Dzīvokļa remonts Teikā - 103. sērijai, hruščovkām un pirmskara savrupmājām

Ģimeņu māju kolonija pie Vidzemes šosejas un vēlākās sērijas

Teika sākās kā dzīvojamo māju kolonija pie Vidzemes šosejas, un gruntsgabalu pircējiem tos vajadzēja apbūvēt ar brīvi stāvošām ēkām vienai vai divām ģimenēm. Tāpēc daļa Teikas mājokļu ir nelielas savrupmājas, kurās remonts var skart visu ēku: grīdas, sienas un elektroinstalāciju. Vecās ēkās pārsegumi bieži ir koka, un pirms grīdas izlīdzināšanas jānoskaidro, uz kā grīda balstās.

Vēlāk Teikā uzcēla 103. sērijas mājas, 316. un 318. sērijas hruščovkas un piecstāvu ķieģeļu namus no Brežņeva laika. 103. sērijā ārsienas ir no silikātķieģeļiem vai dobiem māla ķieģeļiem, bet starpsienas no gāzbetona vai keramzītbetona paneļiem, un tās nav nesošas. 316. un 318. sērijas mājas cēla no 1956. līdz 1964. gadam, sienas ir no silikātķieģeļiem.

Ja Jūsu dzīvoklis ir kādā no šīm mājām un vadi, caurules un apdare ir no būvniecības laika, kapitālais remonts Teikā nozīmē demontāžu līdz konstrukcijām, jaunu elektroinstalāciju un caurules, klonu un visu apdari. 103. sērijai avoti kā tipiskus jautājumus min logus un inženierkomunikācijas.

Brīvības gatve, Gustava Zemgala gatve un ko uzrakstīt formā

Teika ir centram tuva apkaime gar Brīvības gatvi, un galvenie ceļi ir Brīvības gatve un Gustava Zemgala gatve. Intensīvas maģistrāles un blīvi dzīvojamie kvartāli ietekmē stāvēšanu, tāpēc pieteikumā uzrakstiet, vai pie mājas ir pagalms vai iebrauktuve.

• mājas veids: 103. sērija, hruščovka, ķieģeļu piecstāvu nams vai savrupmāja; ja nezināt, būvniecības gads
• stāvs un vai kāpņu telpā ir lifts
• dzīvokļa platība m² un telpas, ko remontēsiet
• vai mainīsiet stāvvadus, starpsienas vai visu elektroinstalāciju
• katras telpas stāvoklis

103. sērijas dzīvoklis: saskaņošana paliek arī nenesošai sienai

Publiskie avoti raksta, ka 103. sērijas starpsienas nav nesošas, bet konkrēto sienu pārbauda pēc mājas projekta. Tas nenozīmē, ka sienu var nojaukt bez dokumentiem. Pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma nenesošas sienas nojaukšanai arhitekts sagatavo plānu, un BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību kā vienkāršotu atjaunošanu.

Pārbūves saskaņošana Teikā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde). Tā Arhitektūras pārvalde paziņojumus pārbauda, un neatbilstošus anulē. Ja siena atdala divus dzīvokļus, vajag abu īpašnieku piekrišanu. Plānu un iespējas skatiet lapās 103. sērijas dzīvokļa remonts, virtuve ar istabu Teikā un pārplānošanas saskaņošana.

Hruščovka Teikā: maza vannas istaba un kāpnes bez lifta

Hruščovku dzīvokļi ir nelieli: vienistabas dzīvoklis 29–35 m², divistabu 39–41 m², trīsistabu ap 51 m², un istabas ir caurstaigājamas. Piecstāvu hruščovkās lifta nav, tāpēc stāvu noteikti norādiet pieteikumā. Publiskie avoti min arī vāju skaņas izolāciju; ja kaimiņu troksnis traucē, skaņas izolācija var būt daļa no tā paša remonta.

Hruščovkās vanna un tualete var būt gan apvienotas, gan atsevišķi, tāpēc pārbaudiet savā dzīvoklī. Ja grīdas laukums ir mazs, vannas vietā var ierīkot dušu ar trapu. Hidroizolāciju klāj vismaz divās kārtās, un ražotājs (Ceresit CL 51) iesaka sienu un grīdas savienojumos iestrādāt hidroizolācijas lenti, bet ap trapu un caurulēm manšetes. Plānošanai skatiet mazas vannas istabas remonts Teikā un vannas istaba hruščovkā.

Vecie vadi savrupmājā vai ķieģeļu namā

Daudzos mājokļos elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos, un LV portāla skaidrojumā teikts, ka šādi vadi ir 30–50 gadus veci un nolietoti. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados ar pārbaudes aktu. Ja pārbaude vai remonts rāda, ka vadi jāmaina, kopš 01.07.2025 pārbūvētu elektroinstalāciju obligāti aprīko ar aizsardzību pret strāvas noplūdi.

Teikas savrupmājā vadu nomaiņa var skart visus stāvus, bet dzīvoklī daudzdzīvokļu namā tikai līnijas līdz kopīpašuma stāvvadam; kāpņu telpas elektroapgāde ir mājas pārvaldīšanas daļa. Pieteikumā uzrakstiet, vai sadalē jau ir noplūdstrāvas aizsargslēdži un cik rozešu un gaismas punktu plānojat. Skatiet elektroinstalācijas nomaiņa Teikā.

Birojs vai komerctelpa pie Brīvības gatves

Teikā ir ne tikai dzīvokļi: apkaimē ir biroju kompleksi, tehnoloģiju uzņēmumi un komerctelpas. Ja remontējat biroju vai nelielu telpu klientiem, pieteikumā uzrakstiet platību, cik darba vietu vajag un kas paliek no esošās apdares. Biroja remonta cena ir pēc tāmes pēc tiem pašiem faktoriem kā dzīvoklim: platība, sienu un grīdu stāvoklis, inženiertīkli un apdare. Skatiet biroja remonts Teikā.

Cenas Teikā

• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
• Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības
• Vannas istabas remonts (viss darbs): no 3 000 €
• Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības
• Rozete, slēdzis vai gaismas punkts: no 12 € par punktu

Cenas ir par darbu, materiālus tāmē aprēķina atsevišķi. Piemērs: divistabu hruščovka 40 m², kapitālais remonts: 40 × 280 € = no 11 200 € (darbs). Summu maina sienu un grīdu stāvoklis, tas, vai maina stāvvadus, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.