Эти дома называют также «литовским проектом». Мы выполняем косметический и капитальный ремонт в квартирах 464 серии в Риге и Пририжье.
Что характерно для дома 464 серии
Дома 464 серии строили с начала 1960-х годов, а улучшенную версию с 1966 года. Они 5-этажные, с серыми железобетонными панелями и гипсобетонными перегородками. Кухни небольшие, но их размер, тип санузла и высота потолков зависят от конкретной квартиры.
В Риге эта серия есть в Ильгюциемсе, Пурвциемсе, Агенскалнсе, Иманте, Дзирциемсе, Болдерае, Зиепниеккалнсе, Вецмилгрависе, Саркандаугаве, Кенгарагсе, Югле и Межциемсе. В исследовании Министерства экономики о 13 зданиях, сданных в эксплуатацию в 1964–1978 годах, они признаны безопасными для дальнейшей эксплуатации; у зданий более нового типа у U-образной панели крыши может быть недостаточная глубина опирания. Крыша относится к вопросам всего дома, которые решают собрание собственников и управляющий.
Гидроизоляция в санузле
Проблемы с гидроизоляцией в 464 серии называют типичными, поэтому при ремонте санузла гидроизоляция является главной работой под плиткой. Производитель Ceresit о CL 51 указывает: ее наносят не менее чем в два слоя, чтобы сухой слой был 0,5 мм, в соединениях стен и пола закладывают гидроизоляционную ленту, а вокруг труб и трапа используют манжеты. Основание должно быть сухим, прочным и чистым, осыпающуюся поверхность грунтуют.
Описание работы: гидроизоляция в ванной комнате. О ремонте в домах этой серии см. также ремонт ванной комнаты в литовском проекте.
Вентиляция на первых этажах
Как типичный вопрос 464 серии называют плохую вентиляцию на первых этажах. Кухня, туалет и ванная комната в жилых зданиях вентилируются через каналы естественной вытяжки. Действующие Правила пожарной безопасности требуют чистить и проверять каналы естественной вентиляции не реже одного раза в пять лет в помещениях с газовым оборудованием, в других помещениях не реже одного раза в 10 лет.
Перед ремонтом спросите управляющего домом, когда проверяли каналы. Вентиляционные решетки не закрывайте плиткой или потолками. Если в ванной комнате уже есть плесень, читайте плесень в ванной комнате.
LBN 231-15, пункт 90²; Правила Кабинета министров № 238, подпункты 80.1 и 80.2 (утратят силу 02.01.2027). Проверено 11.11.2026.
Стояки, проводка и планировка
Изношенные стояки и электропроводка: второй типичный вопрос. Стояк относится к общей собственности, поэтому для замены его участка нужно согласие общего собрания собственников квартир, а работы организует управляющий домом; трубы и проводка в квартире до стояка принадлежат Вам. При перестройке электропроводки ее оснащают защитой от токов утечки.
Панельные стены в этой серии трудно перепланировать. Если хотите изменить гипсобетонную перегородку, сначала выясните, несущая ли она: для ненесущей стены в Риге нужны план и уведомление о строительстве, для проема в несущей стене нужны решение конструктора и пояснительная записка.
Если ремонт затрагивает старые материалы
Дома построены до запрета асбеста, вступившего в силу в ЕС 01.01.2005. Старая виниловая напольная плитка и ее клей могут содержать асбест, и по внешнему виду это надежно определить нельзя, только в лаборатории. Асбест опасен, если его пилят, сверлят или иначе повреждают. Демонтаж асбеста можно выполнять только с разрешения Государственной инспекции труда (Valsts darba inspekcija). Перед демонтажем или ремонтом в таких зданиях работодатель выясняет, есть ли там материалы, содержащие асбест (Правила Кабинета министров № 852, пункт 25).
Порядок работ в квартире 464 серии
- Что выяснить Стояки, вентиляционные каналы, старые напольные покрытия; для замены стояка нужно согласие собрания собственников.
- Демонтаж Снимают старую отделку, плитку и напольное покрытие.
- Трубы и проводка При капитальном ремонте монтируют новые трубы и электропроводку.
- Санузел Подготовка основания, гидроизоляция в два слоя, укладка плитки, сантехника.
- Комнаты Стены штукатурят и шпаклюют, пол выравнивают, красят, укладывают покрытие.
Сколько длится ремонт, зависит от объема работ и времени сушки материалов.
Сколько стоит ремонт квартиры 464 серии
Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры. Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры. Ремонт ванной комнаты (вся работа): от 3 000 €. Гидроизоляция в ванной комнате: от 6 €/м². Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Вывоз строительного мусора не входит в смету ремонта.
Пример для отдельных работ в санузле: укладка плитки 18 м² × 24 € = от 432 €, гидроизоляция 5 м² × 6 € = от 30 € и установка душевого трапа от 100 €, всего от 562 € (только эти три работы; весь ремонт ванной комнаты от 3 000 €). Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт квартир.
Что входит в цену в квартире 464 серии
Что входит в эту работу
- демонтаж санузла, гидроизоляция и укладка плитки;
- трубы и электропроводка в квартире (при капитальном ремонте);
- работы со стенами, полами и потолками и отделка.
Что рассчитывают отдельно
- материалы, плитка и сантехника;
- замена участка стояка и проверка вентиляционных каналов;
- работы на крыше и фасаде (общая собственность).
Источники
- Стены, кухня и типичные проблемы 464 серии проверено 11 ноября 2026 г.
- Годы 464 серии и районы Риги; литовский проект проверено 11 ноября 2026 г.
- Число этажей 464 серии проверено 11 ноября 2026 г.
- Исследование зданий 464 серии, U-образная панель крыши проверено 11 ноября 2026 г.
- Слои гидроизоляции Ceresit CL 51, лента, основание проверено 11 ноября 2026 г.
- Каналы естественной вытяжки проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка вентиляционных каналов проверено 11 ноября 2026 г.
- Стояк - общая собственность проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки при перестройке проверено 11 ноября 2026 г.
- Объединение помещений и проем в несущей стене в Риге проверено 11 ноября 2026 г.
- Запрет асбеста в ЕС и опасность проверено 11 ноября 2026 г.
- Асбест определяют в лаборатории проверено 11 ноября 2026 г.
- Выяснение наличия асбеста перед демонтажем проверено 11 ноября 2026 г.
- Старая виниловая напольная плитка и ее клей могут содержать асбест (Рижский университет имени Страдыня, 2015) проверено 11 ноября 2026 г.