Apbūvē dominē pirmskara mūra īres nami, blakus ir daudzdzīvokļu ēkas un slimnīcu kompleksi. Šādā namā remonts var nozīmēt vēsturisko griestu, durvju un grīdu atjaunošanu, jaunu elektroinstalāciju un sanmezglu, saglabājot vērtīgo. Formā uzrakstiet adresi, stāvu un platību.
Vēsturiskā centra daļa: kas aizsargāts, kas Jūsu
Brasa ir Rīgas vēsturiskā centra sastāvdaļa. Starp apbūves teritorijām dominē centram raksturīgās jauktas un dzīvojamās apbūves teritorijas, ap 43 %. Vēsturiskā centra saglabāšanas noteikumi nosaka, ka unikālās, ļoti vērtīgās un vērtīgās ēkās oriģinālie vēsturiskie logi un durvis jāsaglabā. Tāpēc, plānojot logu maiņu, vispirms noskaidrojiet ēkas vērtības kategoriju.
Dzīvokļa iekšpusē noteikumi ir citi. Iekšējā apdare, durvis dzīvoklī, nenesošās starpsienas un tīkli līdz stāvvadiem ir īpašnieka daļa. Tikai apdares darbiem (krāsošana, tapetes, grīdas segums) būvniecības dokumenti nav vajadzīgi. Logi un durvis ārējās konstrukcijās, nesošās sienas un pārsegumi ir kopīpašums. Ja ēka ir kultūras piemineklis, risinājumu saskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi vai Pilsētas attīstības departamenta kultūrvēsturiskā mantojuma struktūrvienību.
Pirmskara mūra namos pārsegumi pārsvarā ir koka, griesti augsti un logi nestandarta izmēros. Skatiet pirmskara mājas remonts.
Brīvības iela, Senču iela un C zona
Brasu labi sasniedz pa Brīvības ielu un Senču ielu, ar tramvaju un vilcienu. Brasā ir Rīgas maksas stāvvietu zona (C zona), tāpēc pieteikumā uzrakstiet, vai sētā var iebraukt. Ja nams atrodas pie dzelzceļa vai intensīvas ielas, pieminiet to: tad remontā var apspriest arī logu ailu apdari un skaņas izolāciju guļamistabā.
- adrese, stāvs un vai mājā ir lifts
- dzīvokļa platība m² un aptuvenais griestu augstums
- vai griestos ir dzegas vai rozetes, ko gribat saglabāt
- kādas ir durvis un grīdas: oriģinālas vai nomainītas
- vai plānojat apvienot virtuvi ar istabu
- telpu stāvokļa īss apraksts; foto vai plānu varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies
Ja dzīvoklī ir vecas krāsnis, uzrakstiet, vai tās saglabāsiet kā dekoru, vai plānojat demontāžu.
Griesti, durvis un grīdas: ko saglabāt, ko atjaunot
Augstiem griestiem ar dzegām un rozetēm ģipškartona griesti ne vienmēr ir vajadzīgi: tos tīra, labo plaisas, špaktelē un krāso. Ja griesti ir koka pārseguma apakšā, plaisas var atkārtoties, tāpēc pirms apdares jāzina pamatnes stāvoklis. Vecas paneļu durvis var atjaunot: noņem krāsas kārtas, salabo un krāso no jauna. Ja zem seguma ir parkets, to slīpē un lako.
Sienām pirms krāsošanas raupjas un uzsūcošas virsmas obligāti gruntē, un krāsa sasniedz galīgo cietību apmēram mēneša laikā, rāda Tikkurila datu lapa. Skatiet sienu špaktelēšana Brasā, parketa slīpēšana un iekšdurvju uzstādīšana.
Virtuve kopā ar istabu pirmskara dzīvoklī
Lielā pirmskara dzīvoklī var gribēt apvienot virtuvi ar blakus istabu. Pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma nenesošas sienas nojaukšanai sertificēts arhitekts sagatavo plānu, un BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību kā vienkāršotu atjaunošanu. Jaunai ailai nesošajā sienā vajag arhitektu un būvinženieri konstruktoru, paskaidrojuma rakstu un, ja māja sadalīta dzīvokļu īpašumos, vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanu. Pēc darbiem īpašnieki aktualizē kadastrālās uzmērīšanas lietu.
Pārbūves saskaņošana Brasā notiek Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (līdz 2021. gada 1. septembrim Rīgas pilsētas būvvalde). Ja virtuvē ir gāzes plīts, to drīkst nomainīt vai pārvietot vienas telpas robežās, saskaņojot ar gāzes piegādātāju; aparātam ar dūmkanālu pat tajā pašā telpā vajag piegādātāja atļauju un aktu par dūmvadu un ventilācijas kanālu stāvokli; pārvietošanai uz citu telpu vajag piegādātāja tehniskos noteikumus, aktu un būvprojektu. Gāzesvadu pārvietošanas risinājumu izstrādā vai akceptē persona ar sertifikātu. Gāzes darbi nav remonta tāmes daļa. Skatiet virtuve ar istabu Brasā un nesošā siena.
MK noteikumi Nr. 127 par Rīgas vēsturisko centru; MK noteikumi Nr. 529; LBN 241-15, 2.15. apakšpunkts, 7., 8., 9. un 67. punkts; Rīgas pašvaldības atbilde LV portālā 04.12.2025. Pārbaudīts 11.11.2026.
Ventilācija un tvaika nosūcējs vecā namā
Apvienojot virtuvi ar istabu, svarīga kļūst ventilācija. Dzīvojamās ēkās virtuves, tualetes un vannas istabas vēdina caur dabīgās nosūces kanāliem, un pēc pašlaik spēkā esošajiem Ugunsdrošības noteikumiem dabiskās ventilācijas kanālus tīra un pārbauda vismaz reizi piecos gados telpās ar gāzes iekārtām un vismaz reizi 10 gados citās telpās.
Daudzdzīvokļu mājā aizliegts dabiskās ventilācijas kanālam pievienot mehānisku ventilācijas iekārtu, ja telpā ir gāzes plīts un nav pastāvīgas gaisa apmaiņas. Tvaika nosūcējs ar ventilatoru var būt šāda iekārta, tāpēc virtuvē ar gāzes plīti var izvēlēties recirkulācijas nosūcēju vai citu risinājumu. Pieteikumā uzrakstiet, vai virtuvē ir gāze. Skatiet virtuves remonts Brasā.
Jauna elektroinstalācija augstās telpās
Pirmskara dzīvoklī vadi var būt vairākās paaudzēs: daļa no padomju laika, daļa nomainīta vēlāk. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi paredz instalācijas pārbaudi reizi 10 gados. Pārbūvējot elektroinstalāciju, rozešu ķēdēm līdz 32 A un apgaismes ķēdēm ierīko noplūdstrāvas aizsardzību ne vairāk kā 30 mA. Augstos griestos gaismas punktu vietas un vadu trasi plāno pirms griestu apdares, lai tos nebūtu jāatver vēlreiz. Skatiet elektroinstalācijas nomaiņa Brasā.
Cenas Brasas dzīvokļiem
Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības. Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības. Sienu vai griestu špaktelēšana: no 10 €/m². Iekšdurvju uzstādīšana: no 100 € par durvīm. Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.
Piemērs: 60 m² pirmskara dzīvoklis kapitālajā remontā: 60 × 280 € = no 16 800 € (darbs). Augsto griestu dēļ sienu un griestu darbu m² ir vairāk nekā sērijveida dzīvoklī ar tādu pašu platību. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.
Avoti
- Brasa ir vēsturiskā centra sastāvdaļa dzelzceļa loka iekšienē; jauktas un dzīvojamās apbūves teritorijas ap 43 % pārbaudīts 11.11.2026.
- Oriģinālie logi un durvis jāsaglabā unikālās, ļoti vērtīgās un vērtīgās ēkās pārbaudīts 11.11.2026.
- Dzīvokļa daļa un kopīpašums; logi maina, saskaņojot ar pārvaldnieku pārbaudīts 11.11.2026.
- Kultūras piemineklis: saskaņo ar NKMP vai departamenta struktūrvienību; sienas nojaukšana, aila, kadastrs pārbaudīts 11.11.2026.
- Pirmskara namos koka pārsegumi, augsti griesti, nestandarta logi pārbaudīts 11.11.2026.
- Rīgas maksas stāvvietu zonas pārbaudīts 07.11.2026.
- Tikkurila: uzsūcošas virsmas gruntē, galīgā cietība ap mēnesi pārbaudīts 11.11.2026.
- Interjera darbiem dokumenti nav vajadzīgi; paziņojums par būvniecību pārbaudīts 11.11.2026.
- Pilsētas attīstības departaments pārņēma Rīgas pilsētas būvvaldes funkcijas pārbaudīts 11.11.2026.
- Gāzes plīts un aparātu nomaiņa vai pārvietošana, akts par dūmvadiem, persona ar sertifikātu pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācijas pārbaude reizi 10 gados pārbaudīts 11.11.2026.
- Noplūdstrāvas aizsardzība 30 mA pārbaudīts 11.11.2026.
- Dabīgās nosūces kanāli virtuvei un sanmezglam pārbaudīts 11.11.2026.
- Ventilācijas kanālu pārbaude; mehāniskas iekārtas aizliegums ar gāzes plīti; dūmu detektors pārbaudīts 11.11.2026.
- Dūmu detektoru novieto pie griestiem pārbaudīts 11.11.2026.