Kad pārplānošana ir nelikumīga
Nelikumīga pārplānošana nav katra izmaiņa dzīvoklī. Interjera darbiem, piemēram, krāsošanai, tapetēm vai grīdas seguma nomaiņai, dokumenti nav vajadzīgi. Problēma rodas, ja izdarīts darbs, kam vajadzēja dokumentu, bet tā nebija.
- Nojaukta nenesoša siena, apvienojot telpas, bez paziņojuma par būvniecību BIS.
- Izkalta vai paplašināta aila nesošajā sienā bez paskaidrojuma raksta un bez vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanas.
- Darbi ar paskaidrojuma rakstu sākti pirms būvvaldes atzīmes par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi.
- No viena dzīvokļa izveidoti divi vai vairāk ar paziņojumu, kas jaunam dzīvoklim nav paredzēts.
- Lodžija pievienota istabai: balkonu un lodžiju ārējās konstrukcijas ir kopīpašums, tāpēc vajag kopības piekrišanu.
Kurš dokuments kuram darbam vajadzīgs, ir tabulā lapā vai remontam vajag atļauju.
Avoti: MK noteikumi Nr. 529, 7.¹, 7.², 7.⁵ un 108. punkts; Rīgas pašvaldības skaidrojums LV portālā 04.12.2025; Dzīvokļa īpašuma likums, 4. un 11. pants. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kādas ir sekas
| Kas notiek | Pamats |
|---|---|
| Būvinspektors aptur darbus, iestāde lemj par iepriekšējā stāvokļa atjaunošanu vai par atļauju būvēt pēc prasību izpildes | Būvniecības likums, 18. panta piektā daļa |
| Izdevumus par iepriekšējā stāvokļa atjaunošanu sedz būves īpašnieks | Būvniecības likums, 18. panta 11. daļa |
| Par darbiem bez paskaidrojuma raksta vai būvatļaujas fiziskai personai: brīdinājums vai sods līdz 400 NSV (līdz 2 000 €) | Būvniecības likums, 25. panta pirmās daļas 5. punkts |
| Ja paskaidrojuma rakstā nav būvvaldes atzīmes par darbu uzsākšanu: brīdinājums vai sods līdz 15 NSV (75 €) | Būvniecības likums, 25. panta pirmās daļas 1. punkts |
| Rīgas pašvaldības pabalstu mājokļa pielāgošanai nepiešķir, ja mājoklī iepriekš veikta patvaļīga būvniecība | Rīgas domes noteikumi RD-23-193-sn, 5. punkts |
Būvinspektors, uzrādot darba apliecību un pilnvarojumu, drīkst apmeklēt būves un atsevišķas telpas, lai pārbaudītu patvaļīgu būvniecību un drošumu. Rīgā Pilsētas attīstības departamenta Arhitektūras pārvalde kopš 2025. gada decembra BIS paziņojumus pārbauda pastiprināti un neatbilstošos anulē.
Avoti: Būvniecības likums, 18., 21. un 25. pants; Administratīvās atbildības likums, 16. pants (1 NSV = 5 €); Rīgas domes saistošie noteikumi RD-23-193-sn; Rīgas pašvaldība LV portālā 04.02.2026. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kā pārplānojumu legalizē
Legalizēšana nozīmē jaunu būvniecības lietu BIS pēc būvvaldes lēmuma. Ja būvvalde konstatē patvaļīgu būvniecību, tā pieņem lēmumu par atkāpēm un nosaka termiņus un nosacījumus to novēršanai. Sīkāka kārtība ir katram gadījumam sava.
- Apzināt, kas mainīts Salīdziniet esošo plānu ar kadastrālās uzmērīšanas lietu: kuras sienas un ailas ir citādas, vai skartas nesošās konstrukcijas, stāvvadi, ventilācija.
- Konsultēties ar būvvaldi Rīgā tas ir Pilsētas attīstības departaments, Pierīgā attiecīgās pašvaldības būvvalde. Tur noskaidrojiet, kāds dokuments Jūsu gadījumā vajadzīgs.
- Sagatavot dokumentus Nenesošas sienas izmaiņām telpu grupas plānu sagatavo arhitekts. Ailai nesošajā sienā vajag arhitektu un būvinženieri konstruktoru: apsekošanu, aprēķinus un ailas risinājumu.
- Iegūt kopības piekrišanu, ja skarts kopīpašums Piemēram, ailai nesošajā sienā vajag vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanas, noformētu kā kopsapulces lēmumu vai balsošanas protokolu.
- Izpildīt būvvaldes nosacījumus Iestāde var arī lemt, ka jāatjauno iepriekšējais stāvoklis.
- Aktualizēt kadastrālās uzmērīšanas lietu Pēc darbiem īpašnieki aktualizē kadastrālās uzmērīšanas lietu, lai plāns atbilstu dabā esošajam.
Patvaļīgas būvniecības sekas var novērst ikviens kopīpašnieks bez pārējo kopīpašnieku piekrišanas. Par seku novēršanu būvē atbild tās īpašnieks.
Avoti: MK noteikumi Nr. 529, 9. un 162. punkts; Būvniecības likums, 19. panta trešā un ceturtā daļa; Rīgas pašvaldības skaidrojums LV portālā 04.12.2025. Pārbaudīts 11.11.2026.
Ja pērkat dzīvokli ar pārplānojumu
- Palūdziet kadastrālās uzmērīšanas lietu un salīdziniet to ar dzīvokli dabā.
- Ja plāns atšķiras, pajautājiet pārdevējam, vai izmaiņām ir paziņojums vai paskaidrojuma raksts ar būvvaldes atzīmi BIS.
- Ja dokumentu nav, rēķinieties, ka legalizēšanas vai iepriekšējā stāvokļa atjaunošanas izdevumi pēc pirkuma būs Jūsu.
- Īpaši uzmanīgi vērtējiet ailas nesošajās sienās un pievienotas lodžijas.
Par remontu pēc pirkuma: remonts pēc dzīvokļa pirkšanas. Ja gatavojat dzīvokli pārdošanai: remonts pirms pārdošanas.
Cik maksā pārplānojuma sakārtošana
Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Pārplānošanas dokumentiem un saskaņošanai cena ir pēc tāmes. To nosaka tas, vai darbs skar nesošās konstrukcijas, kādi dokumenti vajadzīgi (paziņojums par būvniecību vai paskaidrojuma raksts) un vai vajag konstruktora atzinumu. Ja būvvalde liek atjaunot nenesošu starpsienu, ģipškartona starpsiena maksā no 12 €/m²: piemēram, 3 m × 2,6 m = 7,8 m² × 12 € = no 93,60 € (tikai karkass un apšuvums).
Būvvaldes lēmumu iepriekš paredzēt nevar. Ja vajadzīga saskaņošana, uzrakstiet to pieteikumā; plānu un foto varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies.
Avoti
- Paziņojums, paskaidrojuma raksts, jauns dzīvoklis, atzīme, lēmums par atkāpēm, piekrišanas noformēšana pārbaudīts 11.11.2026.
- Interjera darbiem dokumentācija nav nepieciešama pārbaudīts 11.11.2026.
- Darbu apturēšana, atjaunošanas izdevumi, atbildība, kopīpašnieka tiesības, inspektora piekļuve, sodi pārbaudīts 11.11.2026.
- 1 NSV = 5 € pārbaudīts 11.11.2026.
- Rīgas pašvaldība: arhitekts, konstruktors, 50 % + 1, kadastrālās uzmērīšanas lieta pārbaudīts 11.11.2026.
- Pastiprinātas paziņojumu pārbaudes Rīgā pārbaudīts 11.11.2026.
- Lodžiju ārējās konstrukcijas ir kopīpašums pārbaudīts 11.11.2026.
- Pabalstu nepiešķir, ja veikta patvaļīga būvniecība pārbaudīts 11.11.2026.