Rīgā un Pierīgā tādi dzīvokļi ir gan padomju sērijas mājās, gan pirmskara mūra un koka namos. Pilns remonts maksā no 280 €/m² kā kapitālais remonts, bet darbu saraksts var precizēties pēc demontāžas.
Kas vecā dzīvoklī jāpārbauda vispirms
Elektroinstalācija. LV portāla skaidrojumā teikts, ka daudzos mājokļos vadi izbūvēti padomju laikos, ir 30–50 gadus veci un nolietoti. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados ar aktu. Ja akta nav, tas ir pirmais jautājums, ko noskaidrot.
Caurules un stāvvadi. Caurules dzīvoklī līdz stāvvadiem pieder dzīvoklim, bet stāvvadi ir kopīpašums. Pēc publiski pieejamiem apskatiem (nopo.lv) 464. sērijas mājām min nolietotus stāvvadus un elektroinstalāciju, bet 467. sērijai nolietotas ūdens caurules un elektroinstalāciju. Savā dzīvoklī to pārbaudiet uz vietas.
Grīdas un sienas. Pirmskara mūra mājās pārsegumi pārsvarā ir koka (apollo.lv), tāpēc grīdas pamatne var būt pavisam cita nekā paneļu mājā ar dzelzsbetona plātnēm.
MK noteikumi Nr. 238, 56. un 57. punkts; LV portāls par elektroinstalāciju; Dzīvokļa īpašuma likums, 3. un 4. pants. Pārbaudīts 11.11.2026.
Azbests zem vecās apdares
Eiropas Savienībā azbesta lietošana aizliegta kopš 01.01.2005. Azbests ir bīstams, ja to zāģē, urbj vai citādi bojā, jo smalkās šķiedras nonāk elpceļos. Vinila grīdas flīzes un to līme var saturēt azbestu, tāpat azbestcementa plāksnes un caurules.
Pēc izskata azbestu droši noteikt nevar, to nosaka laboratorijā. Pirms demontāžas ēkās, kas celtas pirms aizlieguma, darba devējam jānoskaidro, vai tur var būt azbestu saturoši materiāli. Ja zem linoleja ir vecas grīdas flīzes, pieminiet to pieteikumā. Azbesta demontāžu drīkst veikt tikai ar Valsts darba inspekcijas atļauju.
Eiropas Komisija, SAMANCTA; RSU semināru materiāli 2014 un 2015; MK noteikumi Nr. 852, 25. punkts. Pārbaudīts 11.11.2026.
Darbu secība vecā dzīvoklī
- Mājas sērija un vadi Mājas sērija vai gads un vadu, cauruļu, grīdu un sienu stāvoklis.
- Aizdomīgo materiālu pārbaude Ja ir vecas flīzes vai azbestcementa plāksnes, pirms demontāžas tās var pārbaudīt laboratorijā.
- Demontāža Noņem veco apdari. Būvgružu izvešanu skatiet buvgruzuizvesanariga.lv.
- Tāmes precizēšana Pēc demontāžas redzams, kādā stāvoklī ir pamatne un sienas, un darbu sarakstu var papildināt.
- Inženiertīkli Jauna elektroinstalācija ar aizsardzību pret strāvas noplūdi, kas pārbūvējot obligāta kopš 01.07.2025, un caurules līdz stāvvadiem.
- Izlīdzināšana un apdare Apmešana, grīdas izlīdzināšana vai klons, tad apdare.
Pirmskara un koka mājas
Pirmskara mūra mājās biezas sienas un augsti griesti (apollo.lv), un logi var būt nestandarta. Vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas ēkām MK noteikumi Nr. 127 aizsargā oriģinālos logus un ārdurvis fasādēs pret publisko ārtelpu. Logi mājas ārējās konstrukcijās ir kopīpašums, un tos maina, saskaņojot ar pārvaldnieku.
Ja ēka ir kultūras piemineklis, risinājumu saskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi vai Pilsētas attīstības departamentu. Sīkāk lapās pirmskara mājas dzīvokļa remonts un koka mājas dzīvokļa remonts; padomju mājām dzīvokļa remonts pēc mājas sērijas.
MK noteikumi Nr. 127; Dzīvokļa īpašuma likums, 11. panta otrā daļa; Rīgas pašvaldība, LV portāls 04.12.2025. Pārbaudīts 11.11.2026.
Cik maksā?
Vecā dzīvokļa remontam cenu sastāda pēc tāmes. Ja maina visu, tuvākā rinda ir kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības; ja vadi un caurules paliek, kosmētiskais remonts: no 100 €/m². Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.
Piemērs: 1 istabas dzīvoklis 33 m², kapitālais remonts: 33 × 280 € = no 9 240 € par darbu.
| Darbs | Cena |
|---|---|
| Sienu, grīdu un apdares demontāža | no 6 €/m² |
| Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī | no 20 €/m² dzīvokļa platības |
| Stāvvada posma nomaiņa dzīvoklī | no 100 € par stāvvadu |
| Radiatora nomaiņa | no 115 € par radiatoru |
| Grīdas izlīdzināšana, lējums vai klons | no 6,50 €/m² |
Cenu ietekmē:
- dzīvokļa platība m² un telpu skaits
- kosmētiskais vai kapitālais remonts
- sienu, grīdu un griestu stāvoklis
- vai maina elektroinstalāciju, caurules un stāvvadus
- izvēlētā apdare (flīzes, grīdas segums, durvis)
Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.
Kas ietilpst cenā
Ko iekļauj šis darbs
- Demontāža un pamatnes atsegšana
- Elektroinstalācijas un cauruļu nomaiņa dzīvoklī
- Sienu apmešana un grīdas izlīdzināšana
- Apdare pēc izvēlētā remonta veida
Ko aprēķina atsevišķi
- Materiāli
- Stāvvadu un radiatoru nomaiņa (kopīpašums, vajag kopības piekrišanu)
Avoti
- Padomju laika vadi 30–50 gadus veci pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācijas pārbaude reizi 10 gados pārbaudīts 11.11.2026.
- Caurules līdz stāvvadiem, kopīpašums, logi, domājamās daļas pārbaudīts 11.11.2026.
- 464. un 467. sērijas tipiskās problēmas pārbaudīts 11.11.2026.
- Pirmskara mājas: koka pārsegumi, biezas sienas, augsti griesti pārbaudīts 11.11.2026.
- Oriģinālo logu un ārdurvju aizsardzība vēsturiskajā centrā pārbaudīts 11.11.2026.
- Azbesta aizliegums no 01.01.2005, bīstamība pārbaudīts 11.11.2026.
- Vinila grīdas flīzes un līme var saturēt azbestu pārbaudīts 11.11.2026.
- Azbestu nosaka laboratoriski pārbaudīts 11.11.2026.
- Azbesta klātbūtnes noskaidrošana pirms demontāžas pārbaudīts 11.11.2026.
- Noplūdstrāvas aizsardzība, pārbūvējot elektroinstalāciju pārbaudīts 11.11.2026.
- Kultūras pieminekļa saskaņošana pārbaudīts 11.11.2026.