Ремонт и отделка в Старой Риге - в исторических кирпичных домах, квартирах и офисах

Исторический центр ЮНЕСКО: около 4000 зданий под охраной

Исторический центр Риги входит в Список всемирного наследия ЮНЕСКО с 4 декабря 1997 года; он занимает 438,3 га и включает около 4000 зданий, а его охранная зона занимает 1574,2 га. Старая Рига это ядро этого центра, где сохранились средневековые, ренессансные и барочные дома, а также более простые жилые здания, и рядом с квартирами находятся гостиницы, офисы и коммерческие помещения.

В исторических кирпичных зданиях обычно делают бережный внутренний ремонт квартиры с согласованием изменений в стройуправе и соблюдением правил защиты фасадов и окон. Для довоенных кирпичных домов источники называют деревянные перекрытия, высокие потолки, нестандартные окна и то, что без реконструкции в них нет лифта. Смотрите ремонт квартиры в довоенном доме.

Пешеходные улицы, регулируемый въезд и платные стоянки

В Старой Риге преобладает пешеходная среда, доступ транспорта и поставки регулируются, стоянок мало, а узкие улицы и дворы ограничивают подъезд. В Старой Риге действует зона платной парковки Риги (R, по краям A и B), поэтому в заявке напишите, есть ли у дома двор или ворота и на каком этаже квартира.

• улица и примерный возраст здания, если знаете
• этаж, есть ли лифт и ширина лестницы, если она узкая
• площадь в м², высота потолков и помещения, которые будете ремонтировать
• сохраните ли Вы исторические детали: деревянный пол, двери, печи, потолочные карнизы
• затрагивает ли ремонт окна, стены или стояки

Фасад, окна и наружные двери: что запрещают правила

Правила сохранения исторического центра Риги требуют, чтобы для изменений фасадов или крыш был проект, утвержденный государственным учреждением по охране памятников культуры, и разрешение (пункт 9.2 Правил Кабинета министров). Они запрещают упрощать архитектуру фасадов и заменять исторические окна и наружные двери изделиями из зеркального стекла или пластика.

Для ремонта квартиры это означает: окна, которые являются внешними конструкциями дома и общей собственностью, не меняют по своему усмотрению. Если окна нужно обновить, выбирают реставрацию или замену, которая сохраняет деление и вид, и согласовывают это с управляющим домом и учреждением по культурному наследию. Если здание является памятником культуры, решение согласуют с Национальным управлением культурного наследия (Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde), если памятник государственного или регионального значения, или с подразделением Департамента городского развития по культурно-историческому наследию, если памятник местного значения.

Внутри: деревянные перекрытия, старые полы и проводка

Для внутренних работ, не включающих обновление, перестройку или снос, документы строительного намерения не нужны: покраска стен, замена напольного покрытия или отделка ванной комнаты остаются в пределах квартиры. Если перекрытие деревянное, на него не укладывают заливку или пол из тяжелой плитки, пока не ясно, что оно выдерживает. Старый паркет или дощатый пол, возможно, стоит сохранить и отциклевать.

Проводку в старом доме меняют одновременно с работами на стенах. С 01.07.2025 перестроенную электропроводку обязательно оснащают защитой от токов утечки, а электроснабжение общей собственности на лестничной клетке входит в управление домом. Согласование перестройки в Старой Риге проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (раньше Рижская городская стройуправа). Смотрите циклевка паркета в Старой Риге и замена электропроводки в Старой Риге.

Ванная комната в старом кирпичном доме

В старом кирпичном доме место ванной комнаты, трубы и вентиляция в одной квартире могут отличаться от соседней, поэтому до планирования проверьте это в своей квартире. Строительная норма LBN 200-21 предусматривает, что в многоквартирных домах санитарно-технические помещения размещают над подобными помещениями; над жилыми помещениями соседа они допустимы, если соблюдены требования звукоизоляции, гидроизоляции, вентиляции и безопасности. Для инженерных сетей, не относящихся к конкретной квартире, нужны закрытые шахты.

На деревянном перекрытии для гидроизоляции нужно устойчивое и сухое основание, а производитель (Ceresit CL 51) рекомендует не менее двух слоев. В заявке напишите, где находятся ванная комната и стояк. Смотрите ремонт ванной комнаты в Старой Риге.

Съемная квартира, офис или магазин в старом городе

Функции Старой Риги: туризм, гостеприимство, питание, культура, офисы, розничная торговля и жилье. Для съемной квартиры при ремонте важны прочные поверхности и ванная комната, которую легко содержать; для офиса рабочие места, освещение и розетки. В обоих случаях правила фасадов и окон одни и те же. Смотрите ремонт съемной квартиры в Старой Риге, ремонт офиса в Старой Риге и ремонт кафе.

Цены в Старой Риге

• Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры
• Циклевка и лакировка паркета: от 23 €/м²
• Шпаклевка стен или потолков: от 10 €/м²
• Покраска стен или потолков: от 4 €/м²

Все цены указаны за работу; материалы в смете отдельно. При высоких потолках площадь стен больше, поэтому покраску и шпаклевку считают по м² стен, а не по полу. Пример: комната с 55 м² поверхности стен и потолка: шпаклевка 55 × 10 € = 550 € + покраска 55 × 4 € = 220 €, всего от 770 € (работа). Точную смету можно составить после осмотра квартиры.