Mēs veicam šādos dzīvokļos gan kosmētisko, gan kapitālo remontu Rīgā un Pierīgā. Kosmētiskais remonts sākas no 100 €/m², kapitālais no 280 €/m² dzīvokļa platības.
Kādas ir 316. un 318. sērijas mājas
LV portāls raksta, ka 316. sērijas ēkas celtas 1957.–1964. gadā, bet 318. sērija sākta 1964. gadā. Vikipēdija abām sērijām min 2–5 stāvus, daži 6 stāvu nami ir Grīvā un Juglā. Ārsienas ir no silikātķieģeļiem.
Rīgā šīs mājas ir Juglā, Teikā, Purvciemā, Āgenskalnā, Iļģuciemā, Ķengaragā un Ziepniekkalnā. Nekustamo īpašumu portāls cityreal.lv šo sēriju dzīvokļus raksturo kā mazus, ar caurstaigājamām istabām un vāju skaņas izolāciju.
Griestu augstums, sanmezgla izmērs un virtuves platība ir atkarīgi no konkrētā dzīvokļa. Tāpēc pieteikumā aprakstiet katru telpu un uzrakstiet aptuvenus izmērus; plānu vai foto varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies.
Avoti: LV portāls 2013 (tipveida projekti), Vikipēdija „Tipveida dzīvojamā apbūve Rīgā“, cityreal.lv. Pārbaudīts 11.11.2026.
Caurstaigājamā istaba un sienas
Ja caur vienu istabu jāiet uz otru, var izvērtēt divus ceļus: atdalīt gaiteni ar ģipškartona starpsienu vai pārvietot durvju aili. Pirmais nesošās sienas neskar, bet pārbaudiet, vai vajag paziņojumu par būvniecību; otrais var skart nesošo sienu.
- Nenesošās iekšējās starpsienas pieder dzīvoklim, un tajās īpašnieks drīkst strādāt bez citu īpašnieku saskaņojuma, ja darbi neskar kopīpašumu (Dzīvokļa īpašuma likums).
- Nesošās sienas un sienas starp dzīvokļiem ir kopīpašums. Ailai nesošajā sienā vajag paskaidrojuma rakstu kā vienkāršotai pārbūvei un vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanas.
- Nenesošas sienas nojaukšanai pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma sertificēts arhitekts sagatavo plānu, un Būvniecības informācijas sistēmā iesniedz paziņojumu par būvniecību.
Kuras sienas Jūsu dzīvoklī ir nesošās, nosaka pēc mājas dokumentiem vai sertificēta būvinženiera konstruktora apsekošanas. Sīkāk par sienām: sienu nojaukšana dzīvoklī.
Avoti: Dzīvokļa īpašuma likums (3., 4., 11. pants), MK noteikumi Nr. 529 „Ēku būvnoteikumi“, Rīgas pašvaldības skaidrojums LV portālā 04.12.2025. Pārbaudīts 11.11.2026.
Balkons, skaņa un stāvvadi
Ekonomikas ministrija 2018. gadā izvērtēja 316. un 318. sērijas balkonu tehnisko stāvokli un publicēja tipveida risinājumus. Balkonu ārējās konstrukcijas ir kopīpašums, tāpēc pirms balkona remonta pajautājiet apsaimniekotājam, kāds ir Jūsu mājas balkonu stāvoklis.
Skaņas izolāciju var uzlabot dzīvokļa iekšpusē, bet siena starp dzīvokļiem pati ir kopīpašums. Risinājumu izvēlas pēc tā, kur troksnis nāk: no kaimiņu sienas, no griestiem vai no kāpņu telpas. Par to lapā skaņas izolācija dzīvoklī.
Stāvvads ir kopīpašums, tāpēc tā nomaiņai vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu, un darbus organizē pārvaldnieks. Ja kapitālā remonta laikā maina caurules, ir saprātīgi tajā pašā reizē izlemt arī par stāvvada posmu.
Remonta secība mazā dzīvoklī
- Darbu saraksts Kas paliek un kas jāmaina: sienas, grīdas, inženiertīkli.
