Dzīvokļa remonts Bolderājā - 464. un 103. sērijas dzīvokļiem un vecajiem namiem

No silikātķieģeļu ciemata līdz 1965. gada paneļu mājām

Bolderājā piecdesmito gadu sākumā izbūvēja silikātķieģeļu rūpnīcas strādnieku ciematu ar tipveida dzīvokļiem. 1965. gadā sākās paneļu māju celtniecība, un tajā pašā gadā tapa visa dzīvojamā rajona detālplānojums ar diviem mikrorajoniem. Mūsdienās Bolderājā ir 464. un 103. sērijas mājas, kā arī vecākas „hruščovkas“. Vēl agrāk, 1909. gadā, Bolderājā bija 280 koka un 20 mūra ēkas, un koka īres nami ir arī mūsdienu apbūvē.

Padomju laika paneļu un ķieģeļu mājās darbs var būt vecās elektroinstalācijas, vannas istabas un virtuves atjaunošana un pārplānošana, ņemot vērā nesošās sienas un kopīgos stāvvadus. Cik dziļi jāiet, atkarīgs no tā, kas dzīvoklī jau mainīts. Ja vadi, caurules un sanmezgls ir oriģināli, tad vajag kapitālo remontu Bolderājā. Ja tie nomainīti, pietiek ar kosmētisko remontu.

Daugavgrīvas šoseja un ko uzrakstīt pieteikumā

Galvenā saikne ar pārējo Rīgu ir Daugavgrīvas šoseja, un līdz centram ir tālu, tāpēc pieteikumā noder pēc iespējas pilnīga informācija jau pirmajā reizē. „Hruščovku“ piecstāvu mājās lifta parasti nav, un to vajag norādīt pieteikumā.

• sērija (464., 103., „hruščovka“) vai mājas celšanas gads
• stāvs un vai ir lifts
• dzīvokļa platība m², istabu skaits
• vai sanmezgls ir apvienots vai atsevišķs
• vai mainīs stāvvadu, vadus, radiatorus vai sienas

464. sērija un „hruščovka“: mazi dzīvokļi

464. sērija ir piecstāvu mājas no pelēkiem dzelzsbetona paneļiem ar ģipšbetona starpsienām. Sēriju apskatos min nolietotus stāvvadus un elektroinstalāciju un to, ka paneļu sienas ir grūti pārplānojamas. „Hruščovkās“ dzīvokļu platības ir nelielas: vienistabas 29–35 m², divistabu 39–41 m², trīsistabu ap 51 m², un vecākajās piecstāvu mājās vannas istaba un tualete nereti ir apvienotas.

Ja sanmezgls ir mazs, der izvēlēties dušu ar trapu vannas vietā, piekaramo podu un veļas mašīnu nišā. Ja gribat apvienot vannas istabu ar tualeti vai paplašināt to uz koridora rēķina, vispirms noskaidrojiet, vai starpsiena nav nesoša. Skatiet 464. sērijas dzīvokļa remonts, hruščovkas remonts un mazas vannas istabas remonts Bolderājā.

103. sērija: sienas un sanmezgls

103. sērijā ārsienas ir no silikātķieģeļiem vai dobiem māla ķieģeļiem. Vannas istaba un tualete ir atsevišķas, un virtuve ir lielāka nekā „hruščovkās“.

Nenesošas sienas nojaukšanai Rīgā pēc pašvaldības skaidrojuma vajag sertificēta arhitekta plānu un paziņojumu par būvniecību BIS. Pārbūves saskaņošana Bolderājā notiek Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (līdz 2021. gada 1. septembrim Rīgas pilsētas būvvalde). Skatiet 103. sērijas dzīvokļa remonts un virtuve ar istabu.

Koka nams vecajā Bolderājā

Ja dzīvoklis ir vienā no vecajiem koka īres namiem, darbu saraksts ir cits nekā panelī. Koka namā grīda var būt dēļu klājums uz koka pārseguma, un pirms jauna seguma jāredz, vai dēļus var atjaunot vai virsū vajag plāksnes. Mitrām telpām koka namā pamatni zem flīzēm un hidroizolāciju izvēlas pēc tā, kas redzams zem vecās grīdas.

Pārsegumi starp dzīvokļiem un ārsienas ir kopīpašums arī koka namā, tāpēc darbiem, kas tos skar, vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu. Skatiet koka mājas remonts un koka grīdas atjaunošana Bolderājā.

Lodžija un stāvvads: kopīpašuma daļa

Rīgas teritorijas izmantošanas noteikumu pielikumā ir tipveida lodžiju aizstiklošanas risinājumi 103., 104., 119., 464., 467. un 602. sērijas mājām, un, tos izmantojot, būvprojekts nav vajadzīgs. Lodžiju ārējās konstrukcijas ir kopīpašums, tāpēc lodžijas pievienošana istabai skar kopīpašumu un prasa kopības piekrišanu; vispirms konsultējieties ar būvvaldi un pārvaldnieku. Skatiet lodžijas remonts Bolderājā.

Stāvvads arī ir kopīpašums, tāpēc tā posma nomaiņa dzīvoklī skar kopīpašumu un vajag kopības piekrišanu; vērsieties pie apsaimniekotāja. Skatiet stāvvada nomaiņa.

Cik maksā remonts Bolderājas dzīvoklī

Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības. Vannas istabas remonts (viss darbs): no 3 000 €. Stāvvada posma nomaiņa dzīvoklī: no 100 € par stāvvadu. Lodžijas remonts ir pēc tāmes. Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.

Piemērs: 1 istabas dzīvoklis 33 m², kapitālais remonts: 33 × 280 € = no 9 240 € (darbs). 2 istabu dzīvoklis 50 m² kapitālajā remontā: 50 × 280 € = no 14 000 € (darbs). Ja sanmezglā maina tikai flīzes un dušu: flīzēšana 18 m² × 24 € = no 432 €, hidroizolācija 5 m² × 6 € = no 30 € un dušas trapa uzstādīšana no 100 €, kopā no 562 € (tikai šie trīs darbi). Summu maina sienu un grīdu stāvoklis, vai maina stāvvadus un radiatorus, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.