Dzīvokļa un mājas remonts Kleistos - savrupmājām un dzīvokļiem bijušajā muižas ēkā

Savrupmājas mežu vidū un dzīvokļi muižas kungu mājā

Kleisti ar 1873 ha ir platības ziņā lielākā Rīgas apkaime, pievienota Rīgai 1924. gadā kopā ar Bolderāju, Daugavgrīvu, Šampēteri un citām Pārdaugavas muižu zemēm. Tā ir reti apbūvēta, ar mežiem, pļavām un atsevišķām dzīvojamām teritorijām, kur blakus savrupmājām ir saimniecības objekti un jāšanas un sporta teritorijas. Bijušajā Kleistu muižas kungu mājā padomju laikā iekārtoti dzīvokļi.

Šie divi ēku veidi remontā prasa atšķirīgu pieeju. Savrupmājā visu ēku pārvalda īpašnieks, un viņš pats izlemj par apkuri, grīdām un instalāciju. Vēsturiskā ēkā, kas sadalīta dzīvokļos, ārsienas, jumts, nesošās sienas un pārsegumi ir visu īpašnieku kopīpašums, bet dzīvokļa īpašumā ir nenesošās starpsienas, apdare, durvis un inženiertīkli līdz kopīgajiem stāvvadiem.

Kleistu muižas apbūve Kleistu ielā 65, Kleistu ielā 75 un Rātsupītes ielā 2 ir reģiona nozīmes arhitektūras piemineklis (valsts aizsardzības Nr. 6615), un tā saglabājamās vērtības ir jumta forma, būvmasu kārtojums un oriģinālās ārdurvis. Ja Jūsu dzīvoklis ir šajā apbūvē, logu, durvju vai fasādes darbu risinājumu saskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi, tāpēc ārdurvju vai jumta izbūves ieceri sāciet ar šo jautājumu, nevis ar materiālu izvēli. Citām Rīgas ēkām, kas vecākas par 50 gadiem un nav valsts aizsargājamas, Pilsētas attīstības departaments ieceres izskatīšanā var noteikt kultūrvēsturisko vērtību.

Kungu māja ir 18. gadsimta beigās celta vienstāva guļbūve uz augstiem mūra pamatiem ar mansarda jumtu, vēlāk apšūta ar spundētiem dēļiem. Guļbūves ēkā sienas ir koka, tāpēc pirms vannas istabas ierīkošanas vai siltināšanas no iekšpuses jāzina, kāda stingra pamatne būs zem flīzēm un kā sienu siltinās. Skatiet koka mājas remonts un sienu siltināšana no iekšpuses Kleistos.

Kleistu iela un ko pastāstīt par māju

Kleistiem piekļūst pa Kleistu ielu un vietējo ceļu tīklu, un ielu un sabiedriskā transporta tīkls ir retāks nekā pilsētas centrā. Attālumi starp mājām ir lieli, tāpēc pieteikumā uzrakstiet precīzu adresi, vai pie mājas var piebraukt ar kravas auto un kur novietot materiālus. Ja māja remonta laikā nav apdzīvota, uzrakstiet, vai tajā ir elektrība un ūdens, jo bez tiem daļu darbu nevar veikt.

• savrupmāja vai dzīvoklis muižas ēkā;
• aptuvenais būvgads, stāvu skaits, platība m²;
• apkures veids: katls, krāsns, siltumsūknis vai cits;
• vai plānojat silto grīdu un kurās telpās;
• kad pēdējo reizi mainīta vai pārbaudīta elektroinstalācija.

Savrupmājas iekšdarbi: secība un dokumenti

Savrupmājā iekšdarbu secība var sākties ar to, kas paslēpts aiz apdares: vispirms elektroinstalācija, ūdens un kanalizācija, tad klons vai grīdas pamatne, tad sienas un griesti, beigās grīdas segums un durvis. Ja māju pēc remonta apdzīvos visu gadu, izlemiet arī par siltināšanu, jo tā maina sienu un griestu biezumu. Vannas istabā pirms flīzēm grīdai un sienām dušas zonā klāj hidroizolāciju; ražotājs Ceresit CL 51 iesaka vismaz divas kārtas un lenti stūros.

Interjera projektam, kas neietver atjaunošanas, pārbūves, restaurācijas vai nojaukšanas darbus, būvniecības ieceres dokumenti nav vajadzīgi. Ja mainās mājas apjoms, piemēram, izbūvē piebūvi vai paceļ jumtu, tā ir pārbūve. Kleistos 25,3 % teritorijas pirms būvniecības obligāti vajag inženiertehnisko sagatavošanu, tāpēc projektētājs pirms piebūves pārbauda arī zemes gabala nosacījumus, un pārbūves saskaņošana Kleistos notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde). Skatiet privātmāju remonts Kleistos, privātmājas renovācija un pirts apdare.

Siltā grīda un klons mājā

Savrupmājā siltā grīda var būt elektriska vai ūdens, kas pieslēgta mājas apkures katlam. Elektriskai grīdas apsildei, pārbūvējot instalāciju, jāierīko noplūdstrāvas aizsardzība, un to pieslēdz kvalificēts elektriķis. Ar grīdas apsildi ražotājs Quick-Step prasa, lai pamatnes virsma zem lamināta nebūtu siltāka par 28,8 °C, un cementa pamatnes mitrums būtu zem 1,5 %.

Klonam virs apsildes ražotāji dod atšķirīgus nosacījumus: Ceresit CN 76 ar grīdas apsildi pieļauj cementa pamatnes mitrumu līdz 1,8 %, un lielās telpās izlīdzinātājā atstāj deformācijas šuves. Skatiet siltā grīda Kleistos, grīdas klons un žūšanas laiki.

Vadi muižas ēkas dzīvoklī un vecā mājā

Dzīvoklī, kas iekārtots vēsturiskā ēkā padomju laikā, elektroinstalācija var būt no tā paša laika; LV portāls skaidro, ka daudzos mājokļos vadi ir 30–50 gadus veci un nolietoti. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi paredz pārbaudi reizi 10 gados. Daudzdzīvokļu ēkā lietotājs atbild par savu iekārtu pieslēgšanu un tehnisko stāvokli, bet kopīpašuma elektroapgādi nodrošina mājas pārvaldīšanas ietvaros. Tāpēc par dzīvokļa vadiem no sadales līdz rozetēm atbild dzīvokļa īpašnieks, bet par kāpņu telpas sadali un ievadu runājiet ar pārvaldnieku. Savrupmājā par visu instalāciju atbild īpašnieks.

Instalāciju ierīko būvspeciālista vadībā, un vadu pretestību, zemējumu un cilpas pretestību pārbauda elektrospeciālists ar sertifikātu. Skatiet elektroinstalācijas nomaiņa Kleistos un veci elektrības vadi.

Cenas mājai un dzīvoklim Kleistos

• Siltās grīdas ieklāšana: no 16 €/m²
• Grīdas izlīdzināšana, lējums vai klons: no 6,50 €/m²
• Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības
• Sienu vai griestu krāsošana: no 4 €/m²

Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: siltā grīda 20 m² viesistabā: 20 × 16 € = no 320 € un klons tajā pašā telpā 20 × 6,50 € = no 130 €. Muižas ēkas dzīvoklis 50 m², jauni vadi: 50 × 20 € = no 1 000 €. Savrupmājas remontam cena ir pēc tāmes, ko nosaka platība, telpu skaits, sienu un grīdu stāvoklis un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc apskates. Visas cenas: remonta cenas.