Ремонт и отделка в центре Риги - для доходных домов модерна и довоенной постройки

Застройка в стиле модерн на территории ЮНЕСКО

В районе Центр застроенные территории занимают 163,7 га из 373,2 га, и район входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Портал районов называет особой чертой интенсивность застройки в стиле модерн, а в застройке Центра выделяются доходные дома и виллы, построенные балтийско-немецкими и латышскими архитекторами.

В таких домах перекрытия в основном деревянные, потолки высокие, окна нестандартных размеров, а без реконструкции в доме нет лифта. Для ремонта это означает, что полы, потолки и стены нужно оценивать по их состоянию, а не только по площади, а старые детали, например потолочные карнизы, двери и печи, решать отдельно: сохранить, восстановить или убрать. См. ремонт довоенного дома.

Исторические окна и наружные двери: что определяют Правила Кабинета министров № 127

Правила об историческом центре Риги и его охранной зоне запрещают менять оригинальные исторические окна и наружные двери на фасадах, выходящих на публичное внешнее пространство; исключения определяет пункт 6.2 правил. В малоценных зданиях или зданиях, портящих городскую среду, без других работ на фасаде допускают замену окон и остекление лоджий. Окна и наружные двери к тому же относятся к общей собственности дома, и их меняют по согласованию с управляющим домом.

Если здание является памятником культуры, решение согласуют с Национальным управлением культурного наследия (Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde) или с подразделением культурно-исторического наследия Департамента городского развития. Согласование перестройки в центре Риги проходит в Департаменте городского развития Самоуправления государственного города Риги (до 1 сентября 2021 года - Рижская городская стройуправа). Внутренняя отделка, ненесущие перегородки и межкомнатные двери относятся к квартире. Только для отделочных работ (покраска, обои, напольное покрытие) документы не нужны.

Ограниченный доступ, зоны A, B и C: что написать

В центре Риги плотная сеть общественного транспорта и рядом вокзал, но доступ для автотранспорта может быть ограничен. В центре расположена рижская зона платной парковки (зоны A, B и C), поэтому в заявке напишите адрес и можно ли заехать во двор.

• адрес, вход с улицы или со двора, этаж и есть ли лифт
• площадь квартиры или помещений в м² и примерная высота потолков
• есть ли исторические детали, которые нужно сохранить: карнизы, печи, паркет, двери
• квартира, офис или съемная квартира
• будут ли менять санузел, провода или стояк

Если помещения находятся в офисе или магазине, напишите также, в какие часы там можно работать и есть ли в здании охрана или пропуска.

Деревянное перекрытие, печи и новые санузлы

Если новую ванную комнату в довоенном доме размещают в другом месте, нужно знать, что находится под ней. В многоквартирных домах санитарно-технические помещения размещают над такими же помещениями, а над жилыми помещениями нижней квартиры они допустимы, если соблюдены требования звукоизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции, пожарной безопасности, вентиляции и надежности. На деревянном перекрытии это требует тщательного плана основания и гидроизоляции, который выбирают по состоянию перекрытия.

Печи и дымоходы - отдельный вопрос: каналы естественной вентиляции нельзя использовать для отвода дымовых газов, а если печь сохраняют как декор, это пишут в заявке. См. ремонт ванной комнаты в центре Риги и капитальный ремонт в центре Риги.

Офис, магазин или помещения гостиницы

Центр - главная административная и коммерческая территория Риги за пределами Старой Риги, с офисами, торговлей, гостиницами и ресторанами. При ремонте офисных помещений важны время, когда помещения можно закрыть, и то, меняется ли планировка: гипсокартонные перегородки, потолки, освещение и полы. Если квартиру переделывают в офис или наоборот, меняется вид использования помещений, и это уже не упрощенное обновление; вид строительного намерения выбирают по содержанию работ. См. ремонт офиса в центре Риги и ремонт помещений для предприятий.

Съемная квартира в историческом доме

Для съемной квартиры в центре Риги стоит найти баланс между историческим характером и стойкой отделкой. Оригинальный паркет после циклевки и лакировки может служить еще, а на кухне и в прихожей подойдут плитка или виниловый пол. Перед ремонтом решите, будете ли менять провода и трубы, ведь с жильцом в квартире сделать это труднее. См. ремонт съемной квартиры в центре Риги и циклевка паркета.

Цены для квартир и помещений в центре Риги

Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры. Ремонт под ключ: от 600 €/м². Циклевка и лакировка паркета: от 23 €/м². Гипсокартонная перегородка: от 12 €/м². Для ремонта офиса цена определяется по смете. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.

Пример: квартира 70 м² в стиле модерн, капитальный ремонт: 70 × 280 € = от 19 600 € (работа). Паркет 30 м² для циклевки и лакировки: 30 × 23 € = от 690 €. Сумму меняют объем исторических деталей, высота потолков и то, меняют ли провода и стояки. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.