Новый дверной проем в квартире - в перегородке или несущей стене

Зачем делают новый проем

Новый дверной проем обычно хотят, чтобы сделать проходную комнату отдельной, чтобы вход на кухню был с другой стороны или чтобы соединить два помещения, не снося всю стену. Иногда старый проем заделывают кирпичом или закрывают гипсокартоном, а новый делают рядом. Во всех случаях важнее всего вид стены, а не размер проема.

Проем в ненесущей перегородке

Ненесущие внутренние перегородки принадлежат собственнику квартиры. Упрощенное обновление означает улучшения в части здания без изменения несущих конструкций, и для квартиры в здании второй или третьей группы перед началом работ в BIS подается уведомление о строительстве с планом группы помещений. В нормативных актах нет отдельного вида «перепланировка», поэтому наиболее подходящий вид для конкретной работы может порекомендовать проектировщик.

В гипсокартонной перегородке проем делают, вырезая гипсокартон и устанавливая профили по краям и сверху проема. В кирпичной или бетонной перегородке над проемом нужна перемычка, которую выбирают по материалу стены.

Проем в несущей стене

Новое устройство, перестройка или снос проема в несущих конструкциях здания является упрощенной перестройкой. В стройуправу подают пояснительную записку, к которой прилагают решение конструктивных узлов проема и оценку его влияния на общую прочность и устойчивость здания. Рижское самоуправление указывает, что в работе участвуют архитектор и строительный инженер-конструктор с сертификатом строительной практики: они осматривают стену, делают расчеты и разрабатывают решение для проема.

Несущие стены относятся к общей собственности. Если дом разделен на квартирные собственности, для проема нужно согласие более половины (50 % + 1) собственников квартир, которое оформляют, например, как решение общего собрания или протокол голосования. Работы можно начинать только после отметки стройуправы о выполнении условий начала строительных работ.

Порядок работ

1. Вид стены По проекту дома и, в несущей стене, по осмотру конструктора.
2. Документы Уведомление о строительстве или пояснительная записка в BIS, согласия, если они нужны.
3. Перемычка и проем По решению сначала укрепляют место над проемом, затем вырезают или выбивают проем.
4. Края проема Края штукатурят или обшивают, чтобы у дверной коробки было ровное место.
5. Дверь Устанавливают дверную коробку и полотно, затем наличники и плинтусы.
6. После работ Собственники актуализируют дело кадастровой съемки.

Что решить и что написать в заявке

• В какой стене и какой ширины проем Вы хотите. Размер двери лучше выбрать до устройства проема.
• Остается ли старый проем или его нужно закрыть.
• Серия дома или год постройки и, если есть, план квартиры.
• Что находится по обе стороны стены, в том числе розетки и выключатели, которые в ней есть.

Если нужно согласование, напишите об этом в заявке. О документах подробнее на странице согласование перестройки квартиры.

Сколько стоит новый дверной проем?

Устройство проема: цена по смете. Ее определяют материал и толщина стены, является ли стена несущей, какой документ нужен и нужно ли заключение конструктора. После устройства проема обычно следует установка межкомнатной двери от 100 € за дверь (двери отдельно) и штукатурка стен от 8 €/м². Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.

Документы на перепланировку и согласование: цена по смете. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.