Ремонт квартир в Московском форштадте - в деревянных и кирпичных доходных домах

Деревянные дома после сожжения предместий и 350 исторических зданий

Википедия пишет, что в Московском форштадте в основном сохранились деревянные здания, построенные в начале XIX века после сожжения предместий; деревянных зданий, построенных раньше XVIII века, здесь нет. В 2005 году собраны данные о 350 исторических зданиях. Жилые кварталы преимущественно находятся в юго-восточной части района вокруг улиц Лубанас, Саласпилс и Славу, а в остальной части находятся рынок и коммерческие территории рядом с железной дорогой.

Для ремонта из этого следуют две вещи. Первая: здания старые, с деревянными перекрытиями, поэтому сначала оценивают состояние пола, стен и проводки и только потом выбирают отделку. Вторая: в Риге для зданий старше 50 лет, не охраняемых государством, Департамент городского развития, рассматривая строительное намерение, может определить культурно-историческую ценность и допустимые действия. Если ремонт затрагивает окна, фасад или стены, до начала работ выясните, какие согласования нужны.

Деревянный доходный дом: полы, перекрытие и стена изнутри

Если в деревянном доме пол сделан как настил из досок на деревянных балках и доски целые, их можно восстановить, отциклевать и покрыть лаком. Если пол неровный, способ выравнивания выбирают по состоянию перекрытия, потому что деревянное перекрытие не равно бетонной плите. Под ламинат или паркет производители требуют сухое основание: Ceresit указывает для деревянных и эластичных покрытий влажность цементного основания до 2,0 %.

Если квартира в деревянном доме кажется холодной, при утеплении внутренних стен нужно учитывать, что деревянная стена должна оставаться сухой. Какое решение подойдет, зависит от стены и квартиры, поэтому в заявке опишите состояние стен и окон. Подробнее об этом типе: ремонт квартиры в деревянном доме, восстановление деревянного пола и утепление стен изнутри.

Довоенный кирпичный дом: высокие потолки, нет лифта, нестандартные окна

По данным apollo.lv, в довоенных кирпичных доходных домах перекрытия в основном деревянные, без реконструкции нет лифта, окна нестандартные, а толстые стены и высокие потолки увеличивают расходы на отопление. Это означает больше квадратных метров стен и потолков на один квадратный метр пола и отделку оконных проемов по размеру.

Если нестандартные окна старого дома хотите заменить, учтите, что окна в наружной стене относятся к общей собственности дома: собственник вправе менять их за свой счет, согласовав с управляющим домом, и строительные документы не нужны, если сохраняется прежнее деление окна, пропорции и цвет рамы. Если хотите другое деление, сначала выясните, не определена ли для здания культурно-историческая ценность. Если дом находится в охранной зоне исторического центра Риги, оригинальные окна, выходящие на улицу, охраняются (Правила Кабинета министров № 127); выясните это в департаменте. Внутри остается отделка проемов и подоконников: отделка оконных проемов.

Если в полу старый паркет, его можно попробовать отциклевать и покрыть лаком, а не менять. Если при демонтаже нужно снять старые напольные покрытия или изоляцию труб, помните, что в зданиях, построенных до запрета асбеста, они могут содержать асбест, и по виду это определить нельзя; это определяют в лаборатории. Смотрите ремонт квартиры в довоенном доме и циклевка паркета.

Улица Маскавас, вокзал и рынок: подъезд и форма

В Московский форштадт ведет улица Маскавас, рядом находятся Центральный вокзал и рынок. В Московском форштадте действует зона платной парковки Риги (B и C), поэтому в заявке напишите, где у дома или во дворе можно выгрузить материалы. Если вход со стороны двора, напишите также, можно ли туда заехать.

• Дом: деревянный или кирпичный, примерное время постройки, если знаете.
• Этаж и вид лестницы; есть ли лифт.
• Площадь в м², высота потолков, если Вы ее измеряли.
• Пол: доски, паркет или другое покрытие.
• Сохраните ли Вы печи и будете ли менять окна.
• Состояние: полы, стены, электрощиток, ванная комната.

Старая проводка и ремонт съемной квартиры

В старых домах электропроводка может быть неоднократно дополнена. Действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi) требуют проверки электропроводки раз в 10 лет, а если проводку перестраивают, ее обязательно нужно оснастить защитой от токов утечки. Проводку меняют до штукатурки и шпаклевки: замена электропроводки.

Если квартиру ремонтируете для сдачи в аренду, объем работ можно выбрать так, чтобы покрытия и ванная комната выдерживали частое использование, а жилец получил квартиру с проверенной электропроводкой и детектором дыма, который в квартире многоквартирного дома обязателен. Об этой ситуации: ремонт съемной квартиры.

Цены для квартиры в старом доме

• Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры.
• Циклевка и лакировка паркета: от 23 €/м².
• Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры.
• Штукатурка стен: от 8 €/м².

Цены указаны за работу, а материалы - в отдельной части сметы. Пример: замена проводки в квартире 50 м²: 50 × 20 € = от 1 000 € (работа, без розеток и выключателей, которые стоят от 12 € за точку). Высокие потолки и неровные стены увеличивают объем отделки, поэтому цену меняет состояние стен и полов. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.

Работы: косметический ремонт в Московском форштадте, циклевка паркета в Московском форштадте, штукатурка стен в Московском форштадте, ремонт старой квартиры в Московском форштадте.