- Demontāža Noņem vecās apdares kārtas. Vecas vinila grīdas flīzes un to līme var saturēt azbestu, un to nosaka tikai laboratorijā.
- Inženiertīkli Jaunu elektroinstalāciju ierīko sertificēta būvspeciālista vadībā, ar noplūdstrāvas aizsardzību; maina caurules dzīvokļa robežās.
- Sienas un grīdas Apmešana, špaktelēšana, klons vai grīdas izlīdzināšana.
- Apdare Flīzes, krāsošana, grīdas segums, durvis un grīdlīstes.
Cik ilgi ilgst remonts, atkarīgs no darbu apjoma un materiālu žūšanas laika.
Ko uzrakstīt pieteikumā
- adrese un mājas sērija vai celšanas gads;
- dzīvokļa platība m² un istabu skaits;
- katras telpas īss apraksts;
- vai māja ir 316. vai 318. sērijas (ja nezināt, pietiek ar adresi);
- vai mainīsiet elektroinstalāciju, caurules un stāvvadu posmus;
- vai materiālus izvēlēsieties paši.
Remonta cena 316. un 318. sērijas dzīvoklī
- Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības.
- Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības.
- Stāvvada posma nomaiņa dzīvoklī: no 100 € par stāvvadu.
Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: 1 istabas dzīvoklis 33 m², kapitālais remonts: 33 × 280 € = no 9 240 € (darbs).
Cenu maina dzīvokļa platība m² un telpu skaits, tas, vai remonts ir kosmētiskais vai kapitālais, sienu, grīdu un griestu stāvoklis, vai maina elektroinstalāciju, caurules un stāvvadus, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: dzīvokļa remonta cenas.
Ko iekļauj kapitālais remonts
Ko iekļauj šis darbs
- demontāža līdz sienu, grīdu un griestu konstrukcijām;
- jauna elektroinstalācija un caurules dzīvokļa robežās;
- klons vai grīdas izlīdzināšana;
- sienu apmešana un špaktelēšana;
- visa apdare: krāsošana, flīzes, grīdas segums, durvis un grīdlīstes.
Ko aprēķina atsevišķi
- materiāli, santehnika un durvis pašas;
- stāvvada posma nomaiņa (no 100 € par stāvvadu) un radiatori;
- pārplānošanas dokumenti un saskaņošana;
- darbi kopīpašumā: fasāde, balkonu ārējās konstrukcijas, kāpņu telpa.
Būvgružu izvešanu skatiet buvgruzuizvesanariga.lv.
Avoti
- 316. sērijas ēkas 1957.–1964. gadā, 318. sērija no 1964. gada pārbaudīts 11.11.2026.
- 2–5 stāvi, 6 stāvi Grīvā un Juglā; silikātķieģeļi; rajoni pārbaudīts 11.11.2026.
- Mazi dzīvokļi, caurstaigājamas istabas, vāja skaņas izolācija pārbaudīts 11.11.2026.
- EM 2018. gadā izvērtēja 316./318. sērijas balkonu stāvokli pārbaudīts 11.11.2026.
- Starpsienas pieder dzīvoklim; nesošās sienas, sienas starp dzīvokļiem, balkonu ārējās konstrukcijas, stāvvadi ir kopīpašums pārbaudīts 11.11.2026.
- Nenesošas sienas nojaukšana ar paziņojumu; aila nesošajā sienā ar paskaidrojuma rakstu un >50 % īpašnieku piekrišanu pārbaudīts 11.11.2026.
- Vienkāršota pārbūve un paskaidrojuma raksts pārbaudīts 11.11.2026.
- Azbestu nosaka laboratoriski (RSU 2014) pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalāciju ierīko sertificēta būvspeciālista vadībā pārbaudīts 11.11.2026.
- Noplūdstrāvas aizsardzība, pārbūvējot elektroinstalāciju pārbaudīts 11.11.2026.
- Vinila grīdas flīzes un to līme var saturēt azbestu (RSU 2015) pārbaudīts 11.11.2026.