Vispirms izlemiet, vai dzīvoklī dzīvosiet, to izīrēsiet vai pārdosiet, jo no tā atkarīgs remonta apjoms. Mēs Rīgā un Pierīgā veicam gan kapitālo remontu no 280 €/m², gan kosmētisko remontu no 100 €/m² dzīvokļa platības.
Ko mantots dzīvoklis var nozīmēt remontam
Mantotā dzīvoklī var nebūt zināma remontu vēsture: kas un kad mainīts, kur iet vadi, vai starpsienas ir oriģinālas. Daudzos mājokļos elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos, un vadi ir 30–50 gadus veci un nolietoti. Elektroinstalācijas pārbaudi veic reizi 10 gados, un rezultātu noformē aktā; ja akta nav, pārbaude ir laba vieta, kur sākt.
Vecā mājā demontāžas laikā var atrasties materiāli, kas var saturēt azbestu, piemēram, vecas vinila grīdas flīzes un to līme. Pēc izskata azbestu droši noteikt nevar; to nosaka laboratoriski. Azbesta demontāžu drīkst veikt tikai ar Valsts darba inspekcijas atļauju. Sīkāk lapā azbests dzīvoklī.
Avoti: MK noteikumi Nr. 238 „Ugunsdrošības noteikumi“, 56. un 57. punkts (pašlaik spēkā esošie noteikumi); LV portāla skaidrojums par elektroinstalācijas pārbaudi; Eiropas Komisijas SAMANCTA un RSU semināru materiāli par azbestu. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kosmētiskais vai kapitālais remonts mantotā dzīvoklī
Ja dzīvokli pārdosiet, var pietikt ar kosmētisko remontu, un lielākus lēmumus var atstāt pircējam; skatiet dzīvokļa remonts pirms pārdošanas. Ja tajā dzīvosiet paši vai izīrēsiet ilgi, apsveriet vecās elektroinstalācijas un cauruļu nomaiņu, kamēr dzīvoklis ir tukšs. Kapitālais remonts nozīmē demontāžu līdz konstrukcijām, jaunus vadus un caurules, klonu, apmešanu un visu apdari.
Ja elektroinstalāciju pārbūvē, tā obligāti jāaprīko ar aizsardzību pret strāvas noplūdi. Ierīkošanu vada būvspeciālists, un pārbaudes veic elektrospeciālists; tos var pārbaudīt BIS būvspeciālistu reģistrā. Par darbu skatiet elektroinstalācijas nomaiņa.
Ja īpašnieki ir vairāki vai plānojums ir mainīts
Ja dzīvokli mantojuši vairāki cilvēki, pirms remonta norunājiet, kurš pasūta darbus un kurš saskaņo tāmi. Pieteikumā uzrakstiet, ar ko sazināties. Darbu sarakstu un cenu vērts noformēt rakstiski, jo mutiskas vienošanās gadījumā pasūtītājam jāpierāda līgums un samaksa.
Ja iepriekšējie īpašnieki pārplānojuši dzīvokli bez dokumentiem, par patvaļīgas būvniecības seku novēršanu atbild būves īpašnieks. Būvniecības likums ļauj patvaļīgas būvniecības sekas novērst ikvienam kopīpašniekam bez pārējo piekrišanas. Tālākie soļi sākas ar būvvaldes lēmumu; skatiet pārplānošana bez saskaņošanas.
Avoti: Būvniecības likums, 18. panta 11. daļa, 19. panta trešā un ceturtā daļa; LZAK skaidrojums LV portālā 26.11.2025 par mutisku līgumu; LBN 261-15, 55. punkts. Pārbaudīts 11.11.2026.
Mantota dzīvokļa remonts parastā secībā
- Dzīvokļa atbrīvošana Mēbeles un mantas izved pirms darbiem. Būvgružu izvešanu skatiet buvgruzuizvesanariga.lv.
- Ko izlemt pirms darba Ko mainīt: vadi, caurules līdz stāvvadam, grīdas pamatne, sienas, logi. Ja ir aizdomas par azbestu, paraugu nosūta laboratorijai pirms demontāžas.
- Demontāža Vecās tapetes, flīzes, grīdas segums un, ja vajag, apmetums.
- Inženiertīkli Jauni vadi un caurules līdz stāvvadam. Stāvvadi un radiatori, kas atkarīgi no mājas apkures, ir kopīpašums: darbiem tajos vajag kopības piekrišanu, un darbus organizē pārvaldnieks.
- Pamatnes Klons vai grīdas izlīdzināšana, sienu apmešana un špaktelēšana.
- Apdare Vannas istaba, krāsošana, grīdas segums, durvis un grīdlīstes.
Cik maksā mantota dzīvokļa remonts?
Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības. Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības. Sienu, grīdu un apdares demontāža: no 6 €/m². Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.
Piemērs: 2 istabu dzīvoklis 50 m², kapitālais remonts: 50 × 280 € = no 14 000 € (darbs). Tas pats dzīvoklis ar kosmētisko remontu: 50 × 100 € = no 5 000 € (darbs).
Cenu ietekmē platība un telpu skaits, sienu, grīdu un griestu stāvoklis, vai maina elektroinstalāciju, caurules un stāvvadus, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: cenas.
Ko iekļauj šis darbs
Ko iekļauj šis darbs
- demontāža līdz konstrukcijām;
- jauna elektroinstalācija un caurules līdz stāvvadam;
- klons, apmešana un visa apdare;
- kosmētiskajā variantā: sienas, griesti, grīdas segums, durvis.
Ko aprēķina atsevišķi
- materiāli, santehnika un durvis pašas;
- stāvvada posma nomaiņa (no 100 € par stāvvadu) un radiatori;
- pārplānošanas dokumenti un legalizēšana.
Avoti
- Elektroinstalācijas pārbaude reizi 10 gados pārbaudīts 11.11.2026.
- Vadi padomju laikos, 30–50 gadus veci un nolietoti pārbaudīts 11.11.2026.
- Azbests bīstams, ja to bojā; ES aizliegums no 01.01.2005 pārbaudīts 11.11.2026.
- Azbestu nosaka laboratoriski pārbaudīts 11.11.2026.
- Patvaļīgas būvniecības sekas novērš īpašnieks; ikviens kopīpašnieks bez pārējo piekrišanas pārbaudīts 11.11.2026.
- Aizsardzība pret strāvas noplūdi; ierīkošana būvspeciālista vadībā pārbaudīts 11.11.2026.
- Mutisks līgums: pasūtītājam jāpierāda līgums un samaksa pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektrospeciālistus var pārbaudīt BIS būvspeciālistu reģistrā pārbaudīts 11.11.2026.
- Vinila grīdas flīzes un to līme var saturēt azbestu pārbaudīts 11.11.2026.
- Azbesta demontāžu drīkst veikt ar Valsts darba inspekcijas atļauju pārbaudīts 11.11.2026.
- Stāvvadi un radiatori: kopīpašums; darbiem kopīpašumā vajag kopības piekrišanu; pārvaldnieka pienākumi pārbaudīts 11.11.2026.