В Риге и Пририжье такие квартиры есть и в домах советских серий, и в довоенных кирпичных и деревянных домах. Полный ремонт стоит от 280 €/м² как капитальный ремонт, но список работ может уточниться после демонтажа.
Что в старой квартире проверить в первую очередь
Электропроводка. В разъяснении LV portāls сказано, что во многих жилищах проводка проложена в советское время, ей 30–50 лет, и она изношена. Действующие Правила пожарной безопасности требуют проверки электропроводки раз в 10 лет с актом. Если акта нет, это первый вопрос, который нужно выяснить.
Трубы и стояки. Трубы в квартире до стояков принадлежат квартире, а стояки относятся к общей собственности. По публично доступным обзорам (nopo.lv) для домов 464 серии называют изношенные стояки и электропроводку, а для 467 серии называют изношенные водопроводные трубы и электропроводку. В своей квартире это проверяйте на месте.
Полы и стены. В довоенных кирпичных домах перекрытия в основном деревянные (apollo.lv), поэтому основание пола может быть совсем другим, чем в панельном доме с железобетонными плитами.
Правила Кабинета министров № 238, пункты 56 и 57; LV portāls об электропроводке; Закон о квартирной собственности, статьи 3 и 4. Проверено 11.11.2026.
Асбест под старой отделкой
В Европейском союзе использование асбеста запрещено с 01.01.2005. Асбест опасен, если его пилят, сверлят или иначе повреждают, потому что мелкие волокна попадают в дыхательные пути. Плитка для виниловых полов и ее клей могут содержать асбест, так же как асбестоцементные плиты и трубы.
По внешнему виду асбест надежно определить нельзя, его определяют в лаборатории. Перед демонтажем в зданиях, построенных до запрета, работодатель должен выяснить, могут ли там быть материалы, содержащие асбест. Если под линолеумом старая напольная плитка, упомяните об этом в заявке. Демонтаж асбеста можно выполнять только с разрешения Государственной инспекции труда (Valsts darba inspekcija).
Европейская комиссия, SAMANCTA; материалы семинаров Университета имени Страдыня 2014 и 2015; Правила Кабинета министров № 852, пункт 25. Проверено 11.11.2026.
Порядок работ в старой квартире
- Серия дома и проводка Серия или год дома и состояние проводки, труб, полов и стен.
- Проверка подозрительных материалов Если есть старая плитка или асбестоцементные плиты, перед демонтажем их можно проверить в лаборатории.
- Демонтаж Снимают старую отделку. О вывозе строительного мусора см. buvgruzuizvesanariga.lv.
- Уточнение сметы После демонтажа видно, в каком состоянии основание и стены, и список работ можно дополнить.
- Инженерные сети Новая электропроводка с защитой от токов утечки (УЗО), которая при перестройке обязательна с 01.07.2025, и трубы до стояков.
- Выравнивание и отделка Штукатурка, выравнивание пола или стяжка, затем отделка.
Довоенные и деревянные дома
В довоенных кирпичных домах толстые стены и высокие потолки (apollo.lv), а окна могут быть нестандартными. Для зданий исторического центра и его охранной зоны Правила Кабинета министров № 127 защищают оригинальные окна и наружные двери на фасадах, выходящих на публичное внешнее пространство. Окна во внешних конструкциях дома относятся к общей собственности, и их меняют по согласованию с управляющим домом.
Если здание относится к памятникам культуры, решение согласуют с Национальным управлением культурного наследия (Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde) или Департаментом городского развития (Pilsētas attīstības departaments). Подробнее на страницах ремонт квартиры в довоенном доме и ремонт квартиры в деревянном доме; для советских домов ремонт квартиры по серии дома.
Правила Кабинета министров № 127; Закон о квартирной собственности, часть 2 статьи 11; Рижское самоуправление, LV portāls 04.12.2025. Проверено 11.11.2026.
Сколько стоит?
Для ремонта старой квартиры цену составляют по смете. Если меняют все, ближайшая строка - капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры; если проводка и трубы остаются, косметический ремонт: от 100 €/м². Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
Пример: квартира из 1 комнаты 33 м², капитальный ремонт: 33 × 280 € = от 9 240 € за работу.
| Работа | Цена |
|---|---|
| Демонтаж стен, полов и отделки | от 6 €/м² |
| Замена электропроводки в квартире | от 20 €/м² площади квартиры |
| Замена участка стояка в квартире | от 100 € за стояк |
| Замена радиатора | от 115 € за радиатор |
| Выравнивание пола, заливка или стяжка | от 6,50 €/м² |
На цену влияют:
- площадь квартиры в м² и число помещений
- косметический или капитальный ремонт
- состояние стен, полов и потолков
- меняют ли электропроводку, трубы и стояки
- выбранная отделка (плитка, напольное покрытие, двери)
Точную смету можно составить после осмотра квартиры.
Что входит в цену
Что входит в эту работу
- Демонтаж и вскрытие основания
- Замена электропроводки и труб в квартире
- Штукатурка стен и выравнивание пола
- Отделка по выбранному виду ремонта
Что рассчитывают отдельно
- Материалы
- Замена стояков и радиаторов (общая собственность, нужно согласие собрания собственников)
Источники
- Проводка советского времени 30–50 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка электропроводки раз в 10 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Трубы до стояков, общая собственность, окна, идеальные доли проверено 11 ноября 2026 г.
- Типичные проблемы домов 464 и 467 серий проверено 11 ноября 2026 г.
- Довоенные дома: деревянные перекрытия, толстые стены, высокие потолки проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита оригинальных окон и наружных дверей в историческом центре проверено 11 ноября 2026 г.
- Запрет асбеста с 01.01.2005, опасность проверено 11 ноября 2026 г.
- Плитка для виниловых полов и клей могут содержать асбест проверено 11 ноября 2026 г.
- Асбест определяют в лаборатории проверено 11 ноября 2026 г.
- Выяснение наличия асбеста до демонтажа проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки при перестройке электропроводки проверено 11 ноября 2026 г.
- Согласование для памятника культуры проверено 11 ноября 2026 г.