Remonts un apdare Torņakalnā - koka īres namiem, savrupnamiem un jaunajiem projektiem

Strādnieku īres nami, ģimenes ēkas un krāšņi savrupnami

Lielākā daļa Torņakalnā redzamo māju celtas pēc 1812. gada ugunsgrēka: līdz 1819. gadam Pārdaugavā uzcēla ap 1000 mazstāvu koka savrupmāju. Vēlāk veidojās mazstāvu ģimenes ēkas, strādnieku īres nami un vietām krāšņi savrupnami. Blakus vēsturiskajai apbūvei ir universitātes kompleksi un jaunie projekti, piemēram, Hartmaņa kvartāls Jelgavas ielā 51, tāpēc viena iela var prasīt pavisam atšķirīgu remontu.

Vecajos koka un pirmskara mūra namos tipisks darbs ir grīdu, sienu un elektroinstalācijas atjaunošana, jo ēkas ir vecas un pārsegumi var būt koka. Pirmskara mūra namos ir augsti griesti, nestandarta logi, un bez rekonstrukcijas tajos nav lifta. Augsti griesti nozīmē vairāk sienu kvadrātmetru krāsošanai un špaktelēšanai, tāpēc pieteikumā uzrakstiet arī griestu augstumu, ja to zināt.

Jaunajos projektos situācija ir otrāda: konstrukcijas un inženiertīkli ir jauni, un darbs ir apdare. Plašāk par šīm ēkām lasiet koka mājas dzīvokļa remonts un pirmskara mājas dzīvokļa remonts.

Vienības gatve, Jelgavas iela un pieteikuma saturs

Torņakalnu sasniedz pa Vienības gatvi, Jelgavas ielu un no Akmens tilta puses. Dzelzceļš, Mārupīte un lielu attīstības teritoriju būvdarbi ietekmē piekļuvi, tāpēc pieteikumā uzrakstiet, no kuras ielas ir ieeja un vai pie nama var apstāties.

Lai tāme būtu tuvāk patiesībai, formā aprakstiet:

• ēkas veidu: koka īres nams, mūra nams, savrupnams vai jaunais projekts, un, ja zināt, būvniecības gadu
• stāvu un vai ir lifts
• platību m² un kuras telpas remontēsiet
• jaunbūvē: kas jau izdarīts (klons, apmetums, vadi) un vai dzīvoklis nodots pelēkajā vai baltajā apdarē
• vecā namā: vai mainīsiet vadus, caurules vai stāvvadus
• grīdas, sienu un vannas istabas stāvokli

Koka īres namā: grīdas, sienas un ēkas vecums

Koka namā grīda var būt dēļu vai uz koka pārseguma. Ja dēļi ir veseli, tos var atjaunot, nevis klāt pa virsu lējumu; ja grīda jālīdzina zem flīzēm vai lamināta, vispirms jāzina, ko pārsegums iztur. Šo izvēli palīdz izdarīt lapa koka grīdas atjaunošana Torņakalnā.

Torņakalna ziemeļaustrumu daļa Mūkusala, kvartāli starp Raņķa dambi, Jelgavas, Bieķensalas, Mūkusalas un Kuģu ielu, ietilpst Rīgas vēsturiskā centra aizsardzības zonā. Tur vērtīgām ēkām remontā jāsaglabā apjoms, jumta forma, fasāžu apdare un oriģinālie logi un durvis, tāpēc logu nomaiņu šādā namā sāciet ar jautājumu Pilsētas attīstības departamentā, nevis ar loga pasūtījumu. Bloka muižiņas ansamblis Vienības gatvē 27 ir valsts nozīmes arhitektūras piemineklis, un tā aizsardzības zonā vidi pārveidojošiem darbiem vajag Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes atļauju.

Pārējā Torņakalnā ēkām, kas vecākas par 50 gadiem, Pilsētas attīstības departaments ieceres izskatīšanā var noteikt kultūrvēsturisko vērtību. Logus kā ārējās konstrukcijas īpašnieks drīkst mainīt par saviem līdzekļiem, saskaņojot ar pārvaldnieku; kopība var noteikt, ka vajag arī tās piekrišanu.

Jaunais projekts: no pelēkās apdares līdz dzīvošanai

Hartmaņa kvartālā Jelgavas ielā 51 2026. gadā nodots pirmais sešstāvu nams ar 72 dzīvokļiem, un līdz 2031. gadam plānotas astoņas ēkas ar 430 dzīvokļiem. Ja dzīvoklis jaunajā projektā nodots pelēkajā apdarē, jāpabeidz sienas, grīdas, vannas istaba un iekšdurvis. Jaunbūvē galvenais jautājums ir mitrums: ražotājs (Ceresit CM 17) prasa, lai cementa klons un apmetums zem flīzēm būtu vismaz 28 dienas veci un mitrums zem 4 %. Zem lamināta Quick-Step norāda pamatnes mitrumu zem 2,5 % (CM).

Interjera darbiem, kas neietver atjaunošanu, pārbūvi vai nojaukšanu (krāsošana, tapetes, grīdas segums), dokumenti nav vajadzīgi. Ja gribat pārvietot starpsienas, tas jau ir cits darbs ar savu kārtību. Izvēlei starp pelēko un balto apdari un darbu sarakstam skatiet jaunā projekta dzīvokļa apdare Torņakalnā un pelēkā vai baltā apdare.

Vannas istaba un vadi strādnieku īres namā

Vecā īres namā vannas istabas izvietojums un caurules vienā dzīvoklī var atšķirties no kaimiņu dzīvokļa. Pārbaudiet savā dzīvoklī, kur iet stāvvads un vai tam var piekļūt. Stāvvads ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums, tāpēc tā nomaiņai vannas istabas remontā vajag dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, un darbus organizē pārvaldnieks. Hidroizolācijas pamatnei jābūt sausai, nesošai un stabilai; uz koka grīdas to nodrošina vispirms.

Elektroinstalāciju pēc pašlaik spēkā esošajiem Ugunsdrošības noteikumiem pārbauda reizi 10 gados. Ja vecā namā vadus maina pilnībā, pārbūvēto instalāciju kopš 01.07.2025 aprīko ar noplūdstrāvas aizsardzību. Pieteikumā uzrakstiet, vai mainīsiet tikai vannas istabu vai arī vadus visā dzīvoklī. Skatiet stāvvada nomaiņa Torņakalnā un stāvvadi: kas maksā.

Cik maksā remonts Torņakalnā

• Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības
• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
• Parketa slīpēšana un lakošana: no 23 €/m²
• Lamināta ieklāšana: no 6,50 €/m²

Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Koka grīdas atjaunošanai cena ir pēc tāmes, jo to nosaka dēļu stāvoklis un platība. Piemērs jaunbūvei: lamināts 18 m² istabā: 18 × 6,50 € = no 117 € (darbs, bez pamatnes izlīdzināšanas un grīdlīstēm). Vecā namā summu vairāk maina tas, vai maina vadus un caurules. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.

Darbi Torņakalnā

Darbu lapas: kosmētiskais remonts Torņakalnā, kapitālais remonts Torņakalnā, parketa slīpēšana Torņakalnā, vannas istabas remonts Torņakalnā un elektroinstalācijas nomaiņa Torņakalnā.