Dzīvokļa remonts Maskavas forštatē - koka un mūra īres namiem

Koka nami pēc priekšpilsētu dedzināšanas un 350 vēsturisku ēku

Vikipēdija raksta, ka Maskavas forštatē galvenokārt saglabājušās koka ēkas, kas celtas 19. gadsimta sākumā pēc priekšpilsētu dedzināšanas; agrāk par 18. gadsimtu celtu koka ēku te nav. 2005. gadā apkopoti dati par 350 vēsturiskām ēkām. Pārsvarā dzīvojamās apbūves kvartāli ir apkaimes dienvidaustrumu daļā ap Lubānas, Salaspils un Slāvu ielu, bet pārējā daļā ir tirgus un dzelzceļa tuvuma komercteritorijas.

Remontam no tā izriet divas lietas. Pirmā: ēkas ir vecas, ar koka pārsegumiem, tāpēc vispirms vērtē grīdu, sienu un vadu stāvokli, un tikai tad izvēlas apdari. Otrā: Rīgā ēkām, kas vecākas par 50 gadiem un nav valsts aizsargājamas, Pilsētas attīstības departaments, izskatot būvniecības ieceri, var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību. Ja remonts skar logus, fasādi vai sienas, pirms darba noskaidrojiet, kādi saskaņojumi vajadzīgi.

Koka īres nams: grīdas, pārsegums un siena no iekšpuses

Ja koka namā grīda ir dēļu klājs uz koka sijām un dēļi ir veseli, tos var atjaunot, noslīpēt un nolakot. Ja grīda ir nelīdzena, izlīdzināšanas veidu izvēlas pēc pārseguma stāvokļa, jo koka pārsegums nav betona plātne. Zem lamināta vai parketa ražotāji prasa sausu pamatni: Ceresit norāda koka un elastīgiem segumiem cementa pamatnes mitrumu līdz 2,0 %.

Ja dzīvoklis koka namā šķiet vēss, iekšējo sienu siltināšanā jāņem vērā, ka koka sienai jāpaliek sausai. Kurš risinājums der, atkarīgs no sienas un dzīvokļa, tāpēc pieteikumā aprakstiet sienu un logu stāvokli. Vairāk par šo tipu: koka mājas dzīvokļa remonts, koka grīdas atjaunošana un sienu siltināšana no iekšpuses.

Pirmskara mūra nams: augsti griesti, bez lifta, nestandarta logi

Pēc apollo.lv pirmskara mūra īres namos pārsegumi pārsvarā ir koka, bez rekonstrukcijas nav lifta, logi ir nestandarta, bet biezās sienas un augstie griesti palielina apkures izmaksas. Tas nozīmē vairāk sienu un griestu kvadrātmetru uz vienu grīdas kvadrātmetru un logu ailu apdari pēc mēra.

Ja vecā nama nestandarta logus gribat nomainīt, ņemiet vērā, ka logi ārsienā ir mājas kopīpašums: īpašnieks tos drīkst mainīt par saviem līdzekļiem, saskaņojot ar pārvaldnieku, un būvniecības dokumenti nav vajadzīgi, ja saglabā līdzšinējo loga dalījumu, proporcijas un rāmja krāsojumu. Ja vēlaties citu dalījumu, vispirms noskaidrojiet, vai ēkai nav noteikta kultūrvēsturiskā vērtība. Ja nams ir Rīgas vēsturiskā centra aizsardzības zonā, oriģinālie logi pret ielu ir aizsargāti (MK noteikumi Nr. 127); noskaidrojiet to departamentā. Iekšpusē paliek ailu un palodžu apdare: logu aiļu apdare.

Ja grīdā ir vecs parkets, to var mēģināt noslīpēt un nolakot, nevis mainīt. Ja demontāžā jānoņem veci grīdas segumi vai cauruļu izolācija, atcerieties, ka ēkās, kas celtas pirms azbesta aizlieguma, tie var saturēt azbestu, un pēc izskata to noteikt nevar; to nosaka laboratorijā. Skatiet pirmskara mājas dzīvokļa remonts un parketa slīpēšana.

Maskavas iela, stacija un tirgus: piebraukšana un forma

Uz Maskavas forštati ved Maskavas iela, un tuvu ir Centrālā stacija un tirgus. Maskavas forštatē ir Rīgas maksas stāvvietu zona (B un C), tāpēc pieteikumā uzrakstiet, kur pie mājas vai pagalmā var izkraut materiālus. Ja ieeja ir no pagalma, uzrakstiet arī, vai tur var iebraukt.

• Nams: koka vai mūra, aptuvenais celšanas laiks, ja zināt.
• Stāvs un kāpņu veids; vai ir lifts.
• Platība m², griestu augstums, ja esat mērījuši.
• Grīda: dēļi, parkets vai cits segums.
• Vai saglabāsiet krāsnis un vai mainīsiet logus.
• Stāvoklis: grīdas, sienas, elektrības sadalne, vannas istaba.

Veci vadi un īres dzīvokļa remonts

Vecos namos elektroinstalācija var būt vairākkārt papildināta. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados, un, ja instalāciju pārbūvē, tai obligāti vajag aizsardzību pret strāvas noplūdi. Vadus maina pirms apmešanas un špaktelēšanas: elektroinstalācijas nomaiņa.

Ja dzīvokli remontējat izīrēšanai, darbu apjomu var izvēlēties tā, lai segumi un vannas istaba izturētu biežu lietošanu, un lai īrnieks saņemtu dzīvokli ar pārbaudītu elektroinstalāciju un dūmu detektoru, kas daudzdzīvokļu mājas dzīvoklī ir obligāts. Par šo situāciju: īres dzīvokļa remonts.

Cenas vecā nama dzīvoklim

• Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības.
• Parketa slīpēšana un lakošana: no 23 €/m².
• Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības.
• Sienu apmešana: no 8 €/m².

Cenas ir par darbu, bet materiāli ir atsevišķā tāmes daļā. Piemērs: vadu nomaiņa 50 m² dzīvoklī: 50 × 20 € = no 1 000 € (darbs, bez rozetēm un slēdžiem, kas maksā no 12 € par punktu). Augsti griesti un nelīdzenas sienas palielina apdares apjomu, tāpēc cenu maina sienu un grīdu stāvoklis. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.

Darbi: kosmētiskais remonts Maskavas forštatē, parketa slīpēšana Maskavas forštatē, sienu apmešana Maskavas forštatē, vecā dzīvokļa remonts Maskavas forštatē.