Šādos dzīvokļos mēs Rīgā un Pierīgā veicam kosmētisko un kapitālo remontu. Kosmētiskais remonts sākas no 100 €/m², kapitālais no 280 €/m² dzīvokļa platības.
Kādas ir staļina laika mājas
Vikipēdija tās apraksta kā ķieģeļu mūra namus ar biezām sienām, celtus no 1945. gada līdz 50. gadu beigām; kā piemēru Rīgā min Teiku. Cityreal.lv min 2–6 stāvus. Griesti ir augsti, bet konkrēts augstums katrā namā atšķiras, tāpēc tāmei vajag Jūsu mērījumus.
Remontā svarīga ir ne tikai apdare, bet arī tas, kas paslēpts sienās: elektroinstalācija, caurules un ventilācijas kanāli.
Avoti: Vikipēdija „Tipveida dzīvojamā apbūve Rīgā“, cityreal.lv. Pārbaudīts 11.11.2026.
Augsti griesti un biezas sienas remontā
Sienu krāsošanu un špaktelēšanu rēķina par sienas vai griestu virsmas m², nevis par grīdas platību. Augstos griestos tā pašā istabā ir vairāk sienas, tāpēc apdares darbu apjoms ir lielāks.
Piemērs: istaba 15 m² ar 40 m² sienu: špaktelēšana 40 × 10 € = 400 € un krāsošana 40 × 4 € = 160 €, kopā no 560 €. Ja augstāku griestu dēļ sienu ir 48 m²: 48 × 10 € = 480 € un 48 × 4 € = 192 €, kopā no 672 €.
Augstos griestus var daļēji pazemināt ar ģipškartona griestiem, lai paslēptu vadus vai gaismekļus, vai izvēlēties iestieptos griestus. Ja griestos ir vecs apmetums ar plaisām, tas pirms apdares jāpārbauda.
Vadi, caurules un ventilācija
- Elektroinstalācija: daudzos mājokļos tā izbūvēta padomju laikos un ir nolietota. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa to pārbaudīt reizi 10 gados. Pārbūvējot instalāciju, rozešu un apgaismes ķēdēm vajag noplūdstrāvas aizsardzību ar nostrādes strāvu ne vairāk kā 30 mA.
- Caurules: azbests vēsturiski izmantots kā cauruļvadu un katlu siltumizolācija. Ja demontāžā redzat vecu cauruļu izolāciju, nebojājiet to; azbestu nosaka laboratorijā.
- Ventilācija: dabiskās ventilācijas kanālus citās dzīvokļa telpās tīra un pārbauda vismaz reizi 10 gados, telpās ar gāzes iekārtām vismaz reizi piecos gados.
Par vecajiem vadiem lasiet rakstu veci elektrības vadi dzīvoklī.
Avoti: MK noteikumi Nr. 238 „Ugunsdrošības noteikumi“ (56., 80. punkts); LBN 261-15 (28.1. punkts); Eiropas Komisija SAMANCTA par azbestu; LV portāls 2023. Pārbaudīts 11.11.2026.
Logi, sienas un dokumenti
Logi ārējās konstrukcijās ir kopīpašums: tos drīkst mainīt par saviem līdzekļiem, saskaņojot ar pārvaldnieku; kopība var noteikt, ka vajag arī tās piekrišanu. Dokumenti nav vajadzīgi otrās un trešās grupas ēkās, ja saglabā loga dalījumu, proporcijas un rāmja krāsojumu. Ja nams ir kultūras piemineklis, risinājumu saskaņo ar kultūras mantojuma iestādi.
Jaunai ailai biezā mūra sienā vispirms jāzina, vai siena ir nesošā. Ailai nesošajā sienā vajag paskaidrojuma rakstu, sertificētu arhitektu un konstruktoru un, ja māja sadalīta dzīvokļu īpašumos, vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanas.
Avoti: Dzīvokļa īpašuma likums, 11. panta otrā daļa; MK noteikumi Nr. 529, 7.4.3. apakšpunkts; Rīgas pašvaldības skaidrojums LV portālā 04.12.2025. Pārbaudīts 11.11.2026.
Ko uzrakstīt pieteikumā
- adrese un mājas sērija vai celšanas gads;
- dzīvokļa platība m² un istabu skaits;
- katras telpas īss apraksts;
- griestu augstums un vai griestos ir rozetes vai citi dekori, ko vēlaties saglabāt;
- vai mainīsiet elektroinstalāciju, caurules un stāvvadu posmus;
- vai materiālus izvēlēsieties paši.
Remonta cena staļina laika dzīvoklī
- Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības.
- Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības.
- Ģipškartona vai piekaramie griesti: no 15 €/m².
Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Cenu maina platība un telpu skaits, remonta veids, sienu, grīdu un griestu stāvoklis, vai maina elektroinstalāciju, caurules un stāvvadus, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.
Ko iekļauj kapitālais remonts
Ko iekļauj šis darbs
- demontāža līdz sienu, grīdu un griestu konstrukcijām
- jauna elektroinstalācija un caurules dzīvokļa robežās
- klons vai grīdas izlīdzināšana
- sienu apmešana un špaktelēšana
- visa apdare: krāsošana, flīzes, grīdas segums, durvis un grīdlīstes
Ko aprēķina atsevišķi
- materiāli, santehnika un durvis pašas
- stāvvada posma nomaiņa (no 100 € par stāvvadu) un radiatori
- pārplānošanas dokumenti un saskaņošana
Avoti
- No 1945. gada līdz 50. gadu beigām; ķieģeļu mūris ar biezām sienām; augsti griesti; Teika pārbaudīts 11.11.2026.
- 2–6 stāvi pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācijas pārbaude reizi 10 gados; ventilācijas kanālu pārbaude pārbaudīts 11.11.2026.
- Noplūdstrāvas aizsardzība ne vairāk kā 30 mA pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos pārbaudīts 11.11.2026.
- Azbests cauruļvadu un katlu siltumizolācijā pārbaudīts 11.11.2026.
- Azbestu nosaka laboratoriski pārbaudīts 11.11.2026.
- Logi ārējās konstrukcijās: saskaņo ar pārvaldnieku pārbaudīts 11.11.2026.
- Logu nomaiņa bez dokumentiem, ja saglabā dalījumu pārbaudīts 11.11.2026.
- Aila nesošajā sienā; kultūras piemineklis pārbaudīts 11.11.2026.