Ремонт квартиры в Болдерае - для квартир 464 и 103 серий и старых домов

От поселка силикатного кирпича до панельных домов 1965 года

В начале пятидесятых годов в Болдерае построили рабочий поселок завода силикатного кирпича с типовыми квартирами. В 1965 году началось строительство панельных домов, и в том же году появился детальный план всего жилого района с двумя микрорайонами. Сегодня в Болдерае есть дома 464 и 103 серий, а также более старые «хрущевки». Еще раньше, в 1909 году, в Болдерае было 280 деревянных и 20 кирпичных зданий, и деревянные доходные дома есть и в современной застройке.

В панельных и кирпичных домах советских времен работа может быть обновлением старой электропроводки, ванной комнаты и кухни и перепланировкой с учетом несущих стен и общих стояков. Насколько глубоко нужно идти, зависит от того, что в квартире уже заменено. Если проводка, трубы и санузел первоначальные, нужен капитальный ремонт в Болдерае. Если они заменены, хватит косметического ремонта.

Даугавгривское шоссе и что написать в заявке

Главная связь с остальной Ригой - Даугавгривское шоссе, а до центра далеко, поэтому в заявке полезна как можно более полная информация уже с первого раза. В пятиэтажных «хрущевках» лифта обычно нет, и это нужно указать в заявке.

• серия (464, 103, «хрущевка») или год постройки дома
• этаж и есть ли лифт
• площадь квартиры в м², количество комнат
• совмещенный или раздельный санузел
• будут ли менять стояк, проводку, радиаторы или стены

464 серия и «хрущевка»: маленькие квартиры

464 серия - это пятиэтажные дома из серых железобетонных панелей с гипсобетонными перегородками. В обзорах серий называют изношенные стояки и электропроводку и то, что панельные стены трудно перепланировать. В «хрущевках» площади квартир небольшие: однокомнатные 29–35 м², двухкомнатные 39–41 м², трехкомнатные около 51 м², а в самых старых пятиэтажных домах ванная комната и туалет нередко совмещены.

Если санузел маленький, стоит выбрать душ с трапом вместо ванны, подвесной унитаз и стиральную машину в нише. Если хотите объединить ванную комнату с туалетом или расширить ее за счет коридора, сначала выясните, не является ли перегородка несущей. Смотрите ремонт квартиры 464 серии, ремонт хрущевки и ремонт маленькой ванной комнаты в Болдерае.

103 серия: стены и санузел

В 103 серии наружные стены из силикатного кирпича или пустотелого глиняного кирпича. Ванная комната и туалет раздельные, а кухня больше, чем в «хрущевках».

Для сноса ненесущей перегородки в Риге по разъяснению самоуправления нужны план сертифицированного архитектора и уведомление о строительстве в BIS. Согласование перестройки в Болдерае проходит в Департаменте городского развития Самоуправления государственного города Риги (до 1 сентября 2021 года стройуправа города Риги). Смотрите ремонт квартиры 103 серии и кухня, объединенная с комнатой.

Деревянный дом в старом Болдерае

Если квартира находится в одном из старых деревянных доходных домов, список работ другой, чем в панельном доме. В деревянном доме пол может быть дощатым настилом на деревянном перекрытии, и перед новым покрытием нужно увидеть, можно ли обновить доски или сверху нужны плиты. Для мокрых помещений в деревянном доме основание под плиткой и гидроизоляцию выбирают по тому, что видно под старым полом.

Перекрытия между квартирами и наружные стены относятся к общей собственности и в деревянном доме, поэтому для работ, которые их затрагивают, нужно согласие общего собрания собственников квартир. Смотрите ремонт деревянного дома и обновление деревянного пола в Болдерае.

Лоджия и стояк: часть общей собственности

В приложении к Правилам использования территории Риги есть типовые решения остекления лоджий для домов 103, 104, 119, 464, 467 и 602 серий, и при их использовании строительный проект не нужен. Внешние конструкции лоджий относятся к общей собственности, поэтому присоединение лоджии к комнате затрагивает общую собственность и требует согласия собрания; сначала посоветуйтесь со стройуправой и управляющим домом. Смотрите ремонт лоджии в Болдерае.

Стояк тоже относится к общей собственности, поэтому замена его участка в квартире затрагивает общую собственность и нужно согласие собрания; обращайтесь к управляющему домом. Смотрите замена стояка.

Сколько стоит ремонт квартиры в Болдерае

Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры. Ремонт ванной комнаты (вся работа): от 3 000 €. Замена участка стояка в квартире: от 100 € за стояк. Ремонт лоджии определяется по смете. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.

Пример: 1-комнатная квартира 33 м², капитальный ремонт: 33 × 280 € = от 9 240 € (работа). 2-комнатная квартира 50 м² в капитальном ремонте: 50 × 280 € = от 14 000 € (работа). Если в санузле меняют только плитку и душ: укладка плитки 18 м² × 24 € = от 432 €, гидроизоляция 5 м² × 6 € = от 30 € и установка душевого трапа от 100 €, всего от 562 € (только эти три работы). На сумму влияют состояние стен и полов, замена стояков и радиаторов и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.