Ремонт квартир в Югле - в одном из первых крупнопанельных массивов Риги

Три микрорайона, четыре серии и частные дома

Рижский портал районов пишет, что Югла входит в число первых крупнопанельных жилых массивов Риги с тремя микрорайонами, а в 1950-х годах здесь началось и строительство индивидуальных домов. Википедия упоминает в Югле дома 316, 318, 464 и 104 серий, а также здания чешского и малосемейного проектов. В последние десятилетия в Югле реализованы новые жилищные проекты, в том числе частные дома и рядные дома на улицах Маркалнес и Мурьяну.

316 и 318 серии: дома из силикатного кирпича 1956–1964 годов, обычно в 2–5 этажей, но в Югле есть и шестиэтажные здания. 464 серия: пятиэтажные дома из серых железобетонных панелей с гипсобетонными перегородками; ее типичные проблемы по nopo.lv: гидроизоляция, изношенные стояки и электропроводка. В 104 серии 9, 12 или 16 этажей, наружные стены из газобетонных панелей и внутренние несущие стены из железобетона. В однокомнатной квартире этой серии санузел совмещенный, в двухкомнатной раздельный, а кухня 8–9 м². В высоких домах на ремонт влияет и размер лифта, потому что длинные листы и крупную плитку нужно доставить на верхние этажи.

Дома Юглы 1950-х годов старше 50 лет. В Риге для таких зданий, не охраняемых государством, Департамент городского развития (Pilsētas attīstības departaments) при рассмотрении строительного намерения может определить культурно-историческую ценность и допустимые действия.

Бривибас гатве, трамвай и содержание заявки

Юглу с центром связывают Бривибас гатве и трамвай, и здесь начинаются региональные дороги. Напишите, с какой стороны лестничная клетка и где можно выгрузить материалы.

• серия (316, 318, 464, 104, чешский или малосемейный проект) или год постройки;
• этаж и есть ли лифт;
• площадь в м² и количество комнат;
• совмещены ли ванная комната и туалет;
• будете ли менять стояки и ремонтируют ли соседи по вертикали;
• цель ремонта: для себя, для жильца или для продажи.

Для рядного дома или частного дома напишите количество этажей и вид отопления. В рядном доме стены между секциями могут затрагивать соседа, поэтому, если Вы планируете в них сверлить проемы или прокладывать каналы, упомяните и об этом.

316 и 318 серии: маленькая квартира, маленькая ванная комната

В «хрущевках» квартиры небольшие, с проходными комнатами и слабой звукоизоляцией; cityreal.lv упоминает 1-комнатные квартиры 29–35 м² и 2-комнатные 39–41 м². Планировка ванной комнаты зависит от квартиры, поэтому проверьте, совмещена ли она в Вашей квартире с туалетом. В маленькой ванной комнате вместо ванны можно выбрать душ с трапом, но для этого нужно место для уклона в полу.

Если Вы хотите разделить комнату иначе или открыть проходную комнату, согласование перестройки в Югле проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (раньше Рижская городская стройуправа). По разъяснению самоуправления, для сноса ненесущей стены нужны план архитектора и уведомление в BIS. См. ремонт квартиры 316 и 318 серий, ванная комната в «хрущевке» в Югле и ремонт маленькой ванной комнаты.

Стояки в доме 464 серии

Изношенные стояки входят в число типичных проблем 464 серии. Стояк относится к общей собственности собственников квартир, а управляющий домом, которому поручено его обслуживание, отвечает за ненадлежащее выполнение работы. Поэтому замену участка стояка при ремонте ванной комнаты согласуют с управляющим домом, а расходы дома обычно покрывают по решению общего собрания в соответствии с долями.

Если квартира на первом этаже, проверьте также вентиляцию: nopo.lv называет слабую вентиляцию на первых этажах проблемой этой серии, а ванную комнату и кухню проветривают через каналы естественной вытяжки, которые при ремонте не закрывают. Собственник должен допускать уполномоченных специалистов управляющего домом к коммуникациям дома, поэтому у стояка рекомендуется оставить люк. См. замена стояка в Югле, ремонт квартиры 464 серии и стояки: кто платит.

Ремонт для жильца или перед продажей

Если Вы ремонтируете квартиру в Югле для сдачи или продажи, список работ можно ограничить свежими стенами и потолками, стойким напольным покрытием, приведенной в порядок ванной комнатой и работающим электричеством. В квартире в многоквартирном доме должен быть и автономный детектор дыма, этого требуют действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi). При косметическом ремонте имеющиеся провода и трубы остаются, поэтому перед ним стоит проверить, не нужно ли их менять, ведь после отделки это обойдется дороже.

Если в квартире раньше без документов снесли стену, за устранение последствий самовольного строительства отвечает собственник. После перестройки собственники обновляют дело кадастровой съемки, поэтому перед продажей проверьте, соответствует ли план в нем квартире. См. ремонт перед продажей в Югле и ремонт съемной квартиры.

Цены на ремонт в Югле

• Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры
• Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры
• Замена участка стояка в квартире: от 100 € за стояк
• Установка душевого трапа: от 100 € за трап

Цены указаны за работу, а материалы в смете рассчитывают отдельно. Пример: 1-комнатная квартира 33 м², капитальный ремонт: 33 × 280 € = от 9 240 € (работа). Та же квартира перед продажей, только косметический ремонт: 33 × 100 € = от 3 300 €. На сумму влияют состояние стен и полов и то, меняете ли Вы стояки. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт.