Мы выполняем в таких квартирах и косметический, и капитальный ремонт в Риге и Пририжье. Косметический ремонт начинается от 100 €/м², капитальный от 280 €/м² площади квартиры.
Какие дома 316 и 318 серий
LV portāls пишет, что здания 316 серии построены в 1957–1964 годах, а 318 серия начата в 1964 году. Википедия для обеих серий указывает 2–5 этажей, отдельные 6-этажные дома есть в Гриве и Югле. Наружные стены из силикатного кирпича.
В Риге эти дома находятся в Югле, Тейке, Пурвциемсе, Агенскалнсе, Ильгюциемсе, Кенгарагсе и Зиепниеккалнсе. Портал недвижимости cityreal.lv описывает квартиры этих серий как маленькие, с проходными комнатами и слабой звукоизоляцией.
Высота потолков, размер санузла и площадь кухни зависят от конкретной квартиры. Поэтому в заявке опишите каждое помещение и напишите примерные размеры; план или фото можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.
Источники: LV portāls 2013 (типовые проекты), Википедия «Tipveida dzīvojamā apbūve Rīgā» (типовая жилая застройка в Риге), cityreal.lv. Проверено 11.11.2026.
Проходная комната и стены
Если в одну комнату приходится идти через другую, можно рассмотреть два пути: отделить коридор перегородкой из гипсокартона или перенести дверной проем. Первый не затрагивает несущие стены, но проверьте, нужно ли уведомление о строительстве; второй может затронуть несущую стену.
- Ненесущие внутренние перегородки принадлежат квартире, и собственник может работать в них без согласования с другими собственниками, если работы не затрагивают общую собственность (Закон о квартирной собственности).
- Несущие стены и стены между квартирами относятся к общей собственности. Для проема в несущей стене нужна пояснительная записка как для упрощенной перестройки и согласие более половины собственников квартир.
- Для сноса ненесущей стены, по разъяснению Рижского самоуправления, сертифицированный архитектор готовит план, а в Информационной системе строительства подают уведомление о строительстве.
Какие стены в Вашей квартире несущие, определяют по документам дома или по обследованию сертифицированного инженера-конструктора. Подробнее о стенах: снос стен в квартире.
Источники: Закон о квартирной собственности (статьи 3, 4, 11), Правила Кабинета министров № 529 «Ēku būvnoteikumi» (строительные правила зданий), разъяснение Рижского самоуправления на портале LV portāls 04.12.2025. Проверено 11.11.2026.
Балкон, звук и стояки
Министерство экономики в 2018 году оценило техническое состояние балконов 316 и 318 серий и опубликовало типовые решения. Наружные конструкции балконов относятся к общей собственности, поэтому перед ремонтом балкона спросите управляющего домом, в каком состоянии балконы Вашего дома.
Звукоизоляцию можно улучшить внутри квартиры, но стена между квартирами сама относится к общей собственности. Решение выбирают по тому, откуда идет шум: от стены соседей, от потолка или с лестничной клетки. Об этом на странице звукоизоляция в квартире.
Стояк относится к общей собственности, поэтому для его замены нужно согласие общего собрания собственников квартир, а работы организует управляющий домом. Если при капитальном ремонте меняют трубы, разумно заодно решить и вопрос участка стояка.
Порядок ремонта в маленькой квартире
- Список работ Что остается и что нужно менять: стены, полы, инженерные сети.
- Демонтаж Снимают старые слои отделки. Старая виниловая напольная плитка и ее клей могут содержать асбест, и это определяют только в лаборатории.
- Инженерные сети Новую электропроводку монтируют под руководством сертифицированного строительного специалиста, с защитой от токов утечки (УЗО); трубы меняют в пределах квартиры.
- Стены и полы Штукатурка, шпаклевка, стяжка или выравнивание пола.
- Отделка Плитка, покраска, напольное покрытие, двери и плинтусы.
Сколько длится ремонт, зависит от объема работ и времени сушки материалов.
Что написать в заявке
- адрес и серия дома или год постройки;
- площадь квартиры в м² и число комнат;
- краткое описание каждого помещения;
- дом 316 или 318 серии (если не знаете, достаточно адреса);
- будете ли менять электропроводку, трубы и участки стояков;
- будете ли Вы выбирать материалы сами.
Цена ремонта в квартире 316 и 318 серий
- Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры.
- Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры.
- Замена участка стояка в квартире: от 100 € за стояк.
Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: 1-комнатная квартира 33 м², капитальный ремонт: 33 × 280 € = от 9 240 € (работа).
На цену влияют площадь квартиры в м² и число помещений, косметический или капитальный ремонт, состояние стен, полов и потолков, меняют ли электропроводку, трубы и стояки, и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт квартир.
Что входит в капитальный ремонт
Что входит в эту работу
- демонтаж до конструкций стен, полов и потолков;
- новая электропроводка и трубы в пределах квартиры;
- стяжка или выравнивание пола;
- штукатурка и шпаклевка стен;
- вся отделка: покраска, плитка, напольное покрытие, двери и плинтусы.
Что рассчитывают отдельно
- сами материалы, сантехника и двери;
- замена участка стояка (от 100 € за стояк) и радиаторы;
- документы на перепланировку и согласование;
- работы в общей собственности: фасад, наружные конструкции балконов, лестничная клетка.
О вывозе строительного мусора см. buvgruzuizvesanariga.lv.
Источники
- Здания 316 серии в 1957–1964 годах, 318 серия с 1964 года проверено 11 ноября 2026 г.
- 2–5 этажей, 6 этажей в Гриве и Югле; силикатный кирпич; районы проверено 11 ноября 2026 г.
- Маленькие квартиры, проходные комнаты, слабая звукоизоляция проверено 11 ноября 2026 г.
- Министерство экономики в 2018 году оценило состояние балконов 316 и 318 серий проверено 11 ноября 2026 г.
- Перегородки принадлежат квартире; несущие стены, стены между квартирами, наружные конструкции балконов, стояки - общая собственность проверено 11 ноября 2026 г.
- Снос ненесущей стены с уведомлением; проем в несущей стене с пояснительной запиской и согласием более 50 % собственников проверено 11 ноября 2026 г.
- Упрощенная перестройка и пояснительная записка проверено 11 ноября 2026 г.
- Асбест определяют в лаборатории (РСУ 2014) проверено 11 ноября 2026 г.
- Электропроводку монтируют под руководством сертифицированного строительного специалиста проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки при перестройке электропроводки проверено 11 ноября 2026 г.
- Виниловая напольная плитка и ее клей могут содержать асбест (РСУ 2015) проверено 11 ноября 2026 г.