки
• этаж и количество этажей секции
• площадь в м² и количество комнат
• санузел совмещенный или раздельный
• будете ли менять стояки, радиаторы или электропроводку
• краткое описание состояния помещений; фото или план можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами

Стояки в высоком доме: что нужно согласовать

В десяти- или шестнадцатиэтажном доме один стояк проходит через многие квартиры, и он находится в общей собственности собственников квартир. Если при ремонте ванной комнаты участок в квартире меняют, отключение воды и работу согласуют с управляющим домом. Управляющий домом, которому поручено обслуживание стояков, отвечает за эту работу, а расходы на общую собственность каждый собственник покрывает по своей доле.

Если стояк закрывают коробом, оставьте люк: собственник должен разрешать уполномоченным специалистам управляющего домом доступ к коммуникациям дома. Если стояк не менялся со времени постройки дома, спросите управляющего домом, планирует ли дом замену на всех этажах. Смотрите замена стояка в Золитуде и стояки: кто платит.

Санузел в квартире 119 серии и вентиляционная шахта

В 119 серии план санузла различается по квартирам, поэтому до планирования проверьте свой: в однокомнатной квартире он может быть совмещенным, в больших квартирах ванная комната и туалет могут быть раздельными. Вентиляционные шахты при ремонте не закрывают: в жилых зданиях ванные комнаты и туалеты проветриваются через каналы естественной вытяжки, а каждый воздуховод для общей вентиляционной установки присоединяют в своем канале. Если в ванной комнате предусмотрен вентилятор, его планируют, не путая с кухонным каналом.

Для укладки плитки производитель (Ceresit CM 17) требует, чтобы клей покрывал не менее 65 % нижней стороны плитки, а швы в углах и у сантехники заполняют силиконом. Смотрите ванная комната в доме 119 серии и ремонт санузла в Золитуде.

Лоджия и шум со стороны железной дороги или аэропорта

В приложении к Правилам использования территории Риги есть типовые решения остекления лоджий и для домов 104 и 119 серий; если остекление соответствует этому эскизу, строительный проект не нужен. Если мешает шум со стороны железной дороги или аэропорта, при ремонте можно рассмотреть замену окон. Окна, которые являются внешними конструкциями дома, собственник вправе менять за свой счет, согласовав с управляющим домом; общее собрание может решить, что нужно и его согласие.

Присоединение лоджии к комнате затрагивает общую собственность, потому что внешние конструкции лоджий находятся в общей собственности, и требует согласия общего собрания собственников квартир. Смотрите ремонт лоджии в Золитуде и звукоизоляция.

Новый проект в Золитуде: от серой отделки

В новом проекте ремонт начинается иначе: конструкции и инженерные сети новые, и работа состоит в завершении отделки. В заявке напишите, что застройщик уже сделал: стяжка, штукатурка, проводка, подводы сантехники. Производитель (Ceresit CM 17) требует, чтобы цементной стяжке под плиткой было не менее 28 дней, а влажность ниже 4 %, а под паркет или ламинат Ceresit указывает влажность цементного основания до 2,0 %.

Для интерьерных работ, не включающих обновление, перестройку или снос (покраска, обои, напольное покрытие), документы не нужны. Смотрите отделка квартиры в новостройке в Золитуде и ремонт под ключ.

Отдельно стоящий дом в южной части Золитуде

В южной части Золитуде экстенсивная застройка отдельно стоящими домами. В отдельно стоящем доме нет общих стояков, и решения о трубах, отоплении и проводке принимает собственник, а для изменений объема, например пристройки, документы подают в BIS Департаменту городского развития Рижского самоуправления (раньше Рижская городская стройуправа). Смотрите реновация частного дома в Золитуде.

Цены в Золитуде

• Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры
• Ремонт под ключ: от 600 €/м²
• Замена участка стояка в квартире: от 100 € за стояк
• Укладка ламината: от 6,50 €/м²

Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: трехкомнатная квартира 65 м² в доме 119 серии, капитальный ремонт: 65 × 280 € = от 18 200 € (работа). Сумму меняют состояние стен и полов, меняют ли стояки и радиаторы и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.