Dzīvokļa remonts Ķīpsalā - divstāvu koka īres namiem un jaunajiem projektiem

No zvejnieku guļbūvēm līdz koka īres namiem un jaunbūvēm

Rīgas apkaimju portāls raksta, ka Ķīpsalā zvejnieku guļbūvītes laika gaitā nomainīja nelieli divstāvu koka īres nami un savrupmājas. Mūsdienās salā pretī pilsētas centram līdzās vēsturiskajām koka mājām ir jauni daudzdzīvokļu projekti, kā arī universitātes un izstāžu kompleksi. Dzīvokļu remontā tie ir divi atsevišķi stāsti.

Divstāvu koka namā dzīvoklis var aizņemt vienu stāvu, un tad zem tā vai virs tā ir kaimiņš, ar kuru kopīgs ir koka pārsegums. Grīdas, sienu apdares un vadu stāvoklis katrā mājā ir citāds, tāpēc darbu saraksts atkarīgs no konkrētā dzīvokļa. Jaunajā projektā dzīvoklis var būt nodots pelēkajā vai baltajā apdarē, un tad darbs ir pabeigt to, ko izstrādātājs atstāja.

"Ķīpsalas vēsturiskā apbūve" ar 1998. gada Kultūras ministrijas rīkojumu iekļauta valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu sarakstā kā valsts nozīmes pilsētbūvniecības piemineklis, un tajā pašā sarakstā kā valsts nozīmes arhitektūras piemineklis ir 1838. gada dzīvojamā ēka Balasta dambī 52. Vēsturiskajā daļā (Loču, Enkura, Zvejnieku, Ķīpsalas, Āzenes iela, Balasta dambis) oriģinālos logus un ārdurvis nomainīt aizliegts, izņemot gadījumus, kad tos praktiski nevar saglabāt vai tie nav redzami no publiskās ārtelpas (MK noteikumi Nr. 127, 8.4.1.).

Ja ēka ir kultūras piemineklis, risinājumu saskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi. Tāpēc koka namā remonta plānu sāciet ar to, kas notiks ar logiem un durvīm, un iekšdarbus plānojiet ap tiem.

Vanšu tilts, Ķīpsalas iela un ziņas pieteikumā

Uz salu nokļūst pa Vanšu tiltu un Ķīpsalas ielu. Pasākumu laikā izstāžu kompleksa tuvumā satiksme var būt blīvāka, tāpēc uzrakstiet precīzu adresi un to, kur pie mājas var izkraut materiālus. Jaunbūvē pajautājiet pārvaldniekam, kā remonta laikā drīkst lietot liftu un vai kopība noteikusi mājas lietošanas noteikumus remonta laikam.

• koka nams, savrupmāja vai jaunais projekts;
• stāvs un vai ir lifts;
• platība m² un kuras telpas remontēsiet;
• koka namā: grīdas veids un vai dzīvoklī ir krāsns;
• jaunbūvē: kāda apdare nodota un vai ir dzīvokļa plāns;
• vai plānojat pārvietot sienas vai mainīt logus;
• telpu stāvoklis.

Koka īres nams: grīda un pārsegums

Koka namā grīdas dēļi var būt saglabājušies zem vēlākiem segumiem. Ja tie ir veseli, tos var atjaunot, noslīpēt un nolakot, nevis klāt virsū jaunu segumu. Ja dēļi kustas vai ir bojāti, vispirms jānovērtē pārsegums. Flīzēm, piemēram, vannas istabā, ražotājs Ceresit prasa sausu, nesošu, stabilu un tīru pamatni, tāpēc uz koka pārseguma vispirms novērtē, vai tā ir pietiekami stabila.

Starpsienas, grīdu un sienu apdare dzīvoklī ir Jūsu īpašums, bet ārsienas, jumts, logi un pārsegumi ar to skaņas un siltuma izolāciju ir kopīpašums. Tāpēc pārseguma maiņa vai pastiprināšana nav viena dzīvokļa lēmums. Ja dzīvoklī vēl ir krāsns, uzrakstiet, vai to saglabāsiet, jo tas ietekmē grīdas un sienu darbus ap to. Skatiet koka mājas dzīvokļa remonts, koka grīdas atjaunošana Ķīpsalā un parketa slīpēšana.

Jaunais dzīvoklis uz salas: no apdares līdz plānojumam

Jaunie dzīvokļi Ķīpsalā ir ļoti dažādās ēkās. Bijušo Celma un Bēma ģipša fabriku 2003. gadā pārveidoja par dzīvojamo kompleksu, pirmo piemēru Latvijā, kur rūpnīca kļuva par dzīvokļu ēku, bet Riverstone Residence Ķīpsalas ielā 49 plānots no sešām ēkām ne augstākām par trim stāviem, un pirmā trīsstāvu ēka ar 10 dzīvokļiem būvēta no 2015. līdz 2017. gadam. Tāpēc pieteikumā uzrakstiet projekta nosaukumu un to, kas nodots: vai sienas ir apmestas, vai ir klons, vadi līdz punktiem un sanmezgls. Vannas istabā hidroizolāciju klāj pirms flīzēm; ražotājs Ceresit CL 51 iesaka vismaz divas kārtas.

Ja virtuvi gribat apvienot ar dzīvojamo istabu vai pārvietot sanmezglu, to izlemj pirms vadiem un caurulēm, jo pēc apdares pārvietošana maksā dārgāk. Pabeidzot dzīvokli, jāparedz arī autonoms dūmu detektors, ko prasa pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi. Skatiet jaunā projekta dzīvokļa apdare Ķīpsalā un pelēkā vai baltā apdare.

Pārbūves saskaņošana Ķīpsalā

Pārbūves saskaņošana Ķīpsalā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde). Interjera projektam, kas neietver atjaunošanas, pārbūves, restaurācijas vai nojaukšanas darbus, būvniecības ieceres dokumenti nav vajadzīgi. Nenesošas sienas nojaukšanai pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma arhitekts sagatavo plānu, un BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību; paziņojumu neizmanto, ja darbu rezultātā izveidojas jauns dzīvoklis.

Rīgā BIS paziņojumus pārbauda departamenta Arhitektūras pārvalde, kopš 2025. gada decembra pastiprināti, un neatbilstošus paziņojumus anulē, tāpēc plānam jāatbilst tam, ko patiešām būvē. Ar paskaidrojuma rakstu darbus drīkst sākt tikai pēc būvvaldes atzīmes par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi. Ja vajadzīga saskaņošana, uzrakstiet to pieteikumā. Skatiet pārplānošanas saskaņošana un pārplānošana.

Cenas Ķīpsalā

• Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības
• Remonts zem atslēgas: no 600 €/m²
• Parketa slīpēšana un lakošana: no 23 €/m²
• Sienu vai griestu špaktelēšana: no 10 €/m²

Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: jaunā projekta dzīvoklis 45 m² zem atslēgas: 45 × 600 € = no 27 000 € (darbs). Dzīvoklī koka namā parketa slīpēšana un lakošana 18 m²: 18 × 23 € = no 414 €. Jaunbūvē lamināts 40 m²: 40 × 6,50 € = no 260 €. Cenu maina telpu skaits, sienu un grīdu stāvoklis un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: remonta cenas.