Первый вопрос: достаточно ли обновить поверхности или нужно менять электропроводку, трубы и планировку. Мы в Риге и Пририжье выполняем и косметический ремонт от 100 €/м², и капитальный ремонт от 280 €/м² площади квартиры.
Что относится к Вашей квартире, а что к общей собственности дома
По Закону о квартирной собственности к части квартиры относятся ненесущие внутренние перегородки, отделка потолков, полов и стен, двери, инженерные сети до стояков общей собственности и оборудование кухни, туалета, душа и ванной. Эти работы собственник вправе выполнять без согласования с другими собственниками, соблюдая нормативные акты.
К общей собственности относятся наружные стены, окна и двери в наружных конструкциях, наружные конструкции балконов и лоджий, несущие стены, стены между квартирами, перекрытия и инженерные системы дома. Радиаторы тоже относятся к общей собственности, если их работа зависит от коммуникаций дома. Если работы затрагивают общую собственность, нужно согласие общего собрания собственников квартир; работы по стоякам и радиаторам организует управляющий домом.
Источники: Закон о квартирной собственности, часть 2 статьи 3, часть 1 статьи 4, части 1, 3 и 4 статьи 11. Проверено 11.11.2026.
Что проверить перед ремонтом в только что купленной квартире
- Электропроводку: ее проверку проводят раз в 10 лет и оформляют актом. Во многих жилищах провода проложены в советское время и им 30–50 лет. Если электропроводку перестраивают, ее нужно оснастить защитой от токов утечки.
- Трубы до стояка: это часть квартиры, сам стояк относится к общей собственности.
- Вентиляцию: кухню, туалет и ванную комнату вентилируют через каналы естественной вытяжки; в квартире с газовым оборудованием их чистят и проверяют не реже одного раза в пять лет.
- Планировку: совпадает ли она с делом кадастровой съемки, если прежние собственники делали перепланировку.
- Детектор дыма: в квартире в многоквартирном доме должен быть минимум один на каждом этаже квартиры.
Источники: Правила Кабинета министров № 238 «Ugunsdrošības noteikumi» (Правила пожарной безопасности), пункты 56, 57, 80, 119 и 120 (действующие в настоящее время правила); изменения LBN 261-15, в силе с 01.07.2025; LBN 231-15, пункт 90.²; разъяснение LV portāls о проверке электропроводки. Проверено 11.11.2026.
Если хотите изменить планировку
По разъяснению Рижского самоуправления, для сноса ненесущей стены при объединении помещений сертифицированный архитектор готовит план, а в BIS подают уведомление о строительстве как об упрощенном обновлении. Для проема в несущей стене нужны архитектор и инженер-конструктор, пояснительная записка и, если дом разделен на квартирные собственности, согласие более половины собственников квартир. Какие стены несущие, можно сказать только по проекту дома или заключению конструктора. Смотрите снос стен.
Ремонт в обычном порядке в пустой квартире
- Решения и документы Список работ, планировка и, если нужно, уведомление или пояснительная записка до начала работ.
- Демонтаж Старая отделка, плитка, напольное покрытие и, если меняют, старые перегородки.
- Инженерные сети Новая электропроводка и трубы до стояка, пока стены и полы открыты.
- Стяжка и штукатурка Выравнивание пола или стяжка, штукатурка стен. По указаниям производителя Ceresit CM 17 цементной стяжке и штукатурке под плиткой должно быть не менее 28 дней, влажность ниже 4 %.
- Ванная комната Гидроизоляция, укладка плитки, установка сантехники.
- Отделка Шпаклевка, покраска, напольное покрытие, двери, плинтусы.
Что решает новый собственник
- Косметический или капитальный ремонт; сравнение на странице косметический или капитальный ремонт.
- Менять ли планировку и нужны ли для этого документы.
- Будете ли Вы выбирать материалы сами; напишите об этом в заявке.
- Если квартира в новом проекте с серой или белой отделкой, смотрите отделка квартиры в новостройке.
Сколько стоит ремонт после покупки?
Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры. Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры. Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры, розетки и выключатели отдельно от 12 € за точку. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
Пример: 1-комнатная квартира 33 м², капитальный ремонт: 33 × 280 € = от 9 240 € (работа). 2-комнатная квартира 50 м² с косметическим ремонтом: 50 × 100 € = от 5 000 € (работа).
На цену влияют площадь и число помещений, состояние стен, пола и потолков, меняют ли электропроводку, трубы и стояки, и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены.
Что входит в эту работу
Что входит в эту работу
- в капитальный ремонт: демонтаж до конструкций, новая электропроводка и трубы, стяжка, штукатурка и вся отделка;
- в косметический ремонт: стены, потолки, напольное покрытие, двери и плинтусы.
Что рассчитывают отдельно
- материалы, сантехника и сами двери;
- документы по перепланировке и актуализация кадастрового дела;
- замена участка стояка (от 100 € за стояк) и радиаторы.
Источники
- Часть квартиры и общая собственность; строительные работы без согласования; согласие общего собрания проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка электропроводки раз в 10 лет; вентиляционные каналы; детектор дыма проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки при перестройке электропроводки проверено 11 ноября 2026 г.
- Провода советского времени, 30–50 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Каналы естественной вытяжки на кухне и в санитарных помещениях проверено 11 ноября 2026 г.
- Снос стен и проемы в несущей стене в Риге проверено 11 ноября 2026 г.
- Ceresit CM 17: стяжка и штукатурка не менее 28 дней, влажность ниже 4 % проверено 11 ноября 2026 г.
- Документы не нужны для проекта интерьера; уведомление о строительстве для упрощенного обновления проверено 11 ноября 2026 г.
- В Риге с 01.09.2021 функции стройуправы перешли к Департаменту городского развития проверено 11 ноября 2026 г.