Санузел раздельный, а планировка похожа на 602 серию. Мы выполняем косметический и капитальный ремонт в квартирах 467 серии в Риге и Пририжье.
Что характерно для дома 467 серии
Дома 467 серии построены в конце 1970-х и в 1980-х годах, они 9-этажные. Стены из железобетонных крупных панелей, и практически все они несущие. В Риге эта серия есть в Пурвциемсе, Плявниеках, Иманте, Кенгарагсе, Ильгюциемсе и в массиве Краста, а вариант 467B находится в Межциемсе.
Как типичные вопросы этих домов называют изношенные лифты, водопроводные трубы и электропроводку, а также потери тепла через фасад. Лифты и фасад - вопрос всего дома, а трубы и провода в квартире до стояка относятся к Вашей части. Размер кухни и санузла и высота потолков зависят от конкретной квартиры.
Трубы и стояки: что Ваше, а что общая собственность
В квартирную собственность входят инженерные сети до общих стояков, а также оборудование ванной комнаты, туалета и кухни. Сам стояк относится к общей собственности собственников квартир. Сенат в 2023 году признал, что вводный вентиль водопровода на входе в квартиру является частью общей системы водоснабжения дома.
Поэтому при капитальном ремонте трубы от вводного вентиля до сантехники можно заменить по своему усмотрению, а замену участка стояка в квартире согласуют с управляющим домом. Замену стояков обычно оплачивают все собственники по доле в общей собственности на основании решения общего собрания. Если стояк остается за отделкой, оставьте рядом с ним люк для осмотра.
Закон о квартирной собственности, часть 2 статьи 3, пункт 7 части 1 статьи 10 и часть 1 статьи 13; решение Сената от 21.09.2023 по делу SKC-535/2023. Проверено 11.11.2026.
Описание работы: замена стояка в квартире. Кто за что платит: общие стояки.
Электропроводка в квартире 467 серии
Во многих квартирах электропроводка проложена в советское время, и проводам 30–50 лет. Действующие сейчас Правила пожарной безопасности требуют проверки электропроводки раз в 10 лет с актом проверки. Если электропроводку перестраивают, ее обязательно оснащают защитой от токов утечки, и для цепей розеток и освещения ток срабатывания защитного выключателя не более 30 мА.
Монтаж электропроводки выполняют под руководством строительного специалиста, а проверки сопротивления проводов и заземления выполняет специалист-электрик (LBN 261-15, пункт 55). Подробнее: замена электропроводки в квартире и старые электрические провода в квартире.
Правила Кабинета министров № 238, пункты 56 и 57 (утратят силу 02.01.2027); LBN 261-15, пункты 28.1 и 55; разъяснение Министерства экономики на портале LV portāls 02.07.2025. Проверено 11.11.2026.
Планировка, когда почти все стены несущие
Любой проем в несущей стене является упрощенной перестройкой: нужны решение конструктора, пояснительная записка и согласие более половины собственников квартир. Поэтому в квартире 467 серии большую часть потребностей можно решить без изменения стен: перераспределением функций помещений, встроенной мебелью, местами освещения и отделкой.
Большую комнату можно разделить гипсокартонной перегородкой, потому что она несущих конструкций не затрагивает. Перед этим проверьте, не нужно ли в Вашем случае уведомление о строительстве, и напишите о намерении в заявке.
Порядок работ при замене труб и проводов
- Согласование С управляющим домом договариваются о замене участка стояка и отключении воды.
- Демонтаж Снимают плитку в санузле, старую отделку, старые трубы и провода.
- Трубы Прокладывают новые трубы от вводного вентиля до мест сантехники.
- Электропроводка Новая разводка, розетки и точки света, защита от токов утечки, акт проверки.
- Стены и полы Штробы заполняют, стены штукатурят и шпаклюют, пол выравнивают.
- Отделка Гидроизоляция санузла и укладка плитки, покраска, напольное покрытие.
Сколько длится ремонт, зависит от объема работ и времени высыхания материалов.
Сколько стоит ремонт квартиры 467 серии
Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры, и в нем уже есть новые провода и трубы. Косметический ремонт: от 100 €/м². Если к косметическому ремонту добавить только замену проводов, замена электропроводки в квартире стоит от 20 €/м² площади квартиры, розетка, выключатель или точка света от 12 € за точку. Замена участка стояка: от 100 € за стояк. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
Пример: для квартиры 50 м² косметический ремонт 50 × 100 € = от 5 000 € и замена электропроводки 50 × 20 € = от 1 000 €, всего от 6 000 € (работа, без точек). Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт квартир.
Что включает цена в квартире 467 серии
Что входит в эту работу
- демонтаж старой отделки, труб и проводов;
- новые трубы и электропроводка в квартире (при капитальном ремонте);
- подготовка и отделка стен и полов.
Что рассчитывают отдельно
- розетки, выключатели и точки света (за точку);
- замена участка стояка и ее согласование;
- материалы и сантехника;
- лифт, фасад и другие работы с общей собственностью;
- вывоз строительного мусора.
Источники
- Годы, стены, санузел и типичные проблемы 467 серии проверено 11 ноября 2026 г.
- Этажность и районы 467 серии в Риге проверено 11 ноября 2026 г.
- Инженерные сети квартиры до стояка, доступ, распределение расходов проверено 11 ноября 2026 г.
- Вводной вентиль является частью системы дома проверено 11 ноября 2026 г.
- Стояк относится к общей собственности проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка электропроводки раз в 10 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки при перестройке проверено 11 ноября 2026 г.
- Ток срабатывания 30 мА, монтаж под руководством строительного специалиста проверено 11 ноября 2026 г.
- Провода советского времени 30–50 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Проем в несущей стене в Риге проверено 11 ноября 2026 г.