Pirmais jautājums ir, vai pietiek atjaunot virsmas vai jāmaina elektroinstalācija, caurules un plānojums. Mēs Rīgā un Pierīgā veicam gan kosmētisko remontu no 100 €/m², gan kapitālo remontu no 280 €/m² dzīvokļa platības.
Kas ir Jūsu dzīvoklis un kas ir mājas kopīpašums
Pēc Dzīvokļa īpašuma likuma dzīvokļa daļa ir nenesošās iekšējās starpsienas, griestu, grīdu un sienu apdare, durvis, inženiertīkli līdz kopīpašuma stāvvadiem un virtuves, tualetes, dušas un vannas aprīkojums. Šos darbus īpašnieks drīkst veikt bez citu īpašnieku saskaņojuma, ievērojot normatīvos aktus.
Kopīpašums ir ārsienas, logi un durvis ārējās konstrukcijās, balkonu un lodžiju ārējās konstrukcijas, nesošās sienas, sienas starp dzīvokļiem, pārsegumi un mājas inženiersistēmas. Arī radiatori ir kopīpašums, ja to darbība atkarīga no mājas komunikācijām. Ja darbi skar kopīpašumu, vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu; stāvvadu un radiatoru darbus organizē pārvaldnieks.
Avoti: Dzīvokļa īpašuma likums, 3. panta otrā daļa, 4. panta pirmā daļa, 11. panta pirmā, trešā un ceturtā daļa. Pārbaudīts 11.11.2026.
Ko pārbaudīt pirms remonta jaunpirktā dzīvoklī
- Elektroinstalāciju: tās pārbaudi veic reizi 10 gados un noformē aktā. Daudzos mājokļos vadi ierīkoti padomju laikos un ir 30–50 gadus veci. Ja elektroinstalāciju pārbūvē, tā jāaprīko ar aizsardzību pret strāvas noplūdi.
- Caurules līdz stāvvadam: tās ir dzīvokļa daļa, stāvvads pats ir kopīpašums.
- Ventilāciju: virtuvi, tualeti un vannas istabu vēdina caur dabīgās nosūces kanāliem; dzīvoklī ar gāzes iekārtām tos tīra un pārbauda vismaz reizi piecos gados.
- Plānojumu: vai tas sakrīt ar kadastrālās uzmērīšanas lietu, ja iepriekšējie īpašnieki pārplānojuši.
- Dūmu detektoru: dzīvoklī daudzdzīvokļu mājā jābūt vismaz vienam katrā dzīvokļa stāvā.
Avoti: MK noteikumi Nr. 238 „Ugunsdrošības noteikumi“, 56., 57., 80., 119. un 120. punkts (pašlaik spēkā esošie noteikumi); LBN 261-15 grozījumi, spēkā no 01.07.2025; LBN 231-15, 90.² punkts; LV portāla skaidrojums par elektroinstalācijas pārbaudi. Pārbaudīts 11.11.2026.
Ja gribat mainīt plānojumu
Pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma nenesošas sienas nojaukšanai, apvienojot telpas, sertificēts arhitekts sagatavo plānu, un BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību kā vienkāršotu atjaunošanu. Ailai nesošajā sienā vajag arhitektu un būvinženieri konstruktoru, paskaidrojuma rakstu un, ja māja sadalīta dzīvokļu īpašumos, vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanas. Kuras sienas ir nesošās, var pateikt tikai pēc mājas projekta vai konstruktora atzinuma. Skatiet sienu nojaukšana.
Remonts parastā secībā tukšā dzīvoklī
- Lēmumi un dokumenti Darbu saraksts, plānojums un, ja vajag, paziņojums vai paskaidrojuma raksts pirms darbu sākuma.
- Demontāža Vecā apdare, flīzes, grīdas segums un, ja maina, vecās starpsienas.
- Inženiertīkli Jauna elektroinstalācija un caurules līdz stāvvadam, kamēr sienas un grīdas ir atvērtas.
- Klons un apmešana Grīdas izlīdzināšana vai klons, sienu apmešana. Cementa klonam un apmetumam zem flīzēm pēc Ceresit CM 17 ražotāja norādēm jābūt vismaz 28 dienas vecam, mitrums zem 4 %.
- Vannas istaba Hidroizolācija, flīzēšana, santehnikas uzstādīšana.
- Apdare Špaktelēšana, krāsošana, grīdas segums, durvis, grīdlīstes.
Ko izlemj jaunais īpašnieks
- Kosmētiskais vai kapitālais remonts; salīdzinājums ir lapā kosmētiskais vai kapitālais remonts.
- Vai mainīt plānojumu un vai tam vajag dokumentus.
- Vai materiālus izvēlēsieties paši; pieteikumā to uzrakstiet.
- Ja dzīvoklis ir jaunā projektā ar pelēko vai balto apdari, skatiet jaunā projekta dzīvokļa apdare.
Cik maksā remonts pēc pirkšanas?
Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības. Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības. Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības, rozetes un slēdži atsevišķi no 12 € par punktu. Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.
Piemērs: 1 istabas dzīvoklis 33 m², kapitālais remonts: 33 × 280 € = no 9 240 € (darbs). 2 istabu dzīvoklis 50 m² ar kosmētisko remontu: 50 × 100 € = no 5 000 € (darbs).
Cenu ietekmē platība un telpu skaits, sienu, grīdu un griestu stāvoklis, vai maina elektroinstalāciju, caurules un stāvvadus, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: cenas.
Ko iekļauj šis darbs
Ko iekļauj šis darbs
- kapitālajā remontā: demontāža līdz konstrukcijām, jauna elektroinstalācija un caurules, klons, apmešana un visa apdare;
- kosmētiskajā remontā: sienas, griesti, grīdas segums, durvis un grīdlīstes.
Ko aprēķina atsevišķi
- materiāli, santehnika un durvis pašas;
- pārplānošanas dokumenti un kadastra lietas aktualizēšana;
- stāvvada posma nomaiņa (no 100 € par stāvvadu) un radiatori.
Avoti
- Dzīvokļa daļa un kopīpašums; būvdarbi bez saskaņojuma; kopības piekrišana pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācijas pārbaude reizi 10 gados; ventilācijas kanāli; dūmu detektors pārbaudīts 11.11.2026.
- Aizsardzība pret strāvas noplūdi, pārbūvējot elektroinstalāciju pārbaudīts 11.11.2026.
- Vadi padomju laikos, 30–50 gadus veci pārbaudīts 11.11.2026.
- Dabīgās nosūces kanāli virtuvē un sanitārtelpās pārbaudīts 11.11.2026.
- Sienu nojaukšana un ailas nesošajā sienā Rīgā pārbaudīts 11.11.2026.
- Ceresit CM 17: klons un apmetums vismaz 28 dienas, mitrums zem 4 % pārbaudīts 11.11.2026.
- Dokumenti nav vajadzīgi interjera projektam; paziņojums par būvniecību vienkāršotai atjaunošanai pārbaudīts 11.11.2026.
- Rīgā būvvaldes funkcijas no 01.09.2021 pārņēma Pilsētas attīstības departaments pārbaudīts 11.11.2026.