Dzīvokļu remonts Iļģuciemā - no pirmajām 303. sērijas mājām līdz 602. sērijai

Sešas sērijas vienā apkaimē: kā tās atšķiras remontā

Rīgas apkaimju portāls raksta, ka Iļģuciemā 1950. gados celtas pirmās tipveida mājas (303. sērija), bet 1960. gados izveidots jauns daudzstāvu dzīvojamais rajons, un bijušās muižas parks padomju laikā apbūvēts ar paneļu mājām. Vikipēdija Iļģuciemā min 316., 318., 464., 467., 602. un 104. sērijas mājas un čehu projekta ēkas, bet apkaimes dienvidu daļā ir Grīvas dzīvojamais masīvs.

Remontā šīs mājas dalās divās grupās. 316. un 318. sērija ir silikātķieģeļu ēkas no 1956.–1964. gada ar 2–5 stāviem, bet Grīvā ir arī sešstāvu mājas; dzīvokļi tajās ir mazi, ar caurstaigājamām istabām un vāju skaņas izolāciju. 467. un 602. sērija ir deviņstāvu paneļu nami, kur pēc nopo.lv praktiski visas iekšējās sienas ir nesošas; remonta darbs ir sienu iekšpusē: caurules, vadi, apmetums. 303. sērijas dzīvokļa plānu pārbaudiet pēc mājas dokumentiem; plānu varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies.

Mājas, kas celtas līdz 1970. gadu vidum, jau ir vecākas par 50 gadiem. Rīgā šādām ēkām, kas nav valsts aizsargājamas, Pilsētas attīstības departaments ieceres izskatīšanā var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību.

Daugavgrīvas iela, Buļļu iela un ko norādīt pieteikumā

Iļģuciemam piekļūst pa Daugavgrīvas ielu, Buļļu ielu un ar tramvaju. Apkaimē blakus dzīvojamiem masīviem ir rūpniecības teritorijas un noliktavas, tāpēc uzrakstiet precīzu adresi un to, vai pie kāpņu telpas var piebraukt ar materiāliem. Čehu projekta ēkām un 303. sērijai plāni var atšķirties no citām sērijām, tāpēc tur noder precīzs dzīvokļa apraksts.

• sērija (303., 316., 318., 464., 467., 602., 104. vai čehu projekts) vai būvgads;
• stāvs un vai ir lifts;
• platība m² un istabu skaits;
• vai sanmezgls ir apvienots un cik tas ir liels;
• vai plānojat mainīt stāvvadus vai remontēt balkonu.

316. un 318. sērija: maza vannas istaba un mazi dzīvokļi

„Hruščovkas“ tipa mājās dzīvokļi ir nelieli: pēc cityreal.lv datiem 1 istabas dzīvoklis 29–35 m², 2 istabu 39–41 m², 3 istabu ap 51 m². Vecākajās piecstāvu mājās vannas istaba un tualete nereti ir apvienotas, un tās izmērs katrā mājā jāpārbauda. Mazā vannas istabā katrs centimetrs ir svarīgs: duša ar trapu vannas vietā, piekarams pods un izlietne virs veļas mašīnas ir izvēles, kas jāizlemj pirms demontāžas.

Hidroizolāciju klāj grīdai un sienām pie dušas; ražotājs Ceresit CL 51 iesaka vismaz divas kārtas un savienojumos iestrādāt lenti. Ja apvienojot tualeti ar vannas istabu nojauc nenesošu sienu, pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma vajag sertificēta arhitekta plānu un paziņojumu BIS. Skatiet mazas vannas istabas remonts Iļģuciemā, 316./318. sērijas dzīvokļa remonts un „hruščovkas“ remonts.

Balkoni un lodžijas: ko lemj kopība

Ekonomikas ministrija 2018. gadā izvērtēja 316. un 318. sērijas balkonu tehnisko stāvokli un publicēja tipveida risinājumus. Balkona ārējās konstrukcijas ir mājas kopīpašums, tāpēc to stiprināšana ir kopības lēmums, bet balkona grīdas segums un sienu apdare var būt daļa no Jūsu remonta. Ja balkonu gribat aizstiklot vai pievienot istabai, Būvniecības valsts kontroles birojs iesaka vispirms konsultēties ar būvvaldi un pārvaldnieku, jo tas skar fasādi un kopīpašumu. Balkona iekšpuses remontu, piemēram, grīdas segumu, krāsošanu un apgaismojumu, var veikt kopā ar istabu.

Rīgas teritorijas izmantošanas noteikumu pielikumā ir tipveida lodžiju aizstiklošanas risinājumi 464., 467., 602. un 104. sērijas mājām; ja izmanto tos, būvprojekts nav vajadzīgs. Pirms darba konsultējieties ar pārvaldnieku. Skatiet balkona remonts Iļģuciemā un lodžijas remonts.

467. un 602. sērija: kapitālais remonts starp nesošām sienām

467. sērijai pēc nopo.lv tipiskas ir nolietotas ūdens caurules, elektroinstalācija un lifti, bet sanmezgls ir atsevišķs. 602. sērijā virtuve ir ap 7–8 m². Ja sienas nepārvieto, kapitālais remonts nozīmē visu, kas ir sienās un grīdā: jaunus vadus ar noplūdstrāvas aizsardzību, caurules līdz stāvvadam, klonu un apdari. Ja maināt radiatoru, ņemiet vērā, ka radiators, kura darbība atkarīga no mājas apkures, ir kopīpašums, un sistēmas atslēgšanu saskaņo ar apsaimniekotāju.

Ja tomēr vajag ailu nesošajā sienā, pārbūves saskaņošana Iļģuciemā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde): vajag arhitektu, būvinženieri konstruktoru, paskaidrojuma rakstu un vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanu. Skatiet 467. sērijas dzīvokļa remonts, 602. sērijas dzīvokļa remonts un kapitālais remonts Iļģuciemā.

Cenas Iļģuciema dzīvokļiem

• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
• Vannas istabas remonts (viss darbs): no 3 000 €
• Dušas trapa uzstādīšana: no 100 € par trapu
• Hidroizolācija vannas istabā: no 6 €/m²

Cenas ir par darbu, materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: 1 istabas dzīvoklis 33 m², kapitālais remonts: 33 × 280 € = no 9 240 € (darbs). Vannas istabā flīzēšana 18 m² × 24 € = no 432 € + hidroizolācija 5 m² × 6 € = no 30 € + dušas trapa uzstādīšana no 100 € = no 562 € (tikai šie trīs darbi; viss vannas istabas remonts no 3 000 €). Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: remonta cenas.