В Пурвциемсе главным образом девятиэтажные дома 467 и 602 серий, есть также 119 серия и высотные здания французского проекта, а в юго-восточной части находятся частные дома. От типа дома зависит, можно ли переносить стены и как менять трубы. В форме заявки напишите серию или год, этаж и площадь, опишите состояние помещений, и смету можно начать с правильного списка работ.
Шесть микрорайонов и много серий в одном районе
Застройка Пурвциемса планировалась с 1964 года. На странице об истории района упомянуты 103, 104, 119 и 467 серии, чешские, литовские и малосемейные проекты, шесть микрорайонов и 18-этажные башни французского проекта. Это значит, что две соседние квартиры в Пурвциемсе могут требовать совершенно разного плана ремонта.
В 467 серии стены это железобетонные крупные панели, и публичные источники пишут, что практически все стены несущие. Как типичные для этой серии называют изношенные водопроводные трубы и электропроводку. Поэтому в квартире 467 серии при капитальном ремонте нужно смотреть трубы и проводку, а перенос стен оценивать по проекту дома. На странице об истории района башни французского проекта названы 18-этажными; в таком доме до ремонта выясните, где проходят стояки и вентиляционные каналы.
На страницах серий больше о каждом типе: ремонт квартиры 467 серии, ремонт квартиры 602 серии и ремонт квартиры 103 серии.
Если сосед сверху затопил квартиру
В девятиэтажном и более высоком доме одна протечка может испортить потолки и стены на нескольких этажах. Собственник квартиры отвечает за ущерб, причиненный другим, и каждый должен возместить ущерб, причиненный его действием или бездействием. Нормативные акты прямо не обязывают управляющего домом составлять акт о затоплении, поэтому доказательства нужно собрать самому.
- Попросите письменно провести осмотр Сразу письменно попросите управляющего домом осмотреть повреждения и составить акт.
- Зафиксируйте повреждения Сфотографируйте и снимите на видео потолки, стены и пол, прежде чем что-либо убирать.
- Сохраните документы Сохраните сметы и счета; они нужны, когда требуете возмещения.
После протечки не спешите с покраской. Потолки и стены должны высохнуть, а производители требуют для отделочных материалов сухого основания: например, для краски Tikkurila поверхность должна быть сухой, а влажность воздуха не выше 80 %, а впитывающие поверхности, зашпаклеванные сухими смесями, перед покраской грунтуют. Если под обоями или в углах появилась плесень, ее до отделки обрабатывают отдельно.
Когда повреждения задокументированы, для ремонта нужна смета со списком работ. В заявке опишите повреждения и напишите, какие помещения пострадали. Подробнее: ремонт после затопления и что делать, если соседи затопили.
Улицы Деглава, Дзелзавас и Стирну: доступ и заявка
Пурвциемс пересекают улицы Деглава, Дзелзавас и Стирну, в районе широкий общественный транспорт. Большие внутренние кварталы и загруженные магистрали влияют на подъезд и остановку, поэтому в заявке напишите, по какой улице легче подъехать к Вашему входу.
- Серия или год дома; если не знаете, название улицы и количество этажей дома.
- На каком этаже квартира и есть ли в доме лифт.
- Площадь в м² и количество комнат.
- Помещения, которые нужно отремонтировать, и совмещен ли санузел.
- Будете ли менять стояки, радиаторы или стены.
- Состояние помещений; для частного дома также состояние снаружи.
Если Ваша недвижимость - частный дом в юго-восточной части, правила общей собственности учитывать не нужно, но нужно написать, затрагивает ли ремонт только внутренние помещения или и объем дома. Об этой работе: реновация частного дома.
Кухня, объединенная с комнатой, в квартире 103 или 119 серии
В Пурвциемсе есть также дома 103 и 119 серий. В 103 серии, как пишут публичные источники, перегородки из газобетонных или керамзитобетонных панелей, и они ненесущие, а в 119 серии, как пишут публичные источники, в большинстве квартир несущие только наружные стены. Конкретную стену все же проверяют по проекту дома.
По разъяснению Рижского самоуправления для сноса ненесущей стены архитектор готовит план, а в Информационной системе строительства подают уведомление о строительстве. Согласование перестройки в Пурвциемсе проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (раньше Рижская городская стройуправа). Если на кухне есть газовая плита, механическое вентиляционное устройство, например вытяжку с вентилятором, нельзя присоединять к каналу естественной вентиляции, если в помещении нет постоянного воздухообмена. Смотрите кухня, объединенная с комнатой.
Проводка и щиток в квартире советского времени
В разъяснении на портале LV portāls сказано, что во многих жилищах электропроводка проложена в советское время, а проводам от 30 до 50 лет. В домах советского времени в Пурвциемсе ее стоит проверить до отделки, потому что после укладки плитки и шпаклевки менять проводку дороже. Действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi) требуют проверки электропроводки раз в 10 лет, а результат оформляют актом.
Если электропроводку перестраивают, с 01.07.2025 для нее обязательна защита от токов утечки, для розеточных и осветительных цепей с током срабатывания не более 30 мА. В заявке опишите щиток и напишите, сколько нужно розеток и точек освещения. Описание работы: замена электропроводки, а о старой проводке: старая электропроводка в квартире.
Цены и работы в Пурвциемсе
- Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры.
- Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры.
- Шпаклевка стен или потолков: от 10 €/м².
- Перегородка из гипсокартона: от 12 €/м².
Цены указаны только за работу; материалы в смете идут отдельной позицией. Пример для комнаты 15 м² с 40 м² стен: шпаклевка 40 × 10 € = 400 € и покраска 40 × 4 € = 160 €, всего от 560 €. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.
Страницы работ: ремонт ванной комнаты в Пурвциемсе, шпаклевка стен в Пурвциемсе, перегородки из гипсокартона в Пурвциемсе, замена электропроводки в Пурвциемсе.
Ответственность за затопление (Закон о квартирной собственности, Гражданский закон (Civillikums)), перепланировка в Риге (разъяснение самоуправления от 04.12.2025) и вентиляция с газовыми приборами (Ugunsdrošības noteikumi): проверено 11.11.2026.
Источники
- В Пурвциемсе главным образом девятиэтажные дома 467 и 602 серий, 119 серия и высотные здания французского проекта; планировался с 1964 года проверено 11 ноября 2026 г.
- 103, 104, 119, 467 серии, чешские, литовские и малосемейные проекты, 6 микрорайонов, 18-этажные башни французского проекта проверено 11 ноября 2026 г.
- В юго-восточной части застройка частными домами проверено 11 ноября 2026 г.
- В 467 серии практически все стены несущие, изношенные трубы и электропроводка; в 103 серии перегородки ненесущие; в 119 серии несущие в основном наружные стены проверено 11 ноября 2026 г.
- Ответственность собственника за ущерб другим проверено 11 ноября 2026 г.
- Каждый должен возместить причиненный ущерб проверено 11 ноября 2026 г.
- У управляющего домом нет прямой обязанности составлять акт; доказательства, заключение эксперта проверено 11 ноября 2026 г.
- Снос ненесущей стены: план архитектора и уведомление; проем в несущей стене проверено 11 ноября 2026 г.
- Механическую вентиляцию нельзя присоединять к каналу естественной вентиляции, если в помещении есть газовый прибор проверено 11 ноября 2026 г.
- Департамент городского развития перенял функции стройуправы проверено 11 ноября 2026 г.
- Электропроводка советского времени, проводам 30–50 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки при перестройке электропроводки проверено 11 ноября 2026 г.
- 30 мА для розеточных и осветительных цепей проверено 11 ноября 2026 г.
- Tikkurila Euro Smart 2: сухая поверхность, влажность ≤ 80 %, грунтовка проверено 11 ноября 2026 г.