В форме напишите, деревянный это дом или новостройка, этаж и площадь, и опишите квартиру, чтобы можно было понять объем работ; план квартиры или фото можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.
От бревенчатых домов рыбаков до деревянных доходных домов и новостроек
Портал районов Риги пишет, что на Кипсале бревенчатые домики рыбаков со временем сменили небольшие двухэтажные деревянные доходные дома и частные дома. Сегодня на острове напротив центра города рядом с историческими деревянными домами стоят новые многоквартирные проекты, а также университетские и выставочные комплексы. В ремонте квартир это две отдельные истории.
В двухэтажном деревянном доме квартира может занимать один этаж, и тогда под ней или над ней находится сосед, с которым общее деревянное перекрытие. Состояние полов, отделки стен и проводки в каждом доме свое, поэтому список работ зависит от конкретной квартиры. В новом проекте квартира может быть сдана с серой или белой отделкой, и тогда работа состоит в том, чтобы завершить то, что оставил застройщик.
«Ķīpsalas vēsturiskā apbūve» (историческая застройка Кипсалы) приказом Министерства культуры 1998 года включена в список охраняемых государством памятников культуры как памятник градостроительства государственного значения, и в том же списке как памятник архитектуры государственного значения указан жилой дом 1838 года на Баласта дамбис 52. В исторической части (ул. Лочу, ул. Энкура, ул. Звейниеку, ул. Кипсалас, ул. Азенес, Баласта дамбис) оригинальные окна и наружные двери менять запрещено, кроме случаев, когда их практически нельзя сохранить или они не видны из общественного пространства (с улицы) (Правила Кабинета министров № 127, подпункт 8.4.1).
Если здание является памятником культуры, решение согласовывают с Национальным управлением культурного наследия. Поэтому в деревянном доме план ремонта начните с того, что будет с окнами и дверями, и внутренние работы планируйте вокруг них.
Вантовый мост, ул. Кипсалас и сведения в заявке
На остров попадают по Вантовому мосту и ул. Кипсалас. Во время мероприятий вблизи выставочного комплекса движение может быть плотнее, поэтому напишите точный адрес и где у дома можно выгрузить материалы. В новостройке спросите у управляющего домом, как во время ремонта можно пользоваться лифтом и установило ли собрание собственников правила пользования домом на время ремонта.
- деревянный дом, частный дом или новый проект;
- этаж и есть ли лифт;
- площадь в м² и в каких помещениях Вы будете делать ремонт;
- в деревянном доме: вид пола и есть ли в квартире печь;
- в новостройке: какая отделка сдана и есть ли план квартиры;
- планируете ли Вы переносить стены или менять окна;
- состояние помещений.
Деревянный доходный дом: пол и перекрытие
В деревянном доме доски пола могут сохраниться под более поздними покрытиями. Если они целые, их можно восстановить, отциклевать и покрыть лаком, а не класть сверху новое покрытие. Если доски шатаются или повреждены, сначала нужно оценить перекрытие. Для плитки, например, в ванной комнате производитель Ceresit требует сухого, несущего, устойчивого и чистого основания, поэтому на деревянном перекрытии сначала оценивают, достаточно ли оно устойчиво.
Перегородки, отделка пола и стен в квартире принадлежат Вам, а наружные стены, крыша, окна и перекрытия с их звуковой и тепловой изоляцией относятся к общей собственности. Поэтому замену или усиление перекрытия не решает собственник одной квартиры. Если в квартире еще есть печь, напишите, сохраните ли Вы ее, потому что это влияет на работы с полом и стенами вокруг нее. Смотрите ремонт квартиры в деревянном доме, восстановление деревянного пола на Кипсале и циклевка паркета.
Новая квартира на острове: от отделки до планировки
Новые квартиры на Кипсале находятся в очень разных зданиях. Бывшую гипсовую фабрику Цельма и Бема в 2003 году превратили в жилой комплекс, первый пример в Латвии, где фабрика стала жилым зданием, а Riverstone Residence на ул. Кипсалас 49 запланирован как комплекс из шести зданий не выше трех этажей, и первое трехэтажное здание с 10 квартирами построено с 2015 по 2017 год. Поэтому в заявке напишите название проекта и то, что сдано: оштукатурены ли стены, есть ли стяжка, проводка до точек и санузел. В ванной комнате гидроизоляцию наносят до плитки; производитель Ceresit CL 51 рекомендует не менее двух слоев.
Если Вы хотите объединить кухню с жилой комнатой или перенести санузел, это решают до проводки и труб, потому что после отделки перенос стоит дороже. При завершении отделки квартиры нужно предусмотреть также автономный детектор дыма, которого требуют действующие сейчас Правила пожарной безопасности. Смотрите отделка квартиры в новостройке на Кипсале и серая или белая отделка.
Согласование перестройки на Кипсале
Согласование перестройки на Кипсале проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (ранее стройуправа города Риги). Для проекта интерьера, не включающего работы по обновлению, перестройке, реставрации или сносу, документы строительного намерения не нужны. Для сноса ненесущей стены, по разъяснению Рижского самоуправления, архитектор готовит план, и в BIS подают уведомление о строительстве; уведомление не используют, если в результате работ образуется новая квартира.
В Риге уведомления в BIS проверяет Управление архитектуры департамента, с декабря 2025 года усиленно, и несоответствующие уведомления аннулируют, поэтому план должен соответствовать тому, что действительно строят. С пояснительной запиской работы разрешено начинать только после отметки стройуправы о выполнении условий начала строительных работ. Если нужно согласование, напишите об этом в заявке. Смотрите согласование перепланировки и перепланировка.
Правила Кабинета министров № 529, Закон о строительстве (Būvniecības likums) и разъяснение Рижского самоуправления на портале LV portāls, проверено 11.11.2026.
Цены на Кипсале
- Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры
- Ремонт под ключ: от 600 €/м²
- Циклевка и лакировка паркета: от 23 €/м²
- Шпаклевка стен или потолков: от 10 €/м²
Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: квартира в новом проекте 45 м² под ключ: 45 × 600 € = от 27 000 € (работа). В квартире в деревянном доме циклевка и лакировка паркета 18 м²: 18 × 23 € = от 414 €. В новостройке ламинат 40 м²: 40 × 6,50 € = от 260 €. На цену влияют количество помещений, состояние стен и полов и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт.
Источники
- Бревенчатые домики рыбаков сменили двухэтажные деревянные доходные дома и частные дома проверено 11 ноября 2026 г.
- Памятник культуры, снос стены, объединение двух квартир, кадастр (Рижское самоуправление) проверено 11 ноября 2026 г.
- Основание должно быть сухим, несущим, устойчивым и чистым проверено 11 ноября 2026 г.
- Часть квартиры и общая собственность; окна проверено 11 ноября 2026 г.
- Автономный детектор дыма проверено 11 ноября 2026 г.
- Для работ в интерьере документы не нужны; уведомление не используют для новой квартиры; замена окон проверено 11 ноября 2026 г.
- Работы начинают после отметки стройуправы проверено 11 ноября 2026 г.
- Департамент городского развития принял функции стройуправы проверено 11 ноября 2026 г.
- Собрание собственников может установить правила пользования домом проверено 11 ноября 2026 г.
- Управление архитектуры усиленно проверяет уведомления проверено 11 ноября 2026 г.
- «Ķīpsalas vēsturiskā apbūve»: памятник градостроительства государственного значения; Баласта дамбис 52 (1838): памятник архитектуры государственного значения проверено 12 ноября 2026 г.
- В исторической части оригинальные окна и наружные двери менять запрещено, кроме случаев, когда их практически нельзя сохранить или они не видны из общественного пространства (с улицы); не соответствующие стилю после согласования заменяют соответствующими проверено 12 ноября 2026 г.
- Гипсовая фабрика Цельма и Бема в 2003 году превращена в жилой комплекс проверено 12 ноября 2026 г.
- Riverstone Residence на ул. Кипсалас 49: шесть зданий до трех этажей; первое с 10 квартирами в 2015–2017 годах проверено 12 ноября 2026 г.