Vienistabas dzīvoklī sanmezgls parasti ir apvienots, divistabu dzīvoklī atsevišķs, un virtuve ir 8–9 m². Mēs veicam kosmētisko un kapitālo remontu 104. sērijas dzīvokļos Rīgā un Pierīgā.
Kas raksturīgs 104. sērijas mājai
104. sērija ir 70. gadu paneļu māja ar 9, 12 vai 16 stāviem. Ārsienas ir gāzbetona paneļi, iekšējās nesošās sienas ir dzelzsbetona paneļi. Atkritumu vada šajās mājās nav. Rīgā tās ir daudzos mikrorajonos: Purvciemā, Pļavniekos, Ziepniekkalnā, Zolitūdē, Imantā, Mežciemā, Dzirciemā, Iļģuciemā, Čiekurkalnā, Mežaparkā un Juglā.
Virtuve ir aptuveni 8 m² vienistabas, 9 m² divistabu un 8 m² trīsistabu dzīvoklī. Trīsistabu dzīvoklī ir viens sanmezgls. Griestu augstums ir atkarīgs no konkrētā dzīvokļa, tāpēc to izmēriet pirms griestu izvēles.
Nesošās sienas: kas jāzina pirms ailas
Ailai nesošajā sienā pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma vajag arhitektu un būvinženieri konstruktoru, kas apseko konstrukcijas un aprēķina ailas risinājumu. Būvvaldē iesniedz paskaidrojuma rakstu kā vienkāršotai pārbūvei, un tam pievieno ailas konstruktīvo mezglu risinājumu un izvērtējumu par ietekmi uz ēkas stiprību.
Darbus drīkst sākt tikai pēc būvvaldes atzīmes par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi. Vajag arī dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu: par to jānobalso īpašniekiem, kas pārstāv vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašumu. Par būvdarbiem bez paskaidrojuma raksta fiziskai personai var piemērot naudas sodu līdz 400 naudas soda vienībām (līdz 2 000 €).
MK noteikumi Nr. 529, 7.² 8. apakšpunkts, 24.4.2. un 24.4.3. apakšpunkts; Būvniecības likums, 17. panta pirmā daļa un 25. panta pirmā daļa; Dzīvokļa īpašuma likums, 16. panta trešā daļa. Pārbaudīts 11.11.2026.
Apvienotais sanmezgls vienistabas dzīvoklī
Apvienotajā sanmezglā uz neliela laukuma jāizvieto vanna vai duša, pods, izlietne un arī veļasmašīna. Galvenā izvēle ir vanna vai duša ar trapu grīdā: dušai vajag grīdas slīpumu uz trapu un rūpīgu hidroizolāciju. Ražotājs Ceresit iesaka CL 51 hidroizolāciju klāt vismaz divās kārtās un savienojumos starp sienu un grīdu iestrādāt hidroizolācijas lenti.
Vannas istaba, tualete un duša dzīvojamās ēkās vēdina caur dabīgās nosūces kanāliem, tāpēc ventilācijas resti neaizklājiet. Par darbiem sīkāk: sanmezgla remonts un dušas izbūve ar trapu.
Radiatori un stāvvadi augstā mājā
Radiators dzīvoklī ir kopīpašums, ja tā darbība atkarīga no mājas apkures sistēmas. Tāpēc radiatora nomaiņa skar kopīpašumu, un tai vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu; apkures sistēmas atslēgšanu un uzpildīšanu jāsarunā ar pārvaldnieku. Tas pats attiecas uz stāvvadiem: tie apkalpo visus stāvus, un dzīvoklī var nomainīt tikai stāvvada posmu; tam vajag kopības piekrišanu, un darbus organizē pārvaldnieks.
12 un 16 stāvu mājā pieteikumā uzrakstiet stāvu un to, vai ir lifts. Par radiatoriem: radiatoru nomaiņa dzīvoklī.
Dzīvokļa īpašuma likums, 4. panta pirmās daļas 1. punkts un 11. panta trešā daļa. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kā remonts parasti norit
- Saskaņojumi Radiatoru nomaiņai saņem kopības piekrišanu, stāvvada posma nomaiņai saņem kopības piekrišanu; ailai nesošajā sienā sagatavo dokumentus.
- Demontāža Noņem veco apdari, sanmezgla flīzes, grīdas segumu un, ja vajag, vecās caurules.
- Inženiertīkli Jaunas caurules, elektroinstalācija un radiatori.
- Sanmezgls Grīdas slīpums, hidroizolācija, flīzēšana, santehnikas uzstādīšana.
- Istabas un virtuve Sienu apmešana un špaktelēšana, krāsošana, grīdas segums, durvis.
Cik ilgi ilgst remonts, atkarīgs no darbu apjoma un materiālu žūšanas laika.
Cik maksā 104. sērijas dzīvokļa remonts
Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības. Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības. Vannas istabas remonts (viss darbs): no 3 000 €. Radiatora nomaiņa: no 115 € par radiatoru. Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Būvgružu izvešana nav remonta tāmes daļa.
Piemērs: 33 m² vienistabas dzīvoklim kapitālais remonts ir 33 × 280 € = no 9 240 € (darbs). Cenu maina platība un telpu skaits, sienu un grīdu stāvoklis, tas, vai maina vadus, caurules un stāvvadus, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: dzīvokļa remonta cenas.
Ko iekļauj cena 104. sērijas dzīvoklī
Ko iekļauj šis darbs
- demontāža, caurules un elektroinstalācija dzīvoklī;
- sanmezgla hidroizolācija, flīzēšana un santehnikas uzstādīšana;
- sienu, grīdu un griestu apdare.
Ko aprēķina atsevišķi
- radiatori, santehnika, flīzes un citi materiāli;
- apkures sistēmas atslēgšana un uzpilde (jāsarunā ar pārvaldnieku);
- ailas dokumenti un konstruktora aprēķini.
Avoti
- 104. sērijas gadi, stāvi un rajoni Rīgā pārbaudīts 11.11.2026.
- 104. sērijas sienas, virtuve, sanmezgls, atkritumu vads pārbaudīts 11.11.2026.
- 104. sērijas ēku pētījums pārbaudīts 11.11.2026.
- Aila nesošajā sienā Rīgā pārbaudīts 11.11.2026.
- Paskaidrojuma raksts un ailas risinājums pārbaudīts 11.11.2026.
- Darbu sākšana un sods par darbiem bez paskaidrojuma raksta pārbaudīts 11.11.2026.
- Radiatori kopīpašumā, kopības lēmums pārbaudīts 11.11.2026.
- Apkures sistēmas pārbūve pārbaudīts 11.11.2026.
- Hidroizolācijas kārtas un lente pārbaudīts 11.11.2026.
- Dabīgās nosūces kanāli pārbaudīts 11.11.2026.