Dzīvokļa pārplānošana Rīgā - sienas, ailes un dokumenti

Kas ir dzīvokļa pārplānošana un kad tā skar likumu

Normatīvajos aktos nav būvniecības veida ar nosaukumu „telpu grupas pārplānošana“. Darba veidu izvēlas pēc tā satura, un piemērotāko var ieteikt projektētājs. Dokumentu ceļš ir viens no trim: vienkāršota atjaunošana (nenesošās konstrukcijas), vienkāršota pārbūve (aila nesošajā sienā) vai cita pārbūve, kurai izstrādā būvprojektu.

Nenesošās starpsienas ir dzīvokļa īpašnieka daļa. Nesošās sienas, sienas starp dzīvokļiem, pārsegumi un mājas inženiersistēmas ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Ja darbi skar kopīpašumu, vajag kopības piekrišanu, ja skar citu dzīvokli, tā īpašnieka piekrišanu.

Pārplānošanas darbi: kuru lapu skatīt

Dzīvokļa pārbūves saskaņošana: kurš dokuments vajadzīgs (paziņojums par būvniecību, paskaidrojuma raksts vai būvprojekts), kā to iesniedz BIS, kam jāpiekrīt un kas notiek, ja pārbūve nav saskaņota.

Sienu nojaukšana dzīvoklī: kā atšķirt starpsienu no nesošās sienas, kādi dokumenti vajadzīgi katrā gadījumā un kā notiek demontāža.

Durvju ailes izveide: jauna aila starpsienā vai nesošajā sienā, kad vajag konstruktoru un kopības piekrišanu, un durvju uzstādīšana pēc tam.

Virtuves apvienošana ar istabu: siena starp virtuvi un istabu, gāzes plīts un ventilācija, grīdas un elektrība apvienotajā telpā.

Vannas istabas un tualetes apvienošana: starpsienas nojaukšana sanmezglā, stāvvadi, ventilācijas kanāli un hidroizolācija vienotā telpā.

Darbi, kad tos vajag un cenas

Kādi dokumenti vajadzīgi pārplānošanai

• Nenesošas sienas nojaukšana, apvienojot telpas: pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma arhitekts sagatavo plānu, un BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību kā vienkāršotu atjaunošanu.
• Aila nesošajā sienā: vienkāršota pārbūve ar paskaidrojuma rakstu, arhitekta un būvinženiera konstruktora risinājumu un izvērtējumu par ietekmi uz ēkas stiprību.
• Citi gadījumi, kas neietilpst šajos veidos: būvprojekts minimālā sastāvā un būvatļauja.
• Apliecinājuma karti kopš 01.03.2022 jauniem darbiem vairs neizmanto; tagad lieto paziņojumu vai paskaidrojuma rakstu.

Rīgā būvvaldes funkcijas no 01.09.2021 veic Pilsētas attīstības departaments (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde). Departamenta Arhitektūras pārvalde kopš 2025. gada decembra pastiprināti pārbauda BIS paziņojumus un neatbilstošus anulē. Ja vajadzīga saskaņošana, uzrakstiet to pieteikumā.

Cik maksā dzīvokļa pārplānošana?

Dzīvokļa pārplānošanas izmaksas veido divas daļas: dokumenti un pats darbs. Dokumentu cenu nosaka tas, vai darbi skar nesošās konstrukcijas, kāds dokuments vajadzīgs (paziņojums par būvniecību vai paskaidrojuma raksts) un vai vajag konstruktora atzinumu. Darbu cenas: demontāža no 6 €/m², ģipškartona starpsiena no 12 €/m², iekšdurvju uzstādīšana no 100 € par durvīm. Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Būvgružu izvešana nav remonta tāmes daļa.

Piemērs: jauna ģipškartona starpsiena 3 m garumā un 2,6 m augstumā ir 7,8 m², darbs 7,8 × 12 € = no 93,60 €. Siltināšana, špaktelēšana un krāsošana ir atsevišķas rindas. Cenu ietekmē arī dzīvokļa platība m² un telpu skaits, sienu, grīdu un griestu stāvoklis un izvēlētā apdare.

Ko uzrakstīt pieteikumā

Adrese, dzīvokļa platība m², mājas sērija vai celšanas gads, kuras telpas vēlaties mainīt un kā. Aprakstiet sienu, ko gribat nojaukt vai kurā veidot ailu; dzīvokļa plānu (piemēram, no kadastrālās uzmērīšanas lietas) un foto varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies. Pēc darbiem īpašnieki aktualizē kadastrālās uzmērīšanas lietu, tāpēc plāns noderēs arī vēlāk.