Ремонт и отделка в Дарзциемсе - для квартир 103 и 119 серий и отдельно стоящих домов

103 и 119 серии и французский проект: что меняют в каждом доме

Рижский портал районов пишет, что многоэтажную застройку Дарзциемса образуют дома 103 и 119 серий, дома малосемейного проекта и отдельные здания других проектов, и она появилась в 1970-х и 1980-х годах. Википедия упоминает также высотки французского проекта. У каждого из этих зданий в ремонте своя логика.

В 103 серии наружные стены из силикатного кирпича или пустотелого глиняного кирпича, а перегородки из панелей из газобетона или керамзитобетона, и они не несущие. Ванная комната и туалет в этой серии раздельные. Поэтому при капитальном ремонте здесь можно оценить, объединять ли ванную комнату с туалетом или кухню с комнатой, а документы, нужные для сноса, описаны в следующих разделах. Если Ваша квартира в доме малосемейного проекта, план проверьте отдельно, потому что это другое здание со своей конструкцией.

По nopo.lv, в 119 серии потолки около 2,6 м, а в большинстве квартир несущие только наружные стены. Перед ремонтом ванной комнаты проверьте в своей квартире, раздельный ли туалет. Высотка французского проекта это монолитное железобетонное здание в 16–18 этажей: какая стена несущая, показывает проект дома; для проема в несущей стене нужны сертифицированный архитектор и сертифицированный инженер-конструктор.

Ул. Дарзциема, ул. Лубанас и что написать в заявке

Дарзциемс пересекают ул. Дарзциема и ул. Лубанас, а рядом проходит коридор Южного моста. В районе рядом с жилыми домами есть склады и автосервисы, поэтому подъезд к конкретному дому может отличаться. В заявке напишите, где у дома можно выгрузить материалы и есть ли во дворе въезд. Если квартира на верхнем этаже высотки, упомяните размер лифта, потому что от него зависит, как наверх попадут длинные листы гипсокартона и коробки с плиткой.

В заявке укажите:

• серию (103, 119, французский проект) или год постройки дома;
• этаж и есть ли в доме лифт;
• площадь квартиры в м² и какие помещения будете ремонтировать;
• планируете ли снести перегородку или менять стояки;
• для отдельно стоящего дома: количество этажей и вид отопления;
• состояние каждого помещения и ванной комнаты.

Перегородка в квартире 103 серии: план и уведомление

Если в квартире 103 серии Вы хотите объединить кухню с комнатой, снос ненесущей перегородки не сводится к демонтажу. По разъяснению Рижского самоуправления, для такой работы архитектор готовит план, а в BIS подают уведомление о строительстве как об упрощенном обновлении. К уведомлению прикладывают план группы помещений с изменениями и экспликацию с высотой помещений.

Типичные слабые места этой серии - окна, инженерные коммуникации и потери тепла через перекрытия. При капитальном ремонте трубы и провода можно менять одновременно с отделкой стен, чтобы новые стены не пришлось вскрывать второй раз. Окна относятся к наружным конструкциям дома, и их замену собственник может сделать за свой счет по согласованию с управляющим домом. Подробнее об этих домах: ремонт квартиры 103 серии и кухня, объединенная с комнатой, в Дарзциемсе.

Согласование перестройки в Дарзциемсе: какой документ для какой работы

Согласование перестройки в Дарзциемсе проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (Pilsētas attīstības departaments, раньше Рижская городская стройуправа). В Риге уведомления в BIS проверяет его Архитектурное управление, а несоответствующие уведомления аннулируют.

• Покраска, обои, замена напольного покрытия: строительные документы не нужны.
• Снос ненесущей перегородки: уведомление о строительстве с планом.
• Проем в несущей стене: пояснительная записка, архитектор и инженер-конструктор, а также согласие более половины собственников квартир.

Часть многоэтажных домов Дарзциемса, построенных до 1976 года, уже старше 50 лет. В Риге для таких зданий, если они не охраняются государством, департамент при рассмотрении строительного намерения может определить культурно-историческую ценность и допустимые действия. Если нужно согласование, напишите об этом в заявке. См. согласование перепланировки и нужно ли разрешение на ремонт.

Пол в старом многоэтажном доме и в отдельно стоящем доме

После Второй мировой войны в Дарзциемсе велась широкая застройка домами на одну семью, и эти дома теперь стоят рядом с домами 1970-х и 1980-х годов. В обоих зданиях для нового ламината или плитки нужно ровное основание, а демонтаж старого покрытия может показать, какая стяжка под ним. В отдельно стоящем доме конструкция пола может быть совсем другой, чем в железобетонном перекрытии, поэтому в заявке опишите, какое основание после снятия старого покрытия, если это уже сделано. Производитель Quick-Step требует выровнять неровности более 2 мм на 1 м.

Наливную смесь Ceresit CN 76 можно лить слоем толщиной 4–50 мм; более толстый слой стоит дороже. Если в квартире Вы хотите водяной теплый пол от отопления дома, это затрагивает общую собственность и требует согласия общего собрания. См. выравнивание пола в Дарзциемсе и теплый пол.

Сколько стоит ремонт в Дарзциемсе

• Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры
• Гипсокартонная перегородка: от 12 €/м²
• Выравнивание пола, наливная смесь или стяжка: от 6,50 €/м²
• Ремонт ванной комнаты (вся работа): от 3 000 €

Цены указаны за работу, а материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: 2-комнатная квартира 50 м², капитальный ремонт: 50 × 280 € = от 14 000 € (работа). Если на месте старой перегородки делаете новую из гипсокартона: 3 м × 2,6 м = 7,8 м² × 12 € = от 93,60 € (только перегородка). Сумму меняют состояние стен и полов, меняют ли стояки и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт, капитальный ремонт в Дарзциемсе.