Мы выполняем в таких квартирах косметический и капитальный ремонт в Риге и Пририжье. Косметический ремонт начинается от 100 €/м², капитальный от 280 €/м² площади квартиры.
Рижские деревянные доходные дома
В Агенскалнсе около 600 деревянных зданий. В Чиекуркалнсе в 1913 году было 802 жилых дома, в основном деревянных, а в Московском форштадте сохранились деревянные здания начала XIX века. Деревянные доходные дома есть и в Гризинькалнсе, Торнякалнсе и Засулауксе. Это малоэтажные дома, но количество этажей, планировка и состояние перекрытий в каждом доме разные.
В заявке опишите отделку стен, полы и то, где проходят провода и трубы.
Источники: deepbaltic.com об Агенскалнсе (2016); apkaimes.lv об истории Чиекуркалнса. Проверено 11.11.2026.
Что принадлежит квартире, а что всему дому
Если деревянный дом разделен на квартирные собственности, наружные стены, крыша, окна во внешних конструкциях, несущие стены и перекрытия относятся к общей собственности. Квартире принадлежат ненесущие перегородки, отделка стен, потолков и полов, двери и инженерные сети до стояков. Для работ в общей собственности нужно согласие общего собрания собственников квартир.
LSM в 2025 году описал деревянный многоквартирный дом на ул. Кулдигас, где после обновления есть новые окна и двери, новая обшивка фасада досками, частично новая крыша и починенные водоснабжение и канализация, но элементы отделки сохранены. Это работа для всего дома, которую решает собрание собственников; внутренние работы в квартире можно планировать независимо от этого.
Источники: Закон о квартирной собственности, статьи 3, 4 и 11; LSM 05.03.2025. Проверено 11.11.2026.
Влажные помещения, электричество и окна в деревянном доме
- Ванную комнату или туалет размещают над подобными помещениями; над жилыми помещениями нижней квартиры санитарно-технические помещения допустимы, если соблюдены требования к звукоизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции, пожарной безопасности, вентиляции и надежности.
- Гидроизоляция: производитель Ceresit CL 51 требует сухого, несущего и стабильного основания и советует не менее двух слоев. В деревянном полу это означает, что сначала нужно подготовить стабильное основание.
- Электропроводка: новую проводку устанавливают под руководством сертифицированного строительного специалиста, а при ее перестройке нужна защита от токов утечки.
- Окна во внешних конструкциях: замену согласуют с управляющим домом; собрание собственников может установить, что нужно и его согласие. Документы не нужны в зданиях второй и третьей группы, если сохранены деление окна, пропорции и окраска рамы.
Источники: LBN 200-21, пункт 136; техническое описание Ceresit CL 51 11/2025; LBN 261-15; LV portāls 02.07.2025; Правила Кабинета министров № 529, подпункт 7.4.3. Проверено 11.11.2026.
Порядок работ
- Решения Что сохранить и что изменить, где проходят провода и трубы.
- Демонтаж Старые слои отделки; что сохранить (дощатый пол, двери, обналичники), решают заранее.
- Инженерные сети Электропроводка с защитой от токов утечки, трубы в пределах квартиры.
- Стены и полы Обшивка гипсокартоном или штукатурка, основание пола или восстановление деревянного пола.
- Отделка Шпаклевка и покраска, плитка во влажных помещениях, напольное покрытие.
Сколько длится ремонт, зависит от объема работ и времени сушки материалов.
Что написать в заявке
- адрес и серия дома или год постройки;
- площадь квартиры в м² и количество комнат;
- состояние каждого помещения;
- что Вы хотите сохранить: дощатый пол, старые двери, печь или обналичники;
- будете ли менять электропроводку, трубы и участки стояков;
- будете ли Вы выбирать материалы сами.
Цена ремонта в квартире деревянного дома
- Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры.
- Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры.
- Гипсокартонная перегородка: от 12 €/м².
- Циклевка и лакировка паркета: от 23 €/м².
Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: 2-комнатная квартира 50 м², косметический ремонт: 50 × 100 € = от 5 000 € (работа).
Цена зависит от площади и количества помещений, вида ремонта, состояния стен, полов и потолков, замены электропроводки, труб и стояков и выбранной отделки. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.
Что включает капитальный ремонт
Что входит в эту работу
- демонтаж до конструкций стен, полов и потолков;
- новая электропроводка и трубы в пределах квартиры;
- стяжка или выравнивание пола;
- штукатурка и шпаклевка стен;
- вся отделка: покраска, плитка, напольное покрытие, двери и плинтусы.
Что рассчитывают отдельно
- материалы, сантехника и сами двери;
- замена участка стояка (от 100 € за стояк) и радиаторы;
- документы на перепланировку и согласование.
Источники
- В Агенскалнсе около 600 деревянных зданий; деревянные дома в Гризинькалнсе, Торнякалнсе, Засулауксе проверено 11 ноября 2026 г.
- В Чиекуркалнсе в 1913 году 802 жилых дома, в основном деревянных; Московский форштадт проверено 11 ноября 2026 г.
- Обновление деревянного дома на ул. Кулдигас проверено 11 ноября 2026 г.
- Общая собственность и часть квартиры; замена окон по согласованию с управляющим домом проверено 11 ноября 2026 г.
- Санитарно-технические помещения над жилыми помещениями проверено 11 ноября 2026 г.
- CL 51: основание сухое, несущее, стабильное; два слоя проверено 11 ноября 2026 г.
- Установка под руководством сертифицированного строительного специалиста проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки при перестройке электропроводки проверено 11 ноября 2026 г.
- Замена окон без документов, если сохранено деление проверено 11 ноября 2026 г.