Ремонт и отделка в Гризинькалнсе - для довоенных кирпичных и деревянных доходных домов

Дома конца XIX века: что это значит для ремонта

Рижский портал районов пишет, что начало застройки улиц Варню, Валмиерас и Вагону относится к рубежу 1870–80-х годов, а быстрая застройка началась после открытия Милгравской железной дороги в 1892 году. По данным портала районов, территории жилой застройки занимают 18,3 % района, а территории смешанной застройки 30,9 %, то есть квартира может находиться в одном доме с магазином или мастерской.

В довоенном кирпичном доме, по apollo.lv, перекрытия в основном деревянные, потолки высокие, окна нестандартные, а без реконструкции нет лифта. Это меняет порядок ремонта: перед новым полом нужно увидеть, в каком состоянии деревянное перекрытие и половые доски; высокие стены означают большую площадь покраски и шпаклевки, чем в панельной квартире такой же площади. В деревянном доходном доме то же относится и к стенам.

Довоенные дома и дома XIX века старше 50 лет. В Риге для таких зданий, не охраняемых государством, Департамент городского развития (Pilsētas attīstības departaments) при рассмотрении строительного намерения может определить культурно-историческую ценность и допустимые действия. Если здание является памятником культуры, решение согласуют с Национальным управлением культурного наследия (Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde) или с подразделением культурно-исторического наследия департамента.

Ул. Чака, ул. Пернавас, дворы и платные парковки

Гризинькалнс пересекают ул. Александра Чака и ул. Пернавас, а до района удобно добираться на общественном транспорте из центра. Дворы плотные, а парковка ограничена. В Гризинькалнсе есть рижская зона платной парковки C, на отдельных улицах зона D, а с 20.04.2026 платных улиц стало больше. Поэтому в заявке напишите, можно ли выгрузить материалы во дворе или только у края улицы. Если квартира во дворовом здании, напишите также, через какие ворота к нему проходят и закрыты ли они.

• кирпичный или деревянный дом, здание у улицы или дворовое здание;
• этаж и есть ли лифт;
• площадь в м² и примерная высота потолков;
• вид пола: доски, паркет, линолеум поверх досок;
• осталась ли в квартире печь и сохраните ли Вы ее;
• состояние каждого помещения, пола и электрического щитка.

Довоенный кирпичный дом: высокие потолки, провода и окна

LV portāls разъясняет, что во многих квартирах электропроводка проложена в советское время, а проводам 30–50 лет. Перед отделкой в старом кирпичном доме проводку проверяют, особенно если в квартире планируют электрическую плиту, духовой шкаф или теплый пол; действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi) предусматривают проверку раз в 10 лет. Если проводку перестраивают, ее обязательно нужно оборудовать защитой от токов утечки.

Окна относятся к наружным конструкциям дома. Собственник может восстановить или заменить их за свой счет по согласованию с управляющим домом, и документы не нужны, если сохраняют прежнее деление окна, пропорции и окраску рамы. См. ремонт квартиры в довоенном доме и замена электропроводки в Гризинькалнсе.

Деревянный доходный дом: полы и стены

В деревянном доме половые доски или паркет можно восстановить, а не заменить: отциклевать, починить и покрыть лаком. Если поверх досок несколько слоев линолеума, сначала их снимают и осматривают дерево. Пример деревянного многоквартирного дома на ул. Кулдигас в Риге показывает, что при общем обновлении дома заменили окна, двери и обшивку фасада и отремонтировали водоснабжение и канализацию, а элементы отделки сохранили.

Для ремонта отдельной квартиры это означает: фасад, крыша и окна относятся к общей собственности, а отделку полов и стен собственник вправе ремонтировать в своей квартире без согласования с другими собственниками, в той мере, в какой работы не затрагивают общую собственность. Для сноса ненесущей стены по разъяснению Рижского самоуправления нужны план сертифицированного архитектора и уведомление о строительстве в BIS; их рассматривает Департамент городского развития Рижского самоуправления (раньше Рижская городская стройуправа). См. ремонт квартиры в деревянном доме, восстановление деревянного пола в Гризинькалнсе и циклевка паркета.

Мастерская, кафе или магазин на первом этаже

В Гризинькалнсе работают творческие предприятия, розничная торговля, общественное питание и услуги. Ремонт такого помещения начинается с того же, что и в квартире: полы, стены, провода. Если вид использования помещения меняется, например из квартиры в кафе, это уже не упрощенное обновление, и документы выясняют в департаменте. Для помещения, предназначенного для посетителей, нужное количество санузлов и вентиляцию планируют еще до отделки, ведь потом трубы и вентиляционные каналы нельзя перенести без вскрытия отделки. Если помещение на первом этаже дома над подвалом, напишите и об этом.

В заявке напишите, что будет в помещениях, сколько м² и нужны ли новые санузлы. См. ремонт помещений для предприятий и ремонт кафе в Гризинькалнсе.

Цены для старого дома в Гризинькалнсе

• Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры
• Циклевка и лакировка паркета: от 23 €/м²
• Шпаклевка стен или потолков: от 10 €/м²
• Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры

Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. В довоенном доме с высокими потолками площадь стен больше, поэтому шпаклевку и покраску считают по м² стены, а не пола. Пример: комната 15 м² с 40 м² стен: шпаклевка 40 × 10 € = 400 € + покраска 40 × 4 € = 160 € → всего от 560 €. Если квартира 45 м² и Вы будете менять все провода: 45 × 20 € = от 900 €, розетки и выключатели отдельно. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт.