Remonts un apdare Klīversalā - vēsturiskiem namiem un jaunajiem projektiem

Perimetrāla apbūve kā centrā, pie pašas upes

Klīversala ir centrāla Daugavas kreisā krasta teritorija starp Āgenskalnu un upes krastmalu. Klīversalā, kas ir Āgenskalna apkaimes daļa, apbūve ir perimetrāla, kāda raksturīga Rīgas centram: nami stāv gar ielas malu, ar pagalmiem aiz tiem. Apbūvē ir vēsturiska mūra un koka apbūve, biroji, daudzdzīvokļu projekti un ūdensmalas attīstības teritorijas.

Vēsturiskā namā renovācijas plānu nosaka sienas, pārsegumi un vadi, kas var būt gadu desmitiem veci. Pirmskara mūra namos pārsegumi pārsvarā ir koka, griesti augsti un logi nestandarta. Tas nozīmē vairāk apdares uz katru grīdas kvadrātmetru un grīdas pamatnes stāvoklis jāzina pirms seguma izvēles. Jaunā projektā konstrukcija ir jauna, un darbs ir pabeigt dzīvokli no nodotās apdares līdz dzīvošanai.

Par vēsturiskajiem namiem: pirmskara mājas dzīvokļa remonts un koka mājas dzīvokļa remonts.

Vecāks par 50 gadiem: kad jādomā par saskaņošanu

Rīgā ēkām, kas vecākas par 50 gadiem un nav valsts aizsargājamas, Pilsētas attīstības departaments, izskatot būvniecības ieceri, var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību. Tas skar darbus, kam vajag dokumentus: ailu nesošajā sienā, sienu pārvietošanu ar paziņojumu par būvniecību, fasādes vai logu dalījuma maiņu. Krāsošanai, tapešu līmēšanai un grīdas seguma maiņai dokumenti nav vajadzīgi. Klīversala turklāt ietilpst Rīgas vēsturiskā centra aizsardzības zonā (daļa Nr. 9), kur jaunas ēkas atļautas tikai ar publisku ārtelpu un skatu uz Vecrīgas panorāmu, bet Daugavas un Āgenskalna līča piekraste (daļa Nr. 11) saglabājama neapbūvēta kā publiskā ārtelpa.

Ja remonts maina ēkas ārpusi, piemēram, logu dalījumu vai balkona norobežojumu, prasības šajā zonā noskaidrojiet departamentā pirms pasūtāt logus.

Pārbūves saskaņošana Klīversalā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde), iesniedzot dokumentus Būvniecības informācijas sistēmā. Nenesošas sienas nojaukšanai pēc pašvaldības skaidrojuma arhitekts sagatavo plānu, un iesniedz paziņojumu kā vienkāršotu atjaunošanu. Ja ēka ir kultūras piemineklis, risinājumu saskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi vai pašvaldības mantojuma struktūrvienību. Ja Jums vajadzīga saskaņošana, uzrakstiet to pieteikumā; kārtība aprakstīta lapā pārplānošanas saskaņošana.

Jaunais projekts pie Daugavas: pelēkā vai baltā apdare

Klīversalas kvartālā jau pabeigts dzīvokļu projekts River Breeze Residence Kuģu ielā 26, bet Blue Marine ar 96 dzīvokļiem plānots pabeigt 2027. gada augustā; kopumā kvartālā plānoti aptuveni 670 dzīvokļi. Šādā dzīvoklī vispirms noskaidrojiet, ko attīstītājs nodeva. Ja dzīvoklis nodots pelēkajā apdarē, tāmē var būt grīdas izlīdzināšana, sienu špaktelēšana un krāsošana, vannas istabas hidroizolācija un flīzēšana, iekšdurvis un elektrības punkti. Baltajā apdarē daļa no tā jau padarīta, un tāme ir īsāka. Interjera projektam, kas neietver atjaunošanas, pārbūves, restaurācijas vai nojaukšanas darbus, būvniecības dokumenti nav vajadzīgi.

Svarīga ir darbu secība. Ražotājs norāda, ka cementa klonam un apmetumam zem flīzēm jābūt vismaz 28 dienas vecam, ar mitrumu zem 4 %. Ja vēlaties visu vienā pasūtījumā, der remonts zem atslēgas; pirms izvēles palasiet pelēkā vai baltā apdare un jaunā projekta dzīvokļa apdare.

Ja jaunajā dzīvoklī plānojat silto grīdu, izvēle ietekmē dokumentus. Elektriskai apsildei, pārbūvējot elektroinstalāciju, vajag aizsardzību pret strāvas noplūdi. Ūdens siltās grīdas pieslēgšana mājas apkurei skar kopīpašumu, jo mājas apkures sildelementi pieder visiem īpašniekiem, un tam vajag kopības piekrišanu. Par darbu: siltā grīda.

Raņķa dambis un Akmens tilts: piekļuve un pieteikums

Raņķa dambis, uzbūvēts 19. gadsimta vidū, iezīmē seno Daugavas krastu, un kopā ar Akmens tiltu un Uzvaras bulvāri tas dod tiešu saikni ar centru. Daugavas un Āgenskalna līča tuvums nozīmē ūdensmalas un piekļuves īpatnības, tāpēc pieteikumā aprakstiet, kā piebraukt pie ieejas un vai materiālus var izkraut pie ieejas vai pagalmā.

• Ēka: vēsturisks nams vai jaunais projekts; nodošanas gads.
• Stāvs, lifts, platība m², telpu skaits.
• Nodotā apdare: pelēkā, baltā vai jau lietots dzīvoklis.
• Vai mainīsiet sienas, sanmezgla vietu vai logus.
• Telpu stāvokļa īss apraksts; foto vai plānu varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies.

Biroji un viesmīlības telpas Klīversalā

Klīversalā līdzās dzīvokļiem ir biroji un viesmīlība, piemēram, viesnīca „Daugava“. Ja remontējat biroju vai telpas uzņēmumam, pieteikumā uzrakstiet platību, darba vietu skaitu un to, vai telpas tikai atjauno vai arī pārplāno. Ja dzīvokli gribat pārvērst par biroju, tas maina ēkas daļas lietošanas veidu; vienkāršota atjaunošana ir tikai darbi, kas lietošanas veidu nemaina, tāpēc piemērotāko dokumentu veidu var ieteikt projektētājs. Vairāk: biroja remonts un remonts uzņēmumiem.

Daudzdzīvokļu ēkā kāpņu telpa un citas koplietošanas telpas ir kopīpašums, tāpēc to atjaunošanu lemj dzīvokļu īpašnieku kopība, nevis viens īpašnieks. Ja pieteikums ir no mājas pārvaldnieka vai kopības, uzrakstiet stāvu skaitu un kāpņu telpas stāvokli: kāpņu telpas remonts.

Cenas Klīversalā

• Remonts zem atslēgas: no 600 €/m².
• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības.
• Flīzēšana: no 24 €/m².
• Grīdas izlīdzināšana, lējums vai klons: no 6,50 €/m².

Cenas ir par darbu; materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs vannas istabai jaunbūvē: flīzēšana 18 m² × 24 € = no 432 €, hidroizolācija 5 m² × 6 € = no 30 € un dušas trapa uzstādīšana no 100 €, kopā no 562 € (tikai šie trīs darbi; viss vannas istabas remonts no 3 000 €). Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.

Darbi: remonts zem atslēgas Klīversalā, flīzēšana Klīversalā, grīdas izlīdzināšana Klīversalā, vannas istabas remonts Klīversalā, biroja remonts Klīversalā.