Dzīvokļu remonts Ķengaragā - 103. sērijas piecstāvu namiem un 104. sērijas augstajām mājām

Pieci mikrorajoni pēc 1962. gada plāna

Rīgas apkaimju portāls raksta, ka 1950. gados Ķengaragā sāka celt divstāvu tipveida mājas dzelzceļa strādniekiem, bet daudzstāvu apbūve sākta pēc 1962. gada detālplānojuma. Dzīvojamais masīvs sastāv no pieciem mikrorajoniem, un piecstāvu apbūvi papildina divpadsmitstāvu torņu ēkas; dzīvojamās apbūves teritorijas aizņem 42,7 % apkaimes. LV portāls raksta, ka pamatā tās ir 103. un 104. sērijas piecu un sešu stāvu ēkas, bet Vikipēdija 104. sērijai min 9, 12 vai 16 stāvus un min arī 316. un 318. sērijas „hruščovkas“, 464. un 467. sērijas mājas un čehu projekta ēkas.

Remontam svarīgākā atšķirība ir sienās. 103. sērijā starpsienas ir no gāzbetona vai keramzītbetona paneļiem un nav nesošas, bet ārsienas ir ķieģeļu. 104. sērijā iekšējās nesošās sienas ir dzelzsbetona paneļi, tāpēc ailai tajās vajag arhitektu, konstruktoru un paskaidrojuma rakstu. 467. sērijā praktiski visas sienas ir nesošas. Tātad vienā mikrorajonā blakus esošos dzīvokļos pārplānošanas iespējas var būt pavisam citas.

Ķengaraga 1950. gadu mājas ir vecākas par 50 gadiem. Rīgā šādām ēkām, kas nav valsts aizsargājamas, Pilsētas attīstības departaments būvniecības ieceres izskatīšanā var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību.

Maskavas iela, tramvajs un ko norādīt pieteikumā

Ķengarags ir lineāra apkaime gar Daugavu, un ar centru to savieno Maskavas iela, tramvajs un dzelzceļš. Uzrakstiet adresi un mikrorajonu, piemēram, tuvāko lielo ielu, kā arī to, kur pie kāpņu telpas var apstāties izkraušanai. Torņu ēkās un sešstāvu namos pieminiet, vai lifts ir un cik tas ir liels, jo no tā atkarīgs, kā augšā nonāks ģipškartona loksnes, flīzes un maisījumi. Ja remonta laikā dzīvoklī dzīvosiet, uzrakstiet arī to.

• sērija (103., 104., 316., 318., 464., 467.) vai torņu ēka;
• stāvs un vai ir lifts;
• platība m², istabu skaits un kuras telpas remontēsiet;
• vai vannas istaba un tualete ir atsevišķas;
• vai mainīsiet stāvvadus vai radiatorus;
• vai dzīvoklis būs izīrēts vai paredzēts pārdošanai;
• vannas istabas, virtuves un sadales stāvoklis.

103. sērija: atsevišķs sanmezgls un nenesošas starpsienas

103. sērijas dzīvoklī vannas istaba un tualete ir atsevišķas, un virtuve ir lielāka nekā „hruščovkās“. Pēc nopo.lv šīs sērijas tipiskas vājās vietas ir logi, inženierkomunikācijas un siltuma zudumi caur pārsegumiem, bet nenesošo starpsienu dēļ pārplānošanai ir vairāk iespēju. Ja sanmezglu apvienojat vai pārvietojat nenesošu starpsienu, pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma vajag arhitekta plānu un paziņojumu BIS.

Pārbūves saskaņošana Ķengaragā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde), kura Arhitektūras pārvalde pārbauda BIS paziņojumus. Rīgas teritorijas izmantošanas noteikumu pielikumā ir tipveida lodžiju aizstiklošanas risinājumi 103. un 104. sērijai. Skatiet 103. sērijas dzīvokļa remonts, vannas istaba 103. sērijas mājā un 104. sērijas dzīvokļa remonts Ķengaragā.

„Hruščovka“ Ķengaragā: mazas telpas un apvienots sanmezgls

316. un 318. sērija ir silikātķieģeļu mājas no 1956.–1964. gada. Pēc cityreal.lv dzīvokļi tajās ir mazi, ar caurstaigājamām istabām un vāju skaņas izolāciju, piecstāvu mājās bez lifta. Vecākajās piecstāvu mājās vannas istaba un tualete nereti ir apvienotas. Mazā vannas istabā katra izvēle jāizlemj pirms demontāžas: duša vai vanna, piekarams vai grīdas pods, kur paliks veļas mašīna.

Hidroizolāciju klāj visai grīdai un sienām dušas zonā; ražotājs Ceresit CL 51 iesaka vismaz divas kārtas, un caurulēm un trapam lieto manšetes. Ja sanmezglu pārvietojat, pārbaudiet, kas ir zem jaunās vietas: virs apakšējā dzīvokļa istabām sanitārtehniskās telpas pieļaujamas, ja ievērotas skaņas izolācijas, hidroizolācijas, siltumizolācijas, ugunsdrošības, ventilācijas un drošuma prasības.

Ja istabām gribat izveidot atsevišķas ieejas ar jaunu ģipškartona starpsienu, pirms darba noskaidrojiet Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā, vai vajag paziņojumu par būvniecību. Skatiet „hruščovkas“ remonts Ķengaragā, vannas istaba „hruščovkā“ un ģipškartona starpsienas.

Dzīvoklis īrei vai pārdošanai

Ja dzīvokli remontējat izīrēšanai, var izvēlēties izturīgu apdari, ko var viegli atjaunot: vinila vai lamināta grīdu, krāsotas sienas, vienkāršu santehniku. Pirms pārdošanas var pietikt ar kosmētisko remontu, bet, ja vadi un caurules ir veci, to vērts pieminēt pircējam, nevis paslēpt zem jaunas apdares. Dzīvoklī jābūt arī autonomam dūmu detektoram, ko prasa pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi.

Ja dzīvoklī kāds iepriekš bez dokumentiem nojaucis sienu, par sekām atbild īpašnieks, un izdevumus par iepriekšējā stāvokļa atjaunošanu sedz būves īpašnieks. Tāpēc pirms pārdošanas vai izīrēšanas pārbaudiet, vai dzīvokļa plāns atbilst kadastrālās uzmērīšanas lietai. Skatiet īres dzīvokļa remonts Ķengaragā, remonts pirms pārdošanas un kosmētiskais remonts.

Remonta cenas Ķengaragā

• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
• Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības
• Vinila grīdas ieklāšana: no 10 €/m²
• Radiatora nomaiņa: no 115 € par radiatoru

Cenas ir par darbu; materiāli tāmē ir atsevišķā daļā. Piemērs: 2 istabu dzīvoklis 50 m², kapitālais remonts: 50 × 280 € = no 14 000 € (darbs). Īrei: vinila grīda 40 m² × 10 € = no 400 €. Trīs radiatori: 3 × 115 € = no 345 €; apkures sistēmas atslēgšanu un uzpildi saskaņo ar apsaimniekotāju. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: remonta cenas.