Ремонт квартиры в Иманте - для серых пятиэтажных и белых девятиэтажных домов

Серые пятиэтажки, белые девятиэтажки и кирпичные башни

Рижский портал районов пишет, что в застройке Иманты преобладают здания 464 и 467 серий серого цвета и девятиэтажные панельные здания 602 серии белого цвета с балконами за плоскостью фасада. Многоэтажная застройка между Курземским проспектом и бульваром Аннинмуйжас занимает около 153 га. Портал упоминает также 16-этажные дома из красного кирпича, построенные на рубеже 1980-х и 1990-х годов, а Википедия упоминает в Иманте дома 104 серии и чешского проекта.

464 серия построена из серых железобетонных панелей с гипсобетонными перегородками, и кухни в ней небольшие. По nopo.lv, типичные проблемы: гидроизоляция, изношенные стояки и электропроводка, а панельные стены трудно перепланировать. В 602 серии несущие стены из керамзитобетонных панелей, и все внутренние стены обычно несущие. Поэтому перенос стен оценивают по проекту дома, а ремонтная работа может затрагивать то, что в стенах и в полу.

Если Ваша квартира в 16-этажном кирпичном доме или здании чешского проекта, стены и санузел проверьте по плану квартиры или документам дома, а в заявке опишите планировку. То же относится к новым проектам, построенным в Иманте рядом с советскими массивами.

Курземский проспект, Юрмалас гатве и заявка

Иманту пересекает Курземский проспект, мимо нее проходят Юрмалас гатве и железная дорога, а недалеко находится Карла Улманиса гатве. Внутренние кварталы просторные, а железная дорога влияет на то, по какой улице можно подъехать к конкретному дому, поэтому напишите, с какой стороны вход и где у дома можно выгрузить материалы.

• серия (464, 467, 602, 104, чешский проект или кирпичная высотка);
• этаж и размер лифта, если он есть;
• площадь в м², количество комнат и какие помещения будете ремонтировать;
• совмещенный ли санузел и будете ли менять стояки;
• будете ли ремонтировать балкон или лоджию;
• краткое описание состояния помещений; фото или план можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.

Если материалы Вы выберете сами, напишите и об этом. Если во время ремонта Вы будете жить в доме, укажите, какие помещения должны остаться пригодными для пользования.

Ванная комната в панельном доме: порядок и общая собственность

Ремонт ванной комнаты в панельном доме Иманты идет в таком порядке: демонтаж до стены и пола, трубы от стояка до сантехники, выравнивание пола с уклоном, гидроизоляция, плитка и установка сантехники. Стояк относится к общей собственности собственников квартир, поэтому, если его меняют, работу согласуют с управляющим домом, и у стояка оставляют люк, потому что специалистам управляющего домом нужно обеспечить доступ к нему.

Для гидроизоляции производитель Ceresit CL 51 рекомендует не менее двух слоев до 0,5 мм сухого слоя; плитку можно укладывать примерно через 2 часа после второго слоя, если это позволяют температура и влажность. Для плиточного клея CM 17 производитель требует, чтобы он покрывал не менее 65 % нижней стороны плитки. См. ремонт ванной комнаты в Иманте и гидроизоляция ванной комнаты.

602 и 467 серии: что меняют при капитальном ремонте

Кухня в 602 серии около 7–8 м², а план ванной комнаты зависит от квартиры. Для 467 серии nopo.lv упоминает раздельный санузел и планировку, похожую на 602 серию, а также изношенные водопроводные трубы и электропроводку. При капитальном ремонте в таких квартирах можно менять всю проводку, трубы, стяжку и отделку. Если проводку перестраивают, с 01.07.2025 ее обязательно нужно оборудовать защитой от токов утечки, поэтому распределительный щиток квартиры планируют вместе с проводами.

Если все же нужен проем в несущей стене, согласование перестройки в Иманте проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (раньше Рижская городская стройуправа), и нужны пояснительная записка, архитектор, инженер-строитель-конструктор и согласие более половины собственников квартир. См. ремонт квартиры 602 серии, ремонт квартиры 467 серии и капитальный ремонт в Иманте.

Балкон за плоскостью фасада и лоджия

У белых домов 602 серии в Иманте балконы вынесены за плоскость фасада. Наружные конструкции балконов относятся к общей собственности, поэтому ремонт плиты и ограждения решает общее собрание, а покрытие пола и внутренняя отделка относятся к ремонту квартиры. В приложении к Правилам использования территории Риги есть типовые решения остекления лоджий для 464, 467, 602 и 104 серий; если использовать их, строительный проект не нужен.

Перед остеклением балкона проконсультируйтесь со стройуправой и управляющим домом. Если Вы хотите присоединить балкон или лоджию к комнате, это затрагивает общую собственность, потому что наружные конструкции принадлежат всем собственникам, поэтому нужно согласие общего собрания, а остальные требования выясняют в стройуправе. В заявке напишите размеры балкона и останется ли дверной блок. См. ремонт балкона в Иманте и ремонт лоджии.

Сколько стоит ремонт в Иманте

• Ремонт ванной комнаты (вся работа): от 3 000 €
• Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры
• Укладка плитки: от 24 €/м²
• Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры

Цены указаны за работу, а материалы в смете идут отдельной частью. Пример: 3-комнатная квартира 60 м², капитальный ремонт: 60 × 280 € = от 16 800 € (работа). Если Вы будете менять только провода в 2-комнатной квартире 50 м²: 50 × 20 € = от 1 000 €. Цену ванной комнаты меняют ее площадь, размер плитки и то, меняют ли стояк. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт.