Balkonu ārējās konstrukcijas pieder visiem dzīvokļu īpašniekiem, tāpēc plātnes, margu un fasādes darbus lemj kopība, bet darbus organizē pārvaldnieks. Balkona apdares, piemēram, krāsojuma vai grīdas seguma, cena ir pēc tāmes.
Kas uz balkona ir kopīpašums
Dzīvokļa īpašuma likums kopīpašumam pieskaita ārsienas, logus un durvis ārējās konstrukcijās un balkonu un lodžiju ārējās konstrukcijas (4. pants). Darbiem, kas skar kopīpašumu, vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu, un kopības lēmums ir pieņemts, ja par to balso īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašumu.
Kas uz Jūsu balkona ir apdare un kas jau ir mājas konstrukcija, pirms darba pārbaudiet ar apsaimniekotāju. Ja bojāta plātne, margas vai stiprinājumi, vispirms par to ziņojiet apsaimniekotājam, nevis klājiet apdari virsū.
Dzīvokļa īpašuma likums, 4. panta pirmās daļas 1. punkts, 11. panta trešā daļa, 16. panta trešā daļa. Pārbaudīts 11.11.2026.
Balkoni sērijveida mājās
Ekonomikas ministrijas pētījumā par 104. un 119. sērijas ēkām tipveida defektu nav, bet atsevišķi trūkumi minēti šuvēs, balkonu stiprinājumos un ūdens uzkrāšanās uz jumta. 316. un 318. sērijas balkonu tehnisko stāvokli ministrija izvērtējusi 2018. gadā un publicējusi tipveida risinājumus. Tie ir visas mājas jautājumi, ko lemj kopība.
Ja Jūsu mājā balkonu remonts notiek kopā ar visas mājas atjaunošanu, apdari klāj tikai pēc tam, kad konstrukciju darbi pabeigti.
Vai balkonu drīkst iestiklot vai pievienot istabai
Pirms balkona iestiklošanas konsultējieties ar būvvaldi un pārvaldnieku. Rīgā būvvaldes funkcijas tagad veic Pilsētas attīstības departaments (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde).
Balkona pievienošana istabai skar kopīpašumu, tāpēc vajag kopības piekrišanu, un vajadzīgos dokumentus noskaidrojiet būvvaldē. Lodžijām ir savs noteikums par aizstiklošanu: lodžijas remonts un apdare.
Balkona apdare: darbu secība
- Ko noskaidrot vispirms Ar apsaimniekotāju noskaidro, vai plātne, margas un stiprinājumi ir kārtībā un kas ir Jūsu apdare.
- Vecā apdare Noņem atlupušo krāsu, veco segumu vai apšuvumu.
- Virsmu sagatavošana Notīra, izlīdzina un gruntē virsmas, kuras krāsos vai flīzēs.
- Apdare Krāso sienu pie dzīvokļa un griestus, ieklāj grīdas segumu. Materiāliem ražotāji norāda darba temperatūru, piemēram, hidroizolācijai Ceresit CL 51 no +5 līdz +30 °C, tāpēc darbi ārā jāveic siltā laikā.
- Pēdējie darbi Palodze, durvju bloka apdare un gaisma, ja tāda vajadzīga.
Balkona remonts: cena
Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Balkona remontam vienas cenas par m² nav, jo balkoni ļoti atšķiras pēc izmēra un stāvokļa; cenu nosaka pēc tāmes. Tāmē izmanto atsevišķu darbu cenas: sienu vai griestu krāsošana no 4 €/m², flīzēšana no 24 €/m², sienu, grīdu un apdares demontāža no 6 €/m².
Piemērs: 10 m² sienu un griestu krāsošana 10 × 4 € = no 40 €, 3 m² grīdas flīzēšana 3 × 24 € = no 72 €. Kopā no 112 € par šiem diviem darbiem. Cenu ietekmē virsmu stāvoklis, vecās apdares noņemšana un izvēlētā apdare. Visas cenas: dzīvokļa remonta cenas.
Kas ir balkona remonta cenā
Ko iekļauj šis darbs
- vecās apdares un krāsas noņemšana;
- sienu un griestu sagatavošana un krāsošana;
- grīdas seguma ieklāšana vai flīzēšana;
- palodzes un durvju bloka apdare pēc tāmes.
Ko aprēķina atsevišķi
- materiāli: krāsa, flīzes, līme, segums.
Balkona plātnes, margu, stiprinājumu un fasādes darbi nav remonta tāmes daļa: tos lemj dzīvokļu īpašnieku kopība.
Līdzīgas lapas: lodžijas remonts un apdare, istabas remonts, sienu krāsošana. Visas telpas: telpu remonts dzīvoklī.
Avoti
- Balkonu un lodžiju ārējās konstrukcijas ir kopīpašums; kopības piekrišana; lēmums ar vairāk nekā pusi; izdevumi pēc domājamās daļas (DzĪL 4., 11., 13., 16. pants) pārbaudīts 11.11.2026.
- 104. un 119. sērija: trūkumi balkonu stiprinājumos (EM pētījums) pārbaudīts 11.11.2026.
- 316./318. sērijas balkonu izvērtējums 2018. gadā pārbaudīts 11.11.2026.
- Konsultēties ar būvvaldi un pārvaldnieku (BVKB 2021) pārbaudīts 11.11.2026.
- Rīgas būvvaldes funkcijas pārņēma Pilsētas attīstības departaments pārbaudīts 11.11.2026.
- Ceresit CL 51 darba temperatūra +5 līdz +30 °C pārbaudīts 11.11.2026.