В список работ могут входить отделка, электропроводка, трубы, ванная комната и кухня. Мы выполняем косметический и капитальный ремонт в квартирах 602 серии в Риге и Пририжье.
Что характерно для дома 602 серии
Дома 602 серии построены примерно с середины 1970-х до начала 1980-х годов, в основном 9-этажные, отдельные 6-этажные. Несущие стены - керамзитобетонные, то есть легкобетонные панели, перекрытия - железобетонные плиты. В Риге эти дома находятся в Пурвциемсе, Межциемсе, Иманте, Плявниеках, Зиепниеккалнсе, Вецмилгрависе и Ильгюциемсе, а в Дрейлинях и Плявниеках есть и улучшенная версия.
Кухня в этой серии небольшая: примерно 7–8 м², в плане полуторакомнатной квартиры около 10 м². Расположение ванной комнаты и туалета различается по плану. Высота потолков зависит от конкретной квартиры, поэтому, если планируете подвесные или натяжные потолки, измерьте ее и напишите в заявке.
На что обратить внимание в 602 серии
- Стыки панелей: в швах могут появляться трещины, а гидроизоляция швов со временем изнашивается. Наружные стены - общая собственность, поэтому ремонт швов решает управляющий домом; в квартире отделку обновляют, когда причина устранена.
- Углы у наружных стен: до ремонта проверьте, нет ли там следов плесени или влаги.
- Звук: звукоизоляция между квартирами слабая. Возможности со стороны квартиры описаны на странице звукоизоляция квартиры.
- Верхние этажи: может просачиваться влага или протекать крыша, поэтому до отделки потолков убедитесь, что протечка устранена.
Стены и проемы: что можно менять
Несущие стены по Закону о квартирной собственности находятся в общей собственности. Если в квартире 602 серии Вы хотите новый дверной проем или расширить существующий, это работа в несущей конструкции. По пояснению Рижского самоуправления для этого нужны архитектор и инженер-конструктор, которые обследуют конструкции, делают расчеты и разрабатывают решение по проему, а в стройуправу подают пояснительную записку как для упрощенной перестройки.
Если дом разделен на квартирные собственности, для проема в несущей стене нужно также согласие более половины собственников квартир. О работе с проемом подробнее на странице устройство дверного проема.
Закон о квартирной собственности, часть 1 статьи 4; Правила Кабинета министров № 529, пункт 7.² подпункт 8; пояснение Самоуправления государственного города Риги на портале LV portāls 04.12.2025. Проверено 11.11.2026.
План квартиры 602 серии для сметы
План 602 серии различается по количеству комнат и версии дома, поэтому смету составляют по плану конкретной квартиры. Пригодится план из дела кадастровой съемки или эскиз от руки с размерами. Если он есть, его можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.
Если по плану Вы хотите перенести ванную комнату, учтите, что в многоквартирном доме санитарно-технические помещения располагают над подобными помещениями. Над жилой комнатой нижней квартиры они допустимы, если соблюдены требования звукоизоляции, гидроизоляции, вентиляции и другие требования (LBN 200-21, пункт 136).
Порядок ремонта в квартире 602 серии
- Демонтаж Снимают старую отделку, напольное покрытие и плитку; при капитальном ремонте также старые трубы и провода до стояка.
- Инженерные сети Устанавливают новую электропроводку и трубы. Для замены участка стояка нужно согласие общего собрания собственников, а работы организует управляющий домом.
- Стены и полы Стены штукатурят и шпаклюют, пол выравнивают или заливают стяжку.
- Ванная комната Наносят гидроизоляцию, укладывают плитку и устанавливают сантехнику.
- Отделка Красят стены и потолки, укладывают напольное покрытие, устанавливают двери и плинтусы.
Сколько длится ремонт, зависит от объема работ и времени высыхания материалов.
Что решить до ремонта
- Косметический или капитальный: если провода и трубы оригинальные, то менять их после новой отделки означает частично обновлять отделку.
- Газовая плита: в пределах одного помещения плиту и другие приборы без дымохода можно заменить или переставить, согласовав с поставщиком газа (LBN 241-15, пункт 7); для прибора с дымоходом даже в том же помещении нужны разрешение поставщика и акт о состоянии дымоходов и вентиляционных каналов. Для переноса в другое помещение нужны технические условия поставщика и строительный проект; решение по переносу газопроводов разрабатывает или принимает сертифицированное лицо. Газовые работы не входят в смету ремонта.
- Лоджия: в приложении к правилам Риги есть типовой эскиз остекления лоджий и для 602 серии; если работа ему соответствует, документы не нужны (Правила Кабинета министров № 529, подпункт 7.4.7).
- Материалы: в заявке напишите, будете ли выбирать материалы сами.
Сколько стоит ремонт квартиры 602 серии
Отдельных цен для серии нет: смету считают по списку работ и площади. Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры. Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Вывоз строительного мусора не входит в смету ремонта.
Пример: для квартиры 50 м² капитальный ремонт составляет 50 × 280 € = от 14 000 € (работа). На цену влияют площадь и количество помещений, состояние стен и полов, меняют ли электропроводку, трубы и стояки, и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт квартиры.
Что входит в цену в квартире 602 серии
Что входит в эту работу
- демонтаж до конструкций (при капитальном ремонте);
- новая электропроводка и трубы в квартире;
- стяжка, штукатурка, шпаклевка и вся отделка;
- гидроизоляция и укладка плитки в ванной комнате.
Что рассчитывают отдельно
- материалы, плитка и сантехника;
- документы на проем и расчеты конструктора;
- ремонт швов панелей и крыши (общая собственность);
- замена стояка (общая собственность: нужно согласие собрания собственников).
Источники
- Годы 602 серии, стены, кухня, типичные проблемы проверено 11 ноября 2026 г.
- Годы 602 серии и районы Риги проверено 11 ноября 2026 г.
- Этажность 602 серии проверено 11 ноября 2026 г.
- Кухня и санузел 602 серии по плану проверено 11 ноября 2026 г.
- Звукоизоляция, влага, плесень в углах проверено 11 ноября 2026 г.
- Несущие стены - общая собственность проверено 11 ноября 2026 г.
- Проем в несущей стене в Риге проверено 11 ноября 2026 г.
- Пояснительная записка, образец эскиза лоджий проверено 11 ноября 2026 г.
- Типовые эскизы лоджий для 602 серии проверено 11 ноября 2026 г.
- Санитарно-технические помещения над жилыми помещениями проверено 11 ноября 2026 г.
- Перенос газовой плиты в одном помещении проверено 11 ноября 2026 г.