В деревянном доме работа может начаться с полов и проводов, в панельном доме с ванной комнаты, кухни и лоджии. В форме напишите вид дома, этаж и площадь и кратко опишите основные помещения; фото можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.
Малоэтажные деревянные и кирпичные здания рядом с панельным массивом
Рижский портал районов пишет, что в Дзирциемсе есть малоэтажные деревянные и кирпичные здания, а самые большие перемены в окрестностях произошли в 1980-х годах. Самый большой жилой массив находится в западной части района между Болдерайской железнодорожной линией и ул. Дзирциема. Википедия упоминает в Дзирциемсе дома 464 и 104 серий.
464 серия - пятиэтажные дома из серых железобетонных панелей с гипсобетонными перегородками и небольшими кухнями. По nopo.lv, ее типичные слабые места: гидроизоляция, изношенные стояки и электропроводка, а панельные стены трудно перепланировать. 104 серия выше, в 9, 12 или 16 этажей; ее наружные стены из газобетонных панелей, внутренние несущие стены железобетонные. Исследование Министерства экономики не обнаружило у этой серии типовых дефектов, но упомянуло отдельные недостатки в швах и креплениях балконов.
Если Ваша квартира в малоэтажном деревянном или кирпичном доме, проверьте год его постройки. В Риге для зданий старше 50 лет, не охраняемых государством, Департамент городского развития (Pilsētas attīstības departaments) при рассмотрении строительного намерения может определить культурно-историческую ценность и допустимые действия, поэтому замену фасада или окон там планируют с учетом этого.
Ул. Дзирциема, Юрмалас гатве и содержание заявки
Дзирциемс связывают с центром и западными районами ул. Дзирциема и Юрмалас гатве. В районе есть крупные образовательные и медицинские территории, где подъезд нужно оценивать по конкретному адресу, поэтому напишите, с какой улицы вход и где можно выгрузить материалы. Если Вы ремонтируете только одно помещение, например ванную комнату, достаточно его размеров и краткого описания состояния.
- вид дома: деревянный дом, кирпичное малоэтажное здание, 464 или 104 серия;
- этаж и есть ли лифт (в высоких домах 104 серии это важно для длинных листов);
- площадь в м² и какие помещения будете ремонтировать;
- в деревянном доме: вид пола и осталась ли печь;
- будете ли ремонтировать лоджию или балкон;
- состояние каждого помещения, в том числе пола и щитка.
Деревянный дом: пол, стены и провода
В малоэтажном деревянном доме при ремонте важно, что под отделкой: деревянные полы и перекрытия, обшивка стен и старые провода. Если половые доски целые, их можно восстановить, а не класть новое покрытие сверху; если под линолеумом паркет, его можно отциклевать и покрыть лаком. LV portāls разъясняет, что во многих жилищах электропроводка проложена в советское время, а проводам 30–50 лет, и действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi) предусматривают ее проверку раз в 10 лет.
Пример деревянного многоквартирного дома на ул. Кулдигас в Риге показывает, как такое здание обновляют целиком: новые окна и двери, новая обшивка фасада, отремонтированные водоснабжение и канализация, а элементы отделки сохранены. В ремонте квартиры это означает, что работы с окнами и фасадом относятся к общей собственности. См. ремонт квартиры в деревянном доме и восстановление деревянного пола в Дзирциемсе.
Лоджия и балкон в домах 464 и 104 серий
Наружные конструкции балконов и лоджий относятся к общей собственности собственников квартир. В приложении к Правилам использования территории Риги есть типовые решения остекления лоджий и для домов 104 и 464 серий; если использовать их, строительный проект не нужен. Перед работой проконсультируйтесь с управляющим домом.
Присоединение лоджии к комнате затрагивает общую собственность, поэтому нужно согласие общего собрания собственников, а остальные требования нужно выяснить в стройуправе. Внутренняя отделка лоджии, пол и освещение относятся к обычному ремонту, который можно делать одновременно с комнатой. Если на лоджии Вы хотите розетку или свет, это включают в план электропроводки, потому что при перестройке проводку нужно оснастить защитой от токов утечки.
В заявке напишите размеры лоджии, остеклена ли она уже, ровный ли пол и какова внутренняя часть лоджии. Если недостатки креплений балконов, упомянутые в исследовании Министерства экономики, видны в Вашем доме, это вопрос к управляющему домом, а не к ремонту квартиры. См. ремонт лоджии в Дзирциемсе и ремонт балкона.
Небольшая кухня и комната в одном помещении
В небольшой кухне 464 серии может возникнуть мысль объединить ее с комнатой. Сначала проверьте, что разделяет их: гипсобетонная перегородка или несущая панель. По разъяснению Рижского самоуправления, для сноса ненесущей стены архитектор готовит план, а в BIS подают уведомление о строительстве, а для проема в несущей стене нужны архитектор, инженер-конструктор, пояснительная записка и согласие более половины собственников квартир.
Согласование перестройки в Дзирциемсе проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (раньше Рижская городская стройуправа). Если на кухне есть газовая плита, ее можно заменить или переместить в пределах одного помещения по согласованию с поставщиком газа. Для прибора с дымоходом даже в том же помещении нужны разрешение поставщика и акт о состоянии дымоходов и вентиляционных каналов; для перемещения в другое помещение нужны технические условия поставщика, акт и строительный проект. Решение по переносу газопровода разрабатывает или принимает специалист с соответствующим сертификатом. См. кухня, объединенная с комнатой, в Дзирциемсе и ремонт квартиры 464 серии.
Сколько стоит ремонт в Дзирциемсе
- Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры
- Циклевка и лакировка паркета: от 23 €/м²
- Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры
- Гипсокартонная перегородка: от 12 €/м²
Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: паркет в комнате 20 м², циклевка и лакировка: 20 × 23 € = от 460 €. Замена электропроводки в квартире 40 м²: 40 × 20 € = от 800 €, розетки и выключатели отдельно. Для ремонта лоджии цена определяется по смете, и ее задают площадь, состояние стен и пола и выбранная отделка. Если между кухней и комнатой делают новую гипсокартонную стену 3 м × 2,6 м: 7,8 м² × 12 € = от 93,60 €. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт.
Источники
- Малоэтажные деревянные и кирпичные здания, перемены в 80-х годах проверено 11 ноября 2026 г.
- Самый большой жилой массив между Болдерайской железнодорожной линией и ул. Дзирциема проверено 11 ноября 2026 г.
- В Дзирциемсе есть дома 464 и 104 серий; этажность 104 серии проверено 11 ноября 2026 г.
- Материалы 464 серии, кухни, типичные проблемы проверено 11 ноября 2026 г.
- Материалы стен 104 серии проверено 11 ноября 2026 г.
- Исследование Министерства экономики о 104 серии проверено 11 ноября 2026 г.
- Для зданий старше 50 лет можно определить культурно-историческую ценность проверено 11 ноября 2026 г.
- Проводам 30–50 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка электропроводки раз в 10 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Обновление деревянного многоквартирного дома на ул. Кулдигас проверено 11 ноября 2026 г.
- Типовые решения остекления лоджий для 104 и 464 серий проверено 11 ноября 2026 г.
- Наружные конструкции балконов и лоджий, стояк - общая собственность; согласие общего собрания проверено 11 ноября 2026 г.
- Снос стены и проем в несущей стене в Риге проверено 11 ноября 2026 г.
- Департамент городского развития принял функции стройуправы проверено 11 ноября 2026 г.
- Перемещение газовой плиты в пределах одного помещения проверено 11 ноября 2026 г.
- Основание под плитку должно быть сухим, несущим, устойчивым проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки для новых цепей проверено 11 ноября 2026 г.