Mēs veicam šajos dzīvokļos kosmētisko un kapitālo remontu Rīgā un Pierīgā. Kosmētiskais remonts sākas no 100 €/m², kapitālais no 280 €/m² dzīvokļa platības.
Kas ir lietuviešu projekts
Par „lietuviešu projektu“ Rīgā sauc 464. sērijas mājas. Vikipēdija raksta, ka sēriju būvēja no 60. gadu sākuma, bet uzlabotu versiju no 1966. gada. Ekonomikas ministrijas pētījumā vērtēja 13 šīs sērijas ēkas, kas nodotas ekspluatācijā 1964.–1978. gadā.
Mājas ir 5 stāvu, no pelēkiem betona paneļiem ar ģipšbetona starpsienām. Rīgā tās ir Iļģuciemā, Purvciemā, Āgenskalnā, Imantā, Dzirciemā, Bolderājā, Ziepniekkalnā, Ķengaragā, Juglā, Mežciemā un citur.
Sludinājumos lieto apzīmējumus „vecais“ un „jaunais lietuviešu projekts“. Remontam svarīgāks par nosaukumu ir konkrētā dzīvokļa plāns: griestu augstums, sanmezgla un virtuves izmērs ir atkarīgi no konkrētā dzīvokļa.
Avoti: Vikipēdija „Tipveida dzīvojamā apbūve Rīgā“, Ekonomikas ministrijas pētījums LV portālā 2020, cityreal.lv. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kas šajās mājās var būt nolietojies
Mājokļu vietne nopo.lv kā tipiskas 464. sērijas problēmas min hidroizolāciju, nolietotus stāvvadus un elektroinstalāciju, sliktu ventilāciju pirmajos stāvos un to, ka paneļu sienas grūti pārplānot. Ekonomikas ministrijas 2020. gada pētījums atzina, ka pārbaudītās ēkas ir drošas turpmākai ekspluatācijai; jaunākā tipa ēkām jumta U veida panelim var būt nepietiekams balstījuma dziļums.
- Stāvvads ir kopīpašums, tāpēc tā nomaiņai vajag dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, un darbus organizē pārvaldnieks. Pie stāvvadiem atstāj piekļuvi, piemēram, lūku, jo īpašniekam jāļauj pārvaldnieka speciālistiem apsekot mājas komunikācijas.
- Veci vadi: daudzos mājokļos elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos, un pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa to pārbaudīt reizi 10 gados.
- Ventilācija: virtuvi, tualeti un vannas istabu dzīvojamās ēkās vēdina caur dabīgās nosūces kanāliem. Ja telpā ir gāzes plīts, dabiskās ventilācijas kanālam nedrīkst pievienot mehānisku ventilācijas iekārtu, ja nav pastāvīgas gaisa apmaiņas.
Avoti: nopo.lv par 464. sēriju; Dzīvokļa īpašuma likums (4. un 10. pants); MK noteikumi Nr. 238 „Ugunsdrošības noteikumi“ (56., 89.10. punkts); LBN 231-15 „Apsilde un ventilācija“ (90.² punkts); LV portāls 2023. Pārbaudīts 11.11.2026.
Lietuviešu projekta 3 istabu dzīvokļa plāns un pārplānošana
Ja trīs istabu dzīvoklī gribat apvienot virtuvi ar istabu vai pārvietot durvis, ģipšbetona starpsienas un paneļu sienas ir jāatšķir: nesošās sienas ir kopīpašums, un ailai tajās vajag paskaidrojuma rakstu, arhitektu, konstruktoru un, ja māja sadalīta dzīvokļu īpašumos, vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanas.
Kura siena ir nesošā, nosaka pēc mājas dokumentiem vai konstruktora apsekošanas. Pieteikumā uzrakstiet, ko vēlaties mainīt; plānu vai foto varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies. Par virtuvi lasiet lapā virtuves apvienošana ar istabu.
Darbu secība
- Darbu saraksts Ko maināt: sienas, grīdas, caurules, elektroinstalācija.
- Demontāža Vecās apdares noņemšana; vecas vinila grīdas flīzes un līme var saturēt azbestu, un to nosaka laboratoriski.
- Stāvvadi, caurules, elektrība Stāvvada posma nomaiņai vajag kopības lēmumu, darbus organizē pārvaldnieks; elektroinstalāciju ierīko ar noplūdstrāvas aizsardzību.
- Vannas istaba Hidroizolācija pirms flīzēšanas: ražotājs Ceresit CL 51 iesaka vismaz divas kārtas, savienojumos hidroizolācijas lenti.
- Sienas, grīdas, apdare Apmešana vai špaktelēšana, grīdas izlīdzināšana, krāsošana un grīdas segums.
Par vannas istabu šajā sērijā: vannas istabas remonts lietuviešu projektā.
Avoti: Ceresit CL 51 tehniskā lapa 11/2025; LBN 261-15 un LV portāls 02.07.2025 par noplūdstrāvas aizsardzību. Pārbaudīts 11.11.2026.
Ko uzrakstīt pieteikumā
- adrese un mājas sērija vai celšanas gads;
- dzīvokļa platība m² un istabu skaits;
- kādas telpas ir dzīvoklī un kāds ir to stāvoklis;
- kurā stāvā ir dzīvoklis (pirmajā stāvā pievērsiet uzmanību ventilācijai un mitrumam);
- vai mainīsiet elektroinstalāciju, caurules un stāvvadu posmus;
- vai materiālus izvēlēsieties paši.
Remonta cena lietuviešu projekta dzīvoklī
- Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības.
- Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības.
- Stāvvada posma nomaiņa dzīvoklī: no 100 € par stāvvadu.
- Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības.
Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: 2 istabu dzīvoklis 50 m², kosmētiskais remonts: 50 × 100 € = no 5 000 € (darbs); tas pats dzīvoklis, kapitālais remonts: 50 × 280 € = no 14 000 € (darbs).
Cenu maina platība un telpu skaits, remonta veids, sienu, grīdu un griestu stāvoklis, vai maina elektroinstalāciju, caurules un stāvvadus, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.
Ko iekļauj kapitālais remonts
Ko iekļauj šis darbs
- demontāža līdz sienu, grīdu un griestu konstrukcijām;
- jauna elektroinstalācija un caurules dzīvokļa robežās;
- klons vai grīdas izlīdzināšana;
- sienu apmešana un špaktelēšana;
- visa apdare: krāsošana, flīzes, grīdas segums, durvis un grīdlīstes.
Ko aprēķina atsevišķi
- materiāli, santehnika un durvis pašas;
- stāvvada posma nomaiņa (no 100 € par stāvvadu) un radiatori;
- pārplānošanas dokumenti un saskaņošana.
Avoti
- Lietuviešu projekts = 464. sērija; no 60. gadu sākuma, uzlabota versija no 1966. gada; rajoni pārbaudīts 11.11.2026.
- EM pētījums par 13 ēkām (1964–1978); drošas; jumta U paneļa balstījums pārbaudīts 11.11.2026.
- Pelēki betona paneļi ar ģipšbetona starpsienām pārbaudīts 11.11.2026.
- 5 stāvi pārbaudīts 11.11.2026.
- Hidroizolācija, stāvvadi, elektroinstalācija, ventilācija pirmajos stāvos, grūti pārplānojamas sienas pārbaudīts 11.11.2026.
- Stāvvadi un nesošās sienas ir kopīpašums; darbiem kopīpašumā vajag kopības piekrišanu; piekļuve pārvaldnieka speciālistiem pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācijas pārbaude reizi 10 gados; mehāniska iekārta pie dabiskās ventilācijas ar gāzes plīti pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos pārbaudīts 11.11.2026.
- Virtuves un sanitārās telpas vēdina caur dabīgās nosūces kanāliem pārbaudīts 11.11.2026.
- Aila nesošajā sienā, nenesošas sienas nojaukšana pārbaudīts 11.11.2026.
- Gāzes plīts: vienas telpas robežās saskaņojot ar piegādātāju (7. p.); uz citu telpu tehniskie noteikumi, akts, būvprojekts (9. p.) pārbaudīts 11.11.2026.
- CL 51: divas kārtas, hidroizolācijas lente pārbaudīts 11.11.2026.
- Noplūdstrāvas aizsardzība, pārbūvējot elektroinstalāciju pārbaudīts 11.11.2026.
- Vinila grīdas flīzes un to līme var saturēt azbestu; nosaka laboratoriski pārbaudīts 11.11.2026.
- Vinila grīdas flīzes un to līme var saturēt azbestu pārbaudīts 11.11.2026.