Remonts un apdare Dārzciemā - 103. un 119. sērijas dzīvokļiem un savrupmājām

103., 119. sērija un franču projekts: ko katrā mājā maina

Rīgas apkaimju portāls raksta, ka Dārzciema daudzstāvu apbūvi veido 103. un 119. sērijas nami, mazģimeņu projekta mājas un atsevišķas citu projektu ēkas, un tā tapa 1970. un 1980. gados. Vikipēdija min arī franču projekta augstceltnes. Katrai no šīm ēkām remontā ir sava loģika.

103. sērijā ārsienas ir no silikātķieģeļiem vai dobiem māla ķieģeļiem, bet starpsienas no gāzbetona vai keramzītbetona paneļiem un nav nesošas. Vannas istaba un tualete šajā sērijā ir atsevišķas. Tāpēc kapitālajā remontā šeit var izvērtēt, vai apvienot sanmezglu vai virtuvi ar istabu, un nojaukšanai vajadzīgos dokumentus apraksta nākamās sadaļas. Ja Jūsu dzīvoklis ir mazģimeņu projekta mājā, plānu pārbaudiet atsevišķi, jo tā ir cita ēka ar savu konstrukciju.

Pēc nopo.lv 119. sērijā griesti ir ap 2,6 m, un lielākajā daļā dzīvokļu nesošas ir tikai ārsienas. Pirms vannas istabas remonta pārbaudiet savā dzīvoklī, vai tualete ir atsevišķa. Franču projekta augstceltne ir monolīta dzelzsbetona ēka ar 16–18 stāviem: kura siena ir nesoša, parāda mājas projekts; ailai nesošajā sienā vajag sertificētu arhitektu un sertificētu būvinženieri konstruktoru.

Dārzciema iela, Lubānas iela un ko uzrakstīt pieteikumā

Dārzciemu šķērso Dārzciema iela un Lubānas iela, un tuvumā ir Dienvidu tilta koridors. Apkaimē blakus dzīvojamām mājām ir noliktavas un autoservisi, tāpēc piebraukšana pie konkrētas mājas var atšķirties. Pieteikumā uzrakstiet, kur pie mājas var izkraut materiālus un vai pagalmā ir iebrauktuve. Ja dzīvoklis ir augstceltnes augšējā stāvā, pieminiet lifta izmēru, jo no tā atkarīgs, kā uz augšu nonāks garas ģipškartona loksnes un flīžu kastes.

Pieteikumā norādiet:

• sēriju (103., 119., franču projekts) vai mājas būvgadu;
• stāvu un to, vai mājā ir lifts;
• dzīvokļa platību m² un kuras telpas remontēsiet;
• vai plānojat nojaukt starpsienu vai mainīt stāvvadus;
• savrupmājai: stāvu skaitu un apkures veidu;
• katras telpas un vannas istabas stāvoklis.

Starpsiena 103. sērijas dzīvoklī: plāns un paziņojums

Ja 103. sērijas dzīvoklī gribat apvienot virtuvi ar istabu, nenesošas starpsienas nojaukšana nav tikai demontāža. Pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma šādam darbam arhitekts sagatavo plānu, un BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību kā vienkāršotu atjaunošanu. Paziņojumam pievieno telpu grupas plānu ar izmaiņām un eksplikāciju ar telpu augstumiem.

Šīs sērijas tipiskās vājās vietas ir logi, inženierkomunikācijas un siltuma zudumi caur pārsegumiem. Kapitālajā remontā caurules un vadus var mainīt vienlaikus ar sienu apdari, lai jaunās sienas nebūtu jāatver otrreiz. Logi ir mājas ārējās konstrukcijas, un to nomaiņu īpašnieks drīkst veikt par saviem līdzekļiem, saskaņojot ar pārvaldnieku. Vairāk par šo māju: 103. sērijas dzīvokļa remonts un virtuve ar istabu Dārzciemā.

Pārbūves saskaņošana Dārzciemā: kurš dokuments kuram darbam

Pārbūves saskaņošana Dārzciemā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde). Rīgā BIS paziņojumus pārbauda tā Arhitektūras pārvalde, un neatbilstošus paziņojumus anulē.

• Krāsošana, tapetes, grīdas seguma nomaiņa: būvniecības dokumenti nav vajadzīgi.
• Nenesošas starpsienas nojaukšana: paziņojums par būvniecību ar plānu.
• Aila nesošajā sienā: paskaidrojuma raksts, arhitekts un būvinženieris konstruktors, kā arī vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišana.

Daļa Dārzciema daudzstāvu namu, kas celti līdz 1976. gadam, jau ir vecāki par 50 gadiem. Rīgā šādām ēkām, ja tās nav valsts aizsargājamas, departaments ieceres izskatīšanā var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību. Ja vajadzīga saskaņošana, uzrakstiet to pieteikumā. Skatiet pārplānošanas saskaņošana un vai remontam vajag atļauju.

Grīda vecā daudzstāvu namā un savrupmājā

Pēc Otrā pasaules kara Dārzciemā īstenota plaša vienģimeņu māju apbūve, un šīs mājas tagad stāv līdzās 1970. un 1980. gadu namiem. Abās ēkās jaunam laminātam vai flīzēm vajag līdzenu pamatni, un vecā seguma demontāža var parādīt, kāds ir klons zem tā. Savrupmājā grīdas uzbūve var būt pavisam cita nekā dzelzsbetona pārsegumā, tāpēc pieteikumā aprakstiet, kāda pamatne ir pēc vecā seguma noņemšanas, ja tas jau izdarīts. Ražotājs Quick-Step prasa nolīdzināt nelīdzenumus, kas lielāki par 2 mm uz 1 m.

Ceresit CN 76 pašizlīdzinošo maisījumu var liet 4–50 mm biezā kārtā; biezāks slānis maksā vairāk. Ja dzīvoklī vēlaties ūdens silto grīdu no mājas apkures, tas skar kopīpašumu un prasa kopības piekrišanu. Skatiet grīdas izlīdzināšana Dārzciemā un siltā grīda.

Cik maksā remonts Dārzciemā

• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
• Ģipškartona starpsiena: no 12 €/m²
• Grīdas izlīdzināšana, lējums vai klons: no 6,50 €/m²
• Vannas istabas remonts (viss darbs): no 3 000 €

Cenas ir par darbu, bet materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: 2 istabu dzīvoklis 50 m², kapitālais remonts: 50 × 280 € = no 14 000 € (darbs). Ja vecās starpsienas vietā liekat jaunu no ģipškartona: 3 m × 2,6 m = 7,8 m² × 12 € = no 93,60 € (tikai starpsiena). Summu maina sienu un grīdu stāvoklis, tas, vai maina stāvvadus, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: remonta cenas, kapitālais remonts Dārzciemā.