Ремонт квартир в Кенгарагсе - для пятиэтажных домов 103 серии и высоких домов 104 серии

Пять микрорайонов по плану 1962 года

Рижский портал районов пишет, что в 1950-х годах в Кенгарагсе начали строить двухэтажные типовые дома для железнодорожных рабочих, а многоэтажная застройка начата после детального плана 1962 года. Жилой массив состоит из пяти микрорайонов, а пятиэтажную застройку дополняют двенадцатиэтажные дома-башни; территории жилой застройки занимают 42,7 % района. Портал LV portāls пишет, что в основе это пяти- и шестиэтажные здания 103 и 104 серий, а Википедия для 104 серии упоминает 9, 12 или 16 этажей, а также «хрущевки» 316 и 318 серий, дома 464 и 467 серий и здания чешского проекта.

Для ремонта важнее всего различие в стенах. В 103 серии перегородки из газобетонных или керамзитобетонных панелей и не несущие, а наружные стены кирпичные. В 104 серии внутренние несущие стены - железобетонные панели, поэтому для проема в них нужны архитектор, конструктор и пояснительная записка. В 467 серии практически все стены несущие. Значит, в одном микрорайоне в соседних квартирах возможности перепланировки могут быть совсем разными.

Дома Кенгарагса 1950-х годов старше 50 лет. В Риге для таких зданий, не охраняемых государством, Департамент городского развития (Pilsētas attīstības departaments) при рассмотрении строительного намерения может определить культурно-историческую ценность и допустимые действия.

Московская улица, трамвай и что указать в заявке

Кенгарагс - линейный район вдоль Даугавы, и с центром его связывают Московская улица, трамвай и железная дорога. Напишите адрес и микрорайон, например ближайшую крупную улицу, а также где у лестничной клетки можно остановиться для выгрузки. В домах-башнях и шестиэтажных домах упомяните, есть ли лифт и какого он размера, потому что от этого зависит, как наверх попадут листы гипсокартона, плитка и смеси. Если во время ремонта Вы будете жить в квартире, напишите и об этом.

• серия (103, 104, 316, 318, 464, 467) или дом-башня;
• этаж и есть ли лифт;
• площадь в м², количество комнат и какие помещения будете ремонтировать;
• раздельные ли ванная комната и туалет;
• будете ли менять стояки или радиаторы;
• будет ли квартира сдаваться в аренду или предназначена для продажи;
• состояние ванной комнаты, кухни и щитка.

103 серия: раздельный санузел и ненесущие перегородки

В квартире 103 серии ванная комната и туалет раздельные, а кухня больше, чем в «хрущевках». По nopo.lv, типичные слабые места этой серии - окна, инженерные коммуникации и потери тепла через перекрытия, а благодаря ненесущим перегородкам для перепланировки больше возможностей. Если Вы объединяете санузел или переносите ненесущую перегородку, по разъяснению Рижского самоуправления нужны план архитектора и уведомление в BIS.

Согласование перестройки в Кенгарагсе проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (раньше Рижская городская стройуправа), чье Управление архитектуры проверяет уведомления в BIS. В приложении к Правилам использования территории Риги есть типовые решения остекления лоджий для 103 и 104 серий. См. ремонт квартиры 103 серии, ванная комната в доме 103 серии и ремонт квартиры 104 серии в Кенгарагсе.

«Хрущевка» в Кенгарагсе: маленькие помещения и совмещенный санузел

316 и 318 серии: дома из силикатного кирпича 1956–1964 годов. По cityreal.lv, квартиры в них маленькие, с проходными комнатами и слабой звукоизоляцией, в пятиэтажных домах без лифта. В самых старых пятиэтажных домах ванная комната и туалет нередко совмещены. В маленькой ванной комнате каждое решение нужно принять до демонтажа: душ или ванна, подвесной или напольный унитаз, где будет стоять стиральная машина.

Гидроизоляцию наносят на весь пол и стены в зоне душа; производитель Ceresit CL 51 рекомендует не менее двух слоев, а для труб и трапа используют манжеты. Если Вы переносите санузел, проверьте, что находится под новым местом: над комнатами нижней квартиры санитарно-технические помещения допустимы, если соблюдены требования звукоизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции, пожарной безопасности, вентиляции и надежности.

Если Вы хотите сделать для комнат отдельные входы с новой гипсокартонной перегородкой, до работы выясните в Департаменте городского развития Рижского самоуправления, нужно ли уведомление о строительстве. См. ремонт «хрущевки» в Кенгарагсе, ванная комната в «хрущевке» и гипсокартонные перегородки.

Квартира для аренды или продажи

Если Вы ремонтируете квартиру для сдачи, можно выбрать стойкую отделку, которую легко обновить: виниловый пол или ламинат, крашеные стены, простую сантехнику. Перед продажей может хватить косметического ремонта, но если провода и трубы старые, об этом стоит сообщить покупателю, а не прятать под новой отделкой. В квартире должен быть и автономный детектор дыма, этого требуют действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi).

Если в квартире кто-то раньше без документов снес стену, за последствия отвечает собственник, а расходы на восстановление прежнего состояния покрывает собственник здания. Поэтому перед продажей или сдачей проверьте, соответствует ли план квартиры делу кадастровой съемки. См. ремонт съемной квартиры в Кенгарагсе, ремонт перед продажей и косметический ремонт.

Цены на ремонт в Кенгарагсе

• Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры
• Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры
• Укладка винилового пола: от 10 €/м²
• Замена радиатора: от 115 € за радиатор

Цены указаны за работу; материалы в смете идут отдельной частью. Пример: 2-комнатная квартира 50 м², капитальный ремонт: 50 × 280 € = от 14 000 € (работа). Для аренды: виниловый пол 40 м² × 10 € = от 400 €. Три радиатора: 3 × 115 € = от 345 €; отключение и заполнение системы отопления согласуют с управляющим домом. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт.