Мы выполняем ремонт квартир хрущевской постройки в Риге и Пририжье, от косметического до капитального. Косметический ремонт начинается от 100 €/м², капитальный от 280 €/м² площади квартиры.
Что такое «хрущевка»
«Хрущевками» называют дома, строительство которых началось во второй половине 50-х годов, например серии 1-317 и похожие. Это преимущественно здания в 2–5 этажей, и в пятиэтажных домах нет лифта. Самые старые построены из силикатного кирпича, более поздние из панельных блоков.
Cityreal.lv указывает типичные площади: 1-комнатная квартира 29–35 м², 2-комнатная 39–41 м², 3-комнатная около 51 м². Комнаты маленькие и проходные, звукоизоляция слабая. Nopo.lv пишет, что в домах советского времени потолки в целом около 2,5 м, но единых данных для конкретной серии нет, поэтому измерьте свою квартиру.
Источники: nopo.lv о сериях домов советского времени, cityreal.lv о типах квартир. Проверено 11.11.2026.
Маленькая квартира: что решить до ремонта
- Санузел: в старых пятиэтажных домах ванная комната и туалет нередко совмещены; проверьте в своей квартире. Подробнее об этом: ремонт ванной комнаты в хрущевке.
- Кухня меньше, чем в более поздних сериях. Если ее хотят объединить с комнатой, нужно выяснить, несущая ли стена; если на кухне газовая плита, ее можно переносить в пределах одного помещения по согласованию с поставщиком газа; для переноса в другое помещение нужны технические условия поставщика, акт о состоянии дымоходов и вентиляционных каналов и строительный проект.
- Проходная комната: коридор можно отделить гипсокартонной перегородкой (от 12 €/м² стены) или перенести дверной проем.
- Звук: стены между квартирами и перекрытия относятся к общей собственности; внутри квартиры изоляцию можно улучшить слоями отделки.
Ненесущие перегородки, отделка, двери и инженерные сети до стояков принадлежат квартире. Несущие стены, стены между квартирами и стояки относятся к общей собственности; для работ в несущих стенах и стенах между квартирами нужно согласие общего собрания собственников, а замену участка стояка согласуют с управляющим домом.
Источники: Закон о квартирной собственности, статьи 3, 4 и 11; LBN 241-15 «Dabasgāzes iekšējo gāzesvadu sistēma» (внутренняя система газопроводов природного газа), пункты 7–9. Проверено 11.11.2026.
Ремонт хрущевки по шагам
- Измерения и план Смета основана на площади помещений, высоте стен и списке работ.
- Демонтаж Снятие старой отделки и слоев пола. Старая виниловая плитка для пола и клей могут содержать асбест; по виду это определить нельзя, только в лаборатории.
- Электропроводка и трубы Во многих квартирах и домах провода советского времени и изношены. Новую электропроводку устраивают под руководством сертифицированного строительного специалиста, с защитой от токов утечки для цепей розеток и освещения.
- Стены и полы Штукатурка и шпаклевка, стяжка или выравнивание пола. Для цементной стяжки под плиткой производитель Ceresit требует не менее 28 дней и влажность ниже 4 %.
- Отделка Укладка плитки в санузле, покраска, напольное покрытие, двери.
Сколько длится ремонт, зависит от объема работ и времени высыхания материалов.
Источники: LV portāls 2023 о старых проводах; LBN 261-15 (пункты 28.1 и 55); техническое описание Ceresit CM 17; материалы семинара Университета имени Страдыня об асбесте. Проверено 11.11.2026.
Что написать в заявке
- адрес и серия дома или год постройки;
- площадь квартиры в м² и число комнат;
- краткое описание каждого помещения;
- совмещенный или раздельный санузел и есть ли на кухне газовая плита;
- будете ли менять электропроводку, трубы и участки стояков;
- будете ли Вы выбирать материалы сами.
Стоимость ремонта хрущевки
- Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры.
- Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры.
- Ремонт ванной комнаты (вся работа): от 3 000 €.
Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Примеры: 1-комнатная квартира 33 м², капитальный ремонт: 33 × 280 € = от 9 240 € (работа). 2-комнатная квартира 40 м², косметический ремонт: 40 × 100 € = от 4 000 € (работа).
На цену влияют площадь и число помещений, вид ремонта, состояние стен, пола и потолков, меняют ли электропроводку, трубы и стояки, и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Цену и список работ согласуем до начала работ.
Что входит в капитальный ремонт
Что входит в эту работу
- демонтаж до конструкций стен, полов и потолков
- новая электропроводка и трубы в пределах квартиры
- стяжка или выравнивание пола
- штукатурка и шпаклевка стен
- вся отделка: покраска, плитка, напольное покрытие, двери и плинтусы
Что рассчитывают отдельно
- материалы, сантехника и сами двери
- замена участка стояка (от 100 € за стояк) и радиаторы
- документы по перепланировке и согласование
- вывоз строительного мусора
- работы в общей собственности: фасад, внешние конструкции балконов, лестничная клетка
О вывозе строительного мусора смотрите buvgruzuizvesanariga.lv.
Источники
- Вторая половина 50-х годов; потолки в домах советского времени около 2,5 м; санузел часто совмещен; кухня меньше проверено 11 ноября 2026 г.
- 2–5 этажей, без лифта; силикатный кирпич и панельные блоки; площади; проходные комнаты, слабая звукоизоляция проверено 11 ноября 2026 г.
- Часть квартиры и общая собственность проверено 11 ноября 2026 г.
- Перенос газовой плиты по согласованию с поставщиком проверено 11 ноября 2026 г.
- Электропроводка сделана в советское время проверено 11 ноября 2026 г.
- Устройство под руководством сертифицированного строительного специалиста; защита от токов утечки проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка электропроводки раз в 10 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Стяжка под плиткой не менее 28 дней, влажность ниже 4 % проверено 11 ноября 2026 г.
- Асбест по виду определить нельзя; виниловая плитка может содержать асбест проверено 11 ноября 2026 г.