От этого зависит документ: уведомление о строительстве, пояснительная записка или строительный проект, который подают в Информационную систему строительства (BIS). Цена документов по перепланировке и согласования определяется по смете, потому что она зависит от содержания работ.
Какой документ для какой работы
| Работа в квартире | Вид строительства | Документ |
|---|---|---|
| Покраска, обои, напольное покрытие, проект интерьера без перестройки | Не строительство | Не нужен |
| Снос ненесущей перегородки, объединение помещений, улучшения без изменения несущих конструкций | Упрощенное обновление | Уведомление о строительстве |
| Новый проем, перестройка или снос проема в несущей стене | Упрощенная перестройка | Пояснительная записка |
| Обновление, не относящееся к упрощенному | Обновление | Пояснительная записка |
| Другие случаи, например усиление несущих элементов или изменение объема | Перестройка | Строительный проект в минимальном составе и разрешение на строительство |
В нормативных актах нет отдельного вида «перепланировка группы помещений», поэтому вид выбирают по содержанию работ. Если неясно, какой случай Ваш, наиболее подходящий может посоветовать проектировщик.
Правила Кабинета министров № 529 от 02.09.2014 «Ēku būvnoteikumi» (строительные правила зданий), пункт 1.¹, подпункт 7.1, подпункты 7.¹ 1, 7.² 6 и 8, пункт 7.³; Закон о строительстве (Būvniecības likums), статья 1. Проверено 11.11.2026.
Уведомление о строительстве
Для упрощенного обновления квартиры в здании второй или третьей группы до начала работ в BIS подают уведомление о строительстве. К нему прилагают план группы помещений с изменениями и экспликацию с высотами помещений, которые разработал и в BIS утвердил строительный коммерсант или строительный специалист. Рижское самоуправление разъясняет, что для сноса ненесущей стены план готовит архитектор с сертификатом строительной практики.
Уведомление предназначено для простых работ, не затрагивающих несущие конструкции. Его не используют, если в результате работ образуется новая квартира. В Риге уведомления проверяет Архитектурное управление Департамента городского развития: с декабря 2025 года проверки усилены, а уведомления, не соответствующие требованиям аннулируют, о чем в BIS появляется сообщение.
Пояснительная записка
Пояснительную записку подают в стройуправу для упрощенной перестройки, например нового проема в несущей стене, и для обновления, не относящегося к упрощенному. В случае проема прилагают решение конструктивных узлов проема и оценку его влияния на общую прочность и устойчивость здания. Рижское самоуправление указывает, что для этого нужны архитектор и инженер-конструктор с сертификатом строительной практики: обследование, расчеты и решение для проема.
По пояснительной записке или разрешению на строительство работы разрешено начинать только после того, как стройуправа отметила выполнение условий начала строительных работ.
Карта подтверждения: старый документ
Карту подтверждения с 01.03.2022 для новых работ больше не используют. По ней заканчивают только те работы, для которых карта была принята до 28.02.2022. Если кто-то предлагает согласовать перестройку квартиры картой подтверждения, для новых работ это не соответствует правилам; теперь используют уведомление или пояснительную записку.
Чье согласие нужно
- Если работы не затрагивают общую собственность и другие квартиры, собственник вправе выполнять их без согласования с другими собственниками, соблюдая нормативные акты.
- Если ненесущая перегородка разделяет две квартиры, согласие дают собственники обеих квартир.
- Для проема в несущей стене в доме, разделенном на квартирные собственности, нужно согласие более половины (50 % + 1) собственников квартир.
- Согласие третьих лиц оформляют отдельным соглашением, например решением общего собрания или протоколом голосования.
- Если здание является памятником культуры, решение согласовывают с Национальным управлением культурного наследия (Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde) или структурным подразделением самоуправления по культурно-историческому наследию.
Закон о квартирной собственности, статьи 11 и 16; Правила Кабинета министров № 529, пункт 9; ответ Рижского самоуправления на портале LV portāls от 04.12.2025. Проверено 11.11.2026.
Шаги согласования
- Описание работ Какие стены или проемы меняются, несущие ли они, что происходит с инженерными сетями.
- План и, если нужно, решение конструктора План группы помещений с изменениями и экспликация; для проема в несущей стене также обследование и расчеты.
- Согласия Решение общего собрания или согласие соседа, если работы затрагивают общую собственность или другую квартиру.
- Подача в BIS Строительство инициируют, подавая документы в BIS стройуправе.
- Работы По пояснительной записке только после отметки стройуправы об условиях начала.
- После работ Собственники актуализируют дело кадастровой съемки.
Если перестройка не согласована
Если строительный инспектор обнаруживает самовольное строительство, он останавливает работы, и учреждение принимает решение о восстановлении прежнего состояния или о разрешении строить после выполнения требований. Расходы покрывает собственник строения. За строительные работы без пояснительной записки или разрешения на строительство, когда они нужны, физическому лицу могут назначить предупреждение или штраф до 400 штрафных единиц (до 2000 €). Подробнее на странице перепланировка квартиры без согласования.
Закон о строительстве (Būvniecības likums), часть пятая и часть 11 статьи 18, пункт 5 части 1 статьи 25; Закон об административной ответственности (Administratīvās atbildības likums), статья 16 (1 штрафная единица = 5 €). Проверено 11.11.2026.
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры?
Документы по перепланировке и согласование: цена по смете. Ее определяет то, затрагивают ли работы несущие конструкции, какой документ нужен (уведомление о строительстве или пояснительная записка) и нужно ли заключение конструктора. Сами работы считают отдельно, например демонтаж от 6 €/м², гипсокартонная перегородка от 12 €/м². Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
В заявке напишите адрес, серию дома или год и что хотите изменить; план квартиры и фото можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами. Если нужно согласование, напишите об этом в заявке. Согласование дает стройуправа, поэтому ее результат заранее не может пообещать никто.
Что входит в эту работу
- Список работ и определение вида документа
- Документы по перепланировке и их подача в BIS, если они включены в смету
Что рассчитывают отдельно
- Обследование конструктором и расчеты для проема в несущей стене
- Получение согласия общего собрания или соседей
- Актуализация дела кадастровой съемки
- Работы по перестройке после согласования
Источники
- Упрощенное обновление и перестройка, уведомление, пояснительная записка, строительный проект, карта подтверждения только до 28.02.2022 (Правила Кабинета министров № 529) проверено 11 ноября 2026 г.
- Определение перестройки, BIS, условия начала, самовольное строительство и штрафы (Закон о строительстве, статьи 1, 14, 17, 18, 25) проверено 11 ноября 2026 г.
- Вид строительства выбирают по содержанию работ проверено 11 ноября 2026 г.
- Рижское самоуправление: архитектор, конструктор, согласия, кадастровое дело, памятники культуры проверено 11 ноября 2026 г.
- Архитектурное управление усиленно проверяет и аннулирует уведомления, не соответствующие требованиям проверено 11 ноября 2026 г.
- Права собственника и согласия, решение общего собрания (Закон о квартирной собственности, статьи 11, 16) проверено 11 ноября 2026 г.
- 1 штрафная единица = 5 € проверено 11 ноября 2026 г.