Dzīvokļa un mājas remonts Dārziņos - savrupmājām un mājām bijušajos mazdārziņos

Savrupmājas un ģimenes dārziņi: kāda ēka tiek remontēta

Rīgas apkaimju portāls raksta, ka Dārziņos plašas pārmaiņas notika 1960. gados, kad uzņēmumi saviem darbiniekiem piešķīra mazdārziņu teritorijas. Mūsdienās apkaimes vidi pārsvarā veido savrupmājas un ģimenes dārziņi. Tas nozīmē, ka viena iela var savienot pilnvērtīgu dzīvojamo māju un nelielu dārza namiņu, kas sākotnēji celts vasarai.

Remontā šī atšķirība ir galvenā. Mājā, kurā jau dzīvo visu gadu, darbs var būt vannas istabas, virtuves un istabu atjaunošana. Ēkā, kas celta sezonai, pirms apdares jāizlemj, vai tā būs apdzīvota arī ziemā, jo no tā atkarīga grīdu uzbūve, siltināšana un elektroinstalācijas jauda. Mazstāvu ēkās ar vairākiem dzīvokļiem papildus jāņem vērā, kuras daļas ir kopīgas visiem īpašniekiem.

Ēkas, kas celtas 1960. gados, tagad ir vecākas par 50 gadiem. Ja remonts pārvēršas būvniecības iecerē, Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departaments šādai ēkai, kas nav valsts aizsargājama, var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību. Iekšdarbiem, piemēram, sienu krāsošanai vai grīdas seguma nomaiņai, būvniecības dokumenti nav vajadzīgi.

Maskavas iela un ko uzrakstīt par māju

Galvenā piekļuve Dārziņiem ir pa Maskavas ielu un vietējo ielu tīklu. Pirmajā pieteikumā aprakstiet māju pēc iespējas pilnīgāk, lai darba apjomu var saprast.

• mājas veids: savrupmāja, dārza māja vai mazstāvu ēka ar vairākiem dzīvokļiem;
• aptuvenais būvgads un vai māja ir apdzīvota ziemā;
• platība m², stāvu skaits un kuras telpas remontēsiet;
• apkures veids un vai plānojat silto grīdu;
• vai elektroinstalācija ir mainīta un kad pēdējo reizi pārbaudīta;
• telpu, grīdas un elektrības sadales stāvoklis.

Pievienojiet arī piezīmi, kur pie mājas var novietot materiālus, jo dārza teritorijā vārti un celiņi var būt šauri. Ja remonta laikā mājā turpināsiet dzīvot, uzrakstiet, kuras telpas jāatstāj lietojamas.

Dārza māja, kurā dzīvos visu gadu

Bijušo mazdārziņu ēkas sākotnēji nebija domātas ziemai. Ja tādu māju pārbūvē pastāvīgai dzīvošanai, darbu secību var plānot šādi: vispirms jumts, sienas un logi, tad elektroinstalācija un ūdens, pēc tam grīdas un tikai beigās apdare. Iekšējā apdare pirms siltināšanas un inženiertīkliem nozīmētu to vēlāk atvērt. Ja sezonas mājā vannas istabas vēl nav, to ierīko no jauna: tad vispirms jāizlemj, kur būs ūdens ievads un kanalizācija, un tikai pēc tam hidroizolācija un flīzes. Ražotājs Ceresit CL 51 hidroizolācijai iesaka vismaz divas kārtas.

Svarīgi ir arī tas, kurš darbs vēl ir iekšdarbs. Ja maina ēkas apjomu, piemēram, piebūvē istabu vai paceļ jumtu, tā ir pārbūve, un tad vajag būvniecības ieceres dokumentus. Dārziņos tos izskata Pilsētas attīstības departaments (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde). Ja nezināt, kurš dokuments vajadzīgs, uzrakstiet ieceri pieteikumā. Skatiet vasarnīcas remonts Dārziņos un privātmājas renovācija.

Vecā māja un elektroinstalācija

LV portāls skaidro, ka daudzos mājokļos elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos un vadi ir 30–50 gadus veci. Dārziņu mājās, kas celtas 1960. gados vai vēlāk, pirms apdares ir vērts pārbaudīt, cik slodzes vadi izturēs, ja māja kļūs par pastāvīgu mājokli ar elektrisku apkuri vai siltu grīdu.

Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi paredz elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados ar pārbaudes aktu. No 01.07.2025, pārbūvējot elektroinstalāciju esošā ēkā, tā obligāti jāaprīko ar noplūdstrāvas aizsardzību. Elektroinstalāciju ierīko būvspeciālista vadībā, un mērījumus veic elektrospeciālists ar sertifikātu. Skatiet elektroinstalācijas nomaiņa Dārziņos un veci elektrības vadi.

Grīda un siltā grīda mājā uz zemes

Savrupmājā grīdu var mainīt pēc siltināšanas un inženiertīkliem. Zem flīzēm cementa klonam ražotājs Ceresit prasa vismaz 28 dienu vecumu un mitrumu zem 4 %, tāpēc klonu ielej agri un apdari atstāj uz beigām. Mājā uz zemes grīdas uzbūve var būt koka sijas, betona plātne vai kas cits, un no tā atkarīgs, vai var liet izlīdzinošu kārtu vai vajag jaunu pamatni. Vecā seguma apraksts palīdz to saprast jau pirms apskates. Ja vannas istabā vai virtuvē izvēlaties silto grīdu, elektrisko grīdas apsildi pieslēdz kvalificēts elektriķis.

Ja vecā grīda ir nelīdzena, to nolīdzina ar pašizlīdzinošo maisījumu vai jaunu klonu. Skatiet siltā grīda Dārziņos, grīdas klons un vannas istabas remonts.

Cenas mājas remontam Dārziņos

• Siltās grīdas ieklāšana: no 16 €/m²
• Grīdas izlīdzināšana, lējums vai klons: no 6,50 €/m²
• Rozete, slēdzis vai gaismas punkts: no 12 € par punktu
• Vannas istabas remonts (viss darbs): no 3 000 €

Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: siltā grīda 6 m² vannas istabā: 6 × 16 € = no 96 €, un 15 jauni elektrības punkti: 15 × 12 € = no 180 €. Dārza mājas pārbūvei dzīvošanai cena ir pēc tāmes, jo to nosaka platība, telpu skaits, sienu un grīdu stāvoklis un tas, vai maina elektroinstalāciju un caurules. Precīzu tāmi var sastādīt pēc mājas apskates. Visas cenas: remonta cenas.