Продавец решает, сколько делать, а более крупные работы можно оставить на усмотрение покупателя. Мы в Риге и Пририжье выполняем и отдельные работы, и весь косметический ремонт, от 100 €/м² площади квартиры.
Подготовка квартиры к продаже: чем отличается от ремонта для себя
Когда Вы ремонтируете для себя, Вы выбираете отделку на долгие годы. Перед продажей вопрос другой: что сразу бросается в глаза при осмотре и что можно исправить небольшой работой. Это могут быть пятна и трещины на стенах и потолках, потертое напольное покрытие, поврежденные двери, недостающие куски плинтусов, крышки розеток и выключателей.
Если электропроводка, трубы и основание пола в порядке, перед продажей их можно не трогать. Если они старые, решите, менять ли их самим или оставить покупателю и сказать об этом в объявлении. Капитальный ремонт перед продажей - отдельное решение с другой ценой, см. капитальный ремонт.
Документы, которые стоит проверить перед продажей
Если в квартире когда-то сносили стены или делали новые проемы, сравните существующую планировку с делом кадастровой съемки. После перепланировки собственники должны обновить это дело. Если строительный инспектор выявит самовольное строительство, учреждение принимает решение о восстановлении прежнего состояния или о разрешении строить после выполнения требований, а расходы несет собственник сооружения. Если такой вопрос есть, напишите об этом в заявке; об узаконивании см. перепланировка без согласования.
Проверку электропроводки проводят раз в 10 лет, а результаты оформляют актом проверки. Если акт есть, его можно показать покупателю. В квартире в многоквартирном доме должен быть автономный детектор дыма, минимум один на каждом этаже квартиры; это небольшая работа, которую можно сделать до осмотров.
Источники: Закон о строительстве, статьи 18 и 19; пояснение Рижского самоуправления на портале LV portāls 04.12.2025 об обновлении кадастрового дела; Правила Кабинета министров № 238 «Ugunsdrošības noteikumi» (Правила пожарной безопасности), пункты 56, 57, 119 и 120 (действующие сейчас правила). Проверено 11.11.2026.
Ремонт перед продажей в обычной последовательности
- Список работ По помещениям запишите, что повреждено: трещины, дыры, пятна, потертое покрытие, двери, плинтусы.
- Мелкие ремонтные работы Заменяют поврежденные крышки розеток и выключателей, регулируют двери, ремонтируют плинтусы. См. мелкие ремонтные работы.
- Подготовка стен и потолков Трещины и дыры заполняют, поверхности шпаклюют и грунтуют. Шероховатые поверхности и поверхности, зашпаклеванные сухими смесями, перед покраской грунтуют.
- Покраска Стены и потолки красят в два слоя. Производитель Tikkurila Euro Smart 2 указывает, что второй слой можно наносить через 2 часа (+20 °C, влажность 65 %), а окончательную твердость краска набирает примерно за месяц, поэтому свежую краску при осмотрах легко поцарапать.
- Напольное покрытие Поврежденное покрытие заменяют или, если это паркет, можно прошлифовать и покрыть лаком. См. укладка ламината.
- Завершающие работы Плинтусы и дверные наличники.
Что решает продавец
- Ремонтировать всю квартиру или только помещения, которые выглядят хуже.
- Менять ли напольное покрытие или оставить его покупателю.
- Будете ли выбирать материалы сами; напишите это в заявке.
- Будет ли кто-то жить в квартире во время ремонта; тогда см. ремонт в жилой квартире.
- Когда начнутся осмотры, чтобы завершающие работы были закончены до них.
Сколько стоит ремонт перед продажей?
Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры. Если нужна только часть работ, смета состоит из отдельных строк: шпаклевка стен или потолков от 10 €/м², покраска стен или потолков от 4 €/м², укладка ламината от 6,50 €/м². Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
Пример: комната 15 м² с 40 м² стен. Шпаклевка 40 × 10 € = 400 € и покраска 40 × 4 € = 160 €, всего от 560 €. Если в той же квартире меняют ламинат в помещении 18 м²: 18 × 6,50 € = от 117 €.
На цену влияют площадь и количество помещений, состояние стен, полов и потолков и выбранная отделка. Все цены: цены.
Что входит в эту работу
Что входит в эту работу
- шпаклевка и покраска стен и потолков
- укладка напольного покрытия
- установка дверей и плинтусов
- мелкие ремонтные работы по списку работ
Что рассчитывают отдельно
- материалы и сами двери
- обновление кадастрового дела и документы на перепланировку
- замена электропроводки или труб, если Вы это решите
Источники
- Самовольное строительство: решение учреждения, расходы несет собственник проверено 11 ноября 2026 г.
- После работ собственники обновляют дело кадастровой съемки проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка электропроводки раз в 10 лет; детектор дыма проверено 11 ноября 2026 г.
- Для интерьерных работ документы не нужны проверено 11 ноября 2026 г.
- Tikkurila Euro Smart 2: второй слой через 2 часа, окончательная твердость примерно за месяц проверено 11 ноября 2026 г.
- Только интерьерные работы (покраска, поклейка обоев, замена напольного покрытия): строительная документация не нужна (Лиепайское самоуправление) проверено 11 ноября 2026 г.