Реновация частного дома - внутренние работы от демонтажа до отделки

Чем реновация дома отличается от квартиры

В доме все принадлежит Вам: несущие стены, перекрытия, лестницы, инженерные сети от ввода до последней розетки. Нет управляющего домом, который отвечает за стояки, и нет общего собрания, которое нужно просить о согласии. Это дает свободу, но и означает, что о состоянии конструкций и документах решает сам собственник.

В старом доме слои отделки могут скрывать следы прежних ремонтов: несколько слоев пола, старые провода под штукатуркой, трубы в стенах. Поэтому смету можно уточнить после того, как станет видно, что находится под отделкой.

Когда для реновации нужны документы

• Для интерьерных работ, не включающих обновление, перестройку, реставрацию или снос, документы строительного намерения не нужны.
• Упрощенное обновление - это улучшения в здании без изменения несущих конструкций, объема и вида использования и без затрагивания фасада.
• Перестройка меняет объем здания или усиливает несущие элементы; обновление - замена изношенных несущих элементов без изменения объема и несущей способности.
• В случаях, не указанных в правилах, разрабатывают строительный проект и получают разрешение на строительство. По пояснительной записке или разрешению на строительство работы разрешено начинать только после отметки стройуправы.

За работы без нужной пояснительной записки или разрешения на строительство физическому лицу могут назначить предупреждение или штраф до 400 штрафных единиц (до 2 000 €). Какой документ нужен для Ваших работ, спрашивайте в стройуправе самоуправления; подробнее в статье нужно ли разрешение на ремонт.

Асбест и старые провода

Перед демонтажем в зданиях, построенных до запрета асбеста, работодатель выясняет, могут ли в них быть материалы, содержащие асбест. Асбест исторически использовали в теплоизоляции трубопроводов и котлов, а асбестоцемент применяли для шифера, труб и плит. По виду асбест надежно определить нельзя, это определяют в лаборатории.

Во многих жилищах электропроводка сделана в советское время, и провода изношены. Новую электропроводку устраивают под руководством сертифицированного строительного специалиста, и при ее перестройке в существующем здании нужна защита от токов утечки.

Порядок работ по реновации

1. Список работ Что остается и что нужно менять: состояние конструкций, полов и инженерных сетей.
2. Демонтаж Снятие старой отделки, слоев пола и перегородок.
3. Инженерные сети Электропроводка, водопровод и канализация внутри дома.
4. Полы и стены Стяжка или выравнивание пола, штукатурка, гипсокартонные перегородки и потолки.
5. Влажные помещения Гидроизоляция, укладка плитки, установка сантехники.
6. Отделка Шпаклевка, покраска, напольное покрытие, двери.

Сколько длится реновация, зависит от объема работ и времени высыхания материалов. Производитель Ceresit указывает, что цементной стяжке и штукатурке под плиткой должно быть не менее 28 дней.

Сколько стоит реновация дома

• Демонтаж стен, полов и отделки: от 6 €/м².
• Выравнивание пола, заливка или стяжка: от 6,50 €/м².
• Штукатурка стен: от 8 €/м².
• Гипсокартонная перегородка: от 12 €/м².
• Укладка плитки: от 24 €/м².
• Ремонт ванной комнаты (вся работа): от 3 000 €.

Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Сколько стоит реновация дома, считают по списку работ и площади. На цену влияют площадь в м² и число помещений, то, косметический или капитальный ремонт, состояние стен, пола и потолка, меняют ли электропроводку и трубы, и выбранная отделка.

Пример: комната 15 м² с 40 м² стен: шпаклевка 40 × 10 € = 400 € и покраска 40 × 4 € = 160 €, всего от 560 €; ламинат 15 × 6,50 € = от 97,50 €. Эта комната всего: от 657,50 € (работа). Цену и список работ согласуем до начала работ.

Что входит во внутренние работы по реновации

О вывозе строительного мусора смотрите buvgruzuizvesanariga.lv.