Dzīvokļa remonts pēc mājas sērijas
Dzīvokļa remonts pēc mājas sērijas sākas ar jautājumu, no kā māja celta un kas tajā ir kopīpašums. Par 103. sēriju publicēts, ka starpsienas parasti ir nenesošas, bet kuras sienas ir nesošās, var pateikt tikai pēc mājas projekta vai konstruktora atzinuma. Mēs veicam kosmētisko un kapitālo remontu sērijveida un vecākās mājās Rīgā un Pierīgā; pieteikumā uzrakstiet sēriju vai mājas celšanas gadu.
Pēc formas aizpildīšanas sazināmies 5 minūšu laikā
Ko mājas sērija pasaka par remontu
Sērija pati remontu nenosaka, taču tā daudz pasaka par sienām, pārsegumiem un inženiertīkliem. No tās atkarīgs, vai starpsienu var pārvietot, cik daudz darba prasa vecie vadi un caurules un kuras problēmas ir visas mājas, nevis Jūsu dzīvokļa jautājums.
Dzīvokļa īpašniekam pieder nenesošās starpsienas, sienu, griestu un grīdu apdare, durvis un inženiertīkli līdz kopīpašuma stāvvadiem. Nesošās sienas, sienas starp dzīvokļiem, pārsegumi, ārsienas, logi ārējās konstrukcijās un mājas inženiersistēmas ir kopīpašums. Savā dzīvoklī būvdarbus var veikt bez citu īpašnieku saskaņojuma, ciktāl tie neskar kopīpašumu vai citus dzīvokļus; ja skar, vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu.
Dzīvokļa īpašuma likums, 3. panta otrā daļa, 4. panta pirmā daļa un 11. pants. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kuru sērijas lapu izvēlēties
602. sērijas dzīvokļa remonts: keramzītbetona paneļu mājas no 70. gadu vidus līdz 80. gadu sākumam, pārsvarā 9 stāvi. Iekšējās sienas parasti ir nesošas, tāpēc ailu izmaiņām vajag konstruktora risinājumu.
119. sērijas dzīvokļa remonts: dzelzsbetona paneļu mājas no 80. gadu sākuma līdz aptuveni 90. gadu vidum. Par 119. sēriju publicēts, ka nesošas parasti ir ārsienas; kuras sienas ir nesošās, var pateikt tikai pēc mājas projekta vai konstruktora atzinuma.
103. sērijas dzīvokļa remonts: ķieģeļu ārsienas un publicēts, ka starpsienas parasti ir nenesošas gāzbetona vai keramzītbetona; kuras sienas ir nesošās, parāda mājas projekts. Pārsvarā 5 stāvi. Vannas istaba un tualete parasti ir atsevišķas.
104. sērijas dzīvokļa remonts: 9, 12 vai 16 stāvu mājas ar gāzbetona ārsienām un dzelzsbetona iekšējām nesošajām sienām. Vienistabas dzīvoklī sanmezgls parasti ir apvienots.
467. sērijas dzīvokļa remonts: 9 stāvu dzelzsbetona lielpaneļu mājas no 70. gadu beigām un 80. gadiem, kur praktiski visas sienas ir nesošas. Bieži jārisina nolietotas caurules un elektroinstalācija.
464. sērijas dzīvokļa remonts: 5 stāvu paneļu mājas ar ģipšbetona starpsienām, celtas kopš 60. gadu sākuma. Tipiskie jautājumi ir hidroizolācija, stāvvadi un ventilācija.
316. un 318. sērijas dzīvokļa remonts: silikātķieģeļu mājas no 1956.–1964. gada ar 2–5 stāviem. Lietuviešu projekta dzīvokļa remonts: tā bieži sauc 464. sērijas mājas. Hruščovkas remonts: 50. gadu otrās puses mājas ar mazām, caurstaigājamām istabām.
Vecākām mājām ir savas lapas. Staļina laika dzīvokļa remonts: mūra nami ar biezām ķieģeļu sienām un augstiem griestiem. Pirmskara mājas dzīvokļa remonts: mūra īres nami ar pārsvarā koka pārsegumiem. Koka mājas dzīvokļa remonts: koka īres nami, piemēram, Āgenskalnā un Čiekurkalnā.
Sērijas īsumā: sienas un tipiskie jautājumi
| Sērija | Celta | Sienas | Ko pārbaudīt pirms remonta |
|---|---|---|---|
| 602. | 70. gadu vidus līdz 80. gadu sākums | keramzītbetona paneļi, iekšējās sienas parasti nesošas | paneļu šuves, mitrums stūros, skaņas izolācija |
| 119. | 80. gadu sākums līdz 90. gadu vidus | dzelzsbetona paneļi, publicēts: nesošas parasti ārsienas | elektrības stāvvadi, ventilācijas šahtas |
| 103. | 70. gadu sākums līdz 90. gadi | ķieģeļu ārsienas, publicēts: starpsienas parasti nenesošas | logi, inženierkomunikācijas, siltuma zudumi caur pārsegumiem |
| 104. | 70. gadi | gāzbetona ārsienas, dzelzsbetona iekšējās nesošās sienas | šuves, balkonu stiprinājumi, sanmezgla veids |
| 467. | 70. gadu beigas un 80. gadi | dzelzsbetona lielpaneļi, praktiski visas sienas nesošas | ūdens caurules, elektroinstalācija |
| 464. | kopš 60. gadu sākuma | dzelzsbetona paneļi, ģipšbetona starpsienas | hidroizolācija, stāvvadi, ventilācija pirmajos stāvos |
Tabula rāda, ko par sēriju min publiski avoti. Konkrētā mājā var būt citādi, tāpēc sienu, sanmezgla un griestu augstumu pārbaudiet savā dzīvoklī un pieteikumā uzrakstiet, ko atradāt; plānu vai foto varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies.
Fasāde, šuves un jumts ir visas mājas jautājums
Ekonomikas ministrijas pētījumā 104. un 119. sērijas ēkām tipveida defektu nebija, bet atsevišķi trūkumi atrasti šuvēs, balkonu stiprinājumos un ūdens uzkrāšanās uz jumta. 464. sērijas ēku pētījumā tās atzītas par drošām turpmākai ekspluatācijai. Ārsienas, jumts un balkonu ārējās konstrukcijas ir kopīpašums, un to remontu lemj kopība kopā ar apsaimniekotāju.
Visas mājas atjaunošanai ir atbalsta programmas: „Rīga renovē“ līdzfinansē energoauditu, tehnisko apsekošanu un tehnisko projektu, bet Altum aizdevumi paredzēti visai daudzdzīvokļu mājai. Šīs programmas paredzētas visai mājai. Ja šuve tek vai stūrī ir mitrums, vispirms ziņojiet apsaimniekotājam, un tikai tad atjaunojiet apdari.
Cik maksā remonts sērijveida mājā
| Darbs | Kad to vajag | Cena |
|---|---|---|
| Kosmētiskais remonts | sienas, griesti, grīdas segums, durvis; vadi un caurules paliek | no 100 €/m² |
| Kapitālais remonts | demontāža līdz konstrukcijām, jauni vadi un caurules, klons, apmetums, apdare | no 280 €/m² |
| Remonts zem atslēgas | viss darbs no demontāžas līdz apdarei vienā pasūtījumā | no 600 €/m² |
| Vannas istabas remonts (viss darbs) | demontāža, hidroizolācija, flīzēšana, santehnikas uzstādīšana | no 3 000 € |
| Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī | veci vadi, jauns elektrības sadalījums | no 20 €/m² |
| Stāvvada posma nomaiņa dzīvoklī | veca caurule dzīvokļa robežās, saskaņojot ar apsaimniekotāju | no 100 € par stāvvadu |
Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Kosmētiskā un kapitālā remonta cena ir par dzīvokļa platības kvadrātmetru. Sērija cenu tieši nemaina, to maina darbu saraksts: 50 m² divistabu dzīvoklim kosmētiskais remonts ir no 5 000 € (darbs), kapitālais remonts no 14 000 € (darbs).
- dzīvokļa platība m² un telpu skaits;
- kosmētiskais vai kapitālais remonts;
- sienu, grīdu un griestu stāvoklis;
- vai maina elektroinstalāciju, caurules un stāvvadus;
- izvēlētā apdare (flīzes, grīdas segums, durvis).
Visas cenas: dzīvokļa remonta cenas. Ja šaubāties par remonta veidu, salīdziniet tos rakstā kosmētiskais vai kapitālais remonts.
Ko uzrakstīt pieteikumā
- Adrese vai apkaime un stāvs.
- Mājas sērija vai celšanas gads; ja nezināt, uzrakstiet mājas adresi.
- Platība m² un istabu skaits.
- Kuras telpas remontēt un kādi darbi vajadzīgi.
- Katras telpas stāvoklis un dzīvokļa izkārtojums.
- Vai materiālus izvēlēsieties paši.
Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Cenu un darbu sarakstu saskaņojam pirms darba.
Ko sedz remonta cena un kas nāk klāt
Ko iekļauj šis darbs
- darbi dzīvokļa robežās: demontāža, sienas, griesti un grīdas;
- elektroinstalācija un caurules dzīvoklī līdz stāvvadam (kapitālajā remontā);
- vannas istabas un virtuves darbi, flīzēšana, grīdas segumi, durvis.
Ko aprēķina atsevišķi
- materiāli, flīzes un sanitārtehnika;
- stāvvada posma nomaiņa, kas jāsaskaņo ar apsaimniekotāju;
- pārplānošanas dokumenti un konstruktora risinājums;
- fasādes, paneļu šuvju un jumta remonts (kopīpašums);
- būvgružu izvešana.
Galvenās cenas
| Remonta veidi | no 100 € |
|---|---|
| Telpu remonts | no 3 000 € |
| Remontdarbi | no 24 € |
| Remonts pēc mājas sērijas | no 280 € |
| Dzīvokļa pārplānošana | no 12 € |
| Remonts dažādās situācijās | no 100 € |
| Privātmājas iekšdarbi | no 280 € |
| Telpas uzņēmumiem | no 100 € |
Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.
Saņemt tāmiSazināmies 5 minūšu laikā pēc pieteikuma.
Biežāk jautā
Kā uzzināt, kurā sērijā ir mans dzīvoklis?
Ja sēriju nezināt, pieteikumā uzrakstiet adresi, kā arī celšanas gadu, ja tas ir zināms. Remontam svarīgāka par sērijas numuru ir informācija par sienām un inženiertīkliem Jūsu dzīvoklī.
Vai remontam sērijveida mājā vajag atļauju?
Interjera projektam bez pārbūves dokumenti nav vajadzīgi (MK noteikumi Nr. 529, 7.1. apakšpunkts); pašvaldība skaidro, ka tas attiecas, piemēram, uz krāsošanu, tapetēm un grīdas seguma nomaiņu. Ja nojaucat nenesošu sienu, Rīgā iesniedz paziņojumu par būvniecību, bet ailai nesošajā sienā vajag paskaidrojuma rakstu. Sīkāk: vai remontam vajag atļauju.
Vai paneļu mājā drīkst nojaukt sienu?
Atkarīgs no tā, vai siena ir nesoša. Nenesošai sienai pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma arhitekts sagatavo plānu un iesniedz paziņojumu. Ailai nesošajā sienā vajag arhitektu un būvinženieri konstruktoru, paskaidrojuma rakstu un vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanas. Sīkāk: vai drīkst nojaukt sienu dzīvoklī.
Kurš maksā par stāvvadu nomaiņu sērijveida mājā?
Stāvvads ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Mājas pārvaldīšanas izdevumus katrs īpašnieks sedz pēc savas domājamās daļas, pamatojoties uz kopības lēmumu, un stāvvadu nomaiņu parasti apmaksā tāpat. Sīkāk: kopīpašuma stāvvadi.
Vai sērijveida mājā var aizstiklot lodžiju bez dokumentiem?
Var, ja darbs atbilst pašvaldības apstiprinātai lodžiju aizstiklošanas paraugskicei vai būvvaldē saskaņotai fasādes skicei (MK noteikumi Nr. 529, 7.4.7. apakšpunkts). Rīgas noteikumu pielikumā ir tipveida skices 103., 104., 119., 464., 467. un 602. sērijai.
Pastāstiet par dzīvokli
Speciālists sazināsies 5 minūšu laikā, lai precizētu darbus un tāmi.
Pieteikums
Aizpildiet formu: vārds, tālrunis, adrese un īsi, kas jāremontē.
Saziņa 5 minūšu laikā
Speciālists precizē darbus, platību un to, kad remonts vajadzīgs.
Apskate un tāme
Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates: darbi, platība, materiāli atsevišķi.
Cena pirms darba
Cenu un darbu sarakstu saskaņojam pirms darba, Rīgā un Pierīgā